広島県で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
ステイジアキャピタル
海外不動産売却

広島県のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

広島県のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中

【法人?個人?節税になる!?】不動産投資専門税理士が話す海外不動産投資シミュレーション公開!
【NET利回り10%超】コロナは超えた!? NY州シラキュース不動産セミナー
米国不動産オーナー必見!遺産相続対策(TODD)×ヒューストン新着物件のご紹介

など、専門家によるセミナー多数開催!!

海外不動産投資セミナーも随時開催中

セミナー日程一覧はこちら

会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

広島県のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!

無料査定・お問い合わせをする
ページトップ

広島県海外不動産売却

広島県に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口2819906人、面積8479.63km²の広島県(ひろしま)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
中国地方広島県(広島市,福山市,呉市、あき亀山駅,かるが浜駅,みどり口駅)近辺などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

広島県の周辺駅一覧

JA広島病院前駅,あき亀山駅,かるが浜駅,みどり口駅,みどり中央駅,みどり中街駅,阿品駅,阿品東駅,粟屋駅,安浦駅,安芸阿賀駅,安芸幸崎駅,安芸川尻駅,安芸中野駅,安芸長束駅,安芸長浜駅,安芸津駅,安芸矢口駅,安登駅,安東駅,伊賀和志駅,井原市駅,井口駅,稲荷町駅,宇品五丁目駅,宇品三丁目駅,宇品四丁目駅,宇品二丁目駅,鵜飼駅,駅家駅,猿猴橋町駅,塩町駅,横川駅,横川一丁目駅,横川駅駅,横尾駅,下祇園駅,下深川駅,下川辺駅,下和知駅,可部駅,家庭裁判所前駅,河戸帆待川駅,河佐駅,河内駅,海岸通駅,海田市駅,皆実町二丁目駅,皆実町六丁目駅,楽々園駅,梶田駅,観音町駅,祇園新橋北駅,吉浦駅,吉舎駅,吉田口駅,吉名駅,宮島駅,宮島口駅,宮内駅,宮内串戸駅,牛田駅,競艇場前駅,近田駅,銀山町駅,玖村駅,玖波駅,県庁前駅,県病院前駅,元宇品口駅,原爆ドーム前駅,古江駅,古市駅,古市橋駅,戸坂駅,戸手駅,胡町駅,五日市駅,呉駅,呉ポートピア駅,御幸橋駅,御領駅,向原駅,向洋駅,広駅,広域公園前駅,広大附属学校前駅,広電阿品駅,広電宮島口駅,広電五日市駅,広電西広島駅,広電廿日市駅,広電本社前駅,広島駅,広島駅駅,広島港駅,江波駅,甲奴駅,甲立駅,香淀駅,高駅,高取駅,高須駅,高木駅,佐伯区役所前駅,坂駅,三原駅,三次駅,三滝駅,三良坂駅,山ノ内駅,山陽女子大前駅,市役所前駅,志和口駅,志和地駅,糸崎駅,紙屋町西駅,紙屋町東駅,寺家駅,寺町駅,式敷駅,七軒茶屋駅,七塚駅,狩留家駅,修大附属鈴峯前駅,舟入幸町駅,舟入川口町駅,舟入町駅,舟入南町駅,舟入本町駅,十日市町駅,縮景園前駅,所木駅,女学院前駅,商工センター入口駅,小屋浦駅,小奴可駅,小網町駅,松永駅,上安駅,上下駅,上戸手駅,上三田駅,上深川駅,上川立駅,上八木駅,城北駅,信木駅,新井口駅,新広駅,新市駅,新白島駅,新尾道駅,神杉駅,神辺駅,仁方駅,須波駅,水尻駅,瀬野駅,西観音町駅,西原駅,西広島駅,西高屋駅,西三次駅,西条駅,川原石駅,船佐駅,前空駅,草津駅,草津南駅,袋町駅,大原駅,大乗駅,大竹駅,大町駅,大塚駅,大門駅,大野浦駅,鷹野橋駅,段原一丁目駅,地御前駅,竹原駅,中筋駅,中三田駅,中深川駅,中電前駅,中島駅,中畑駅,中野東駅,忠海駅,長楽寺駅,長谷駅,的場町駅,天応駅,天神川駅,天満町駅,土橋駅,東広島駅,東高須駅,東城駅,東尾道駅,東福山駅,湯田村駅,湯野駅,道後山駅,道上駅,内名駅,南区役所前駅,廿日市駅,廿日市市役所前駅,日赤病院前駅,入野駅,梅林駅,白市駅,白島駅,白木山駅,八次駅,八丁堀駅,八本松駅,伴駅,伴中央駅,比治山下駅,比治山橋駅,比婆山駅,備後安田駅,備後三川駅,備後三日市駅,備後庄原駅,備後西城駅,備後赤坂駅,備後八幡駅,備後本庄駅,備後矢野駅,備後落合駅,尾関山駅,尾道駅,毘沙門台駅,不動院前駅,府中駅,風早駅,福山駅,福島町駅,平子駅,別院前駅,本郷駅,本川町駅,本通駅,万能倉駅,矢賀駅,矢野駅,油木駅,立町駅,緑井駅

広島県でよく検索されるワード

広島県 不動産投資,広島県 不動産売却