静岡県浜松市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

静岡県浜松市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

静岡県浜松市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

静岡県浜松市のお方へ
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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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静岡県浜松市海外不動産売却

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更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口793786人、面積1558.06km²、人気スポットエアーパークの静岡県浜松市(はままつし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
静岡県浜松市(中区,東区,西区,南区,浜北区,北区,天竜区)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

静岡県浜松市の対応可能エリア

葵西,葵東,旭町,瓜内町,曳馬,曳馬町,栄町,塩町,下池川町,花川町,茄子町,海老塚,海老塚町,鴨江,鴨江町,元魚町,元城町,元浜町,元目町,向宿,幸,広沢,高丘西,高丘東,高丘北,高町,高林,紺屋町,佐藤,佐鳴台,砂山町,細島町,肴町,三組町,山下町,山手町,寺島町,鹿谷町,住吉,十軒町,春日町,助信町,小豆餅,松城町,上浅田,上島,城北,常盤町,新津町,森田町,神田町,神明町,菅原町,成子町,西伊場町,西丘町,西浅田,千歳町,泉,泉町,浅田町,船越町,早出町,早馬町,相生町,大工町,鍛冶町,池町,中央,中山町,中沢町,中島,中島町,天神町,伝馬町,田町,東伊場,東田町,南伊場町,南浅田,萩丘,八幡町,板屋町,板屋町浜松アクトタワー,尾張町,富吉町,富塚町,布橋,文丘町,平田町,法枝町,北寺島町,北田町,名塚町,木戸町,野口町,利町,龍禅寺町,旅籠町,領家,連尺町,和合町,和合北,和地山,蜆塚,安間町,安新町,下石田町,笠井上町,笠井新田町,笠井町,丸塚町,貴平町,宮竹町,原島町,恒武町,国吉町,材木町,子安町,市野町,篠ケ瀬町,将監町,小池町,松小池町,上新屋町,上西町,上石田町,常光町,植松町,神立町,西ケ崎町,西塚町,積志町,大蒲町,大瀬町,大島町,中郡町,中田町,中野町,中里町,長鶴町,天王町,天龍川町,白鳥町,半田山,半田町,豊西町,豊町,北島町,薬師町,薬新町,有玉西町,有玉台,有玉南町,有玉北町,流通元町,龍光町,和田町,伊左地町,舘山寺町,協和町,古人見町,湖東町,呉松町,佐浜町,桜台,志都呂,志都呂町,篠原町,庄内町,庄和町,深萩町,神ケ谷町,神原町,西鴨江町,西山町,西都台町,村櫛町,大久保町,大山町,大人見町,大平台,坪井町,入野町,馬郡町,白洲町,舞阪町長十新田,舞阪町浜田,舞阪町舞阪,舞阪町弁天島,平松町,雄踏,雄踏町宇布見,雄踏町山崎,和光町,和地町,安松町,瓜内町,遠州浜,卸本町,恩地町,下江町,下飯田町,河輪町,金折町,古川町,御給町,江之島町,高塚町,三新町,三島町,三和町,参野町,四本松町,寺脇町,若林町,小沢渡町,松島町,新貝町,新橋町,西町,西伝寺町,西島町,青屋町,石原町,倉松町,増楽町,大塚町,大柳町,中田島町,長田町,鶴見町,堤町,田尻町,渡瀬町,都盛町,東若林町,東町,頭陀寺町,白羽町,飯田町,富屋町,福塚町,福島町,米津町,法枝町,芳川町,本郷町,楊子町,立野町,老間町,鼡野町,永島,於呂,横須賀,灰木,貴布祢,宮口,高薗,高畑,根堅,四大地,寺島,小松,小林,沼,上善地,上島,新原,新堀,新野,西美薗,染地台,善地,大平,中条,中瀬,東美薗,道本,内野,内野台,八幡,尾野,平口,豊保,堀谷,本沢合,油一色,竜南,引佐町伊平,引佐町井伊谷,引佐町奥山,引佐町横尾,引佐町花平,引佐町金指,引佐町黒渕,引佐町三岳,引佐町四方浄,引佐町狩宿,引佐町渋川,引佐町西久留女木,引佐町西黒田,引佐町川名,引佐町谷沢,引佐町的場,引佐町田沢,引佐町田畑,引佐町兎荷,引佐町東久留女木,引佐町東黒田,引佐町栃窪,引佐町白岩,引佐町別所,根洗町,細江町気賀,細江町広岡,細江町三和,細江町小野,細江町中川,三ヶ日町宇志,三ヶ日町岡本,三ヶ日町下尾奈,三ヶ日町駒場,三ヶ日町佐久米,三ヶ日町三ヶ日,三ヶ日町上尾奈,三ヶ日町大崎,三ヶ日町大谷,三ヶ日町只木,三ヶ日町津々崎,三ヶ日町釣,三ヶ日町都筑,三ヶ日町日比沢,三ヶ日町福長,三ヶ日町平山,三ヶ日町本坂,三ヶ日町摩訶耶,三ヶ日町鵺代,三幸町,三方原町,初生町,新都田,神宮寺町,大原町,滝沢町,都田町,東三方町,豊岡町,鷲沢町,阿寺,芦窪,伊砂,横山町,横川,懐山,熊,月,佐久,佐久間町浦川,佐久間町奥領家,佐久間町戸口,佐久間町佐久間,佐久間町上平山,佐久間町川合,佐久間町相月,佐久間町大井,佐久間町中部,佐久間町半場,山東,次郎八新田,春野町越木平,春野町花島,春野町気田,春野町宮川,春野町胡桃平,春野町五和,春野町砂川,春野町小俣京丸,春野町杉,春野町石切,春野町石打松下,春野町川上,春野町大時,春野町長蔵寺,春野町田河内,春野町田黒,春野町筏戸大上,春野町豊岡,春野町牧野,春野町堀之内,春野町領家,春野町和泉平,小川,上野,神沢,水窪町奥領家,水窪町山住,水窪町地頭方,西雲名,西藤平,青谷,石神,船明,相津,大栗安,大川,大谷,只来,谷山,長沢,渡ケ島,東雲名,東藤平,二俣町阿蔵,二俣町鹿島,二俣町大園,二俣町南鹿島,二俣町二俣,日明,米沢,龍山町下平山,龍山町戸倉,龍山町瀬尻,龍山町大嶺,両島,緑恵台

静岡県浜松市の周辺駅一覧

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