長崎県長崎市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

長崎県長崎市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

長崎県長崎市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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長崎県長崎市海外不動産売却

長崎県長崎市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口417509人、面積405.86km²、人気スポット稲佐山の長崎県長崎市(ながさきし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
長崎県長崎市(エミネント葉山町,かき道,けやき台町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

長崎県長崎市の対応可能エリア

エミネント葉山町,かき道,けやき台町,さくらの里,ダイヤランド,つつじが丘,みなと坂,愛宕,旭町,以下宿町,伊王島町,伊勢町,伊良林,為石町,磯道町,稲佐町,稲田町,栄町,永田町,園田町,塩浜町,横尾,岡町,桶屋町,音無町,下黒崎町,下西山町,下大野町,下町,家野町,花園町,花丘町,蚊焼町,界,柿泊町,樫山町,滑石,樺島町,竿浦町,館内町,丸山町,丸尾町,岩屋町,岩見町,岩瀬道町,岩川町,寄合町,宮崎町,宮摺町,魚の町,京太郎町,京泊,橋口町,興善町,玉園町,錦,琴海形上町,琴海戸根原町,琴海戸根町,琴海村松町,琴海大平町,琴海尾戸町,金屋町,金堀町,銀屋町,恵美須町,畦町,畦別当町,見崎町,元船町,元町,現川町,古河町,古賀町,古川町,古町,古道町,戸石町,戸町,五島町,御船蔵町,光町,向町,幸町,江の浦町,江戸町,江川町,江平,江里町,香焼町,高丘,高城台,高島町,高尾町,高浜町,高平町,麹屋町,国分町,黒浜町,今博多町,坂本,桜町,桜馬場,桜木町,三ツ山町,三京町,三景台町,三原,三重町,三重田町,三川町,三芳町,三和町,四杖町,寺町,鹿尾町,式見町,若草町,若竹町,若葉町,手熊町,秋月町,住吉台町,住吉町,十人町,宿町,出雲,出島町,出来大工町,春日町,春木町,曙町,女の都,勝山町,小ケ倉町,小浦町,小江原,小江町,小菅町,小瀬戸町,小曽根町,小峰町,昭和,松が枝町,松原町,松崎町,松山町,上浦町,上戸石町,上戸町,上黒崎町,上小島,上西山町,上銭座町,上大野町,上町,上田町,上野町,城栄町,城山台,城山町,常盤町,新戸町,新小が倉,新大工町,新地町,新中川町,新牧野町,深堀町,神ノ島町,神浦下大中尾町,神浦下道徳町,神浦夏井町,神浦丸尾町,神浦口福町,神浦向町,神浦江川町,神浦上大中尾町,神浦上道徳町,神浦扇山町,神浦北大中尾町,諏訪町,水の浦町,畝刈町,星取,晴海台町,清水町,西海町,西琴平町,西坂町,西山,西山台,西山本町,西出津町,西小島,西町,西泊町,西北町,西立神町,青山町,石神町,赤首町,赤迫,千々町,千歳町,川原町,川口町,川上町,川内町,川平町,扇町,泉,泉町,船石町,船大工町,銭座町,早坂町,相生町,相川町,草住町,多以良町,太田尾町,大井手町,大浦町,大浦東町,大園町,大宮町,大橋町,大黒町,大崎町,大山町,大手,大谷町,大鳥町,大浜町,大籠町,鍛冶屋町,池島町,築町,竹の久保町,筑後町,中園町,中小島,中新町,中川,中町,中里町,潮見町,長浦町,椎の木町,辻町,椿が丘町,鶴の尾町,鶴見台,天神町,田手原町,田上,田中町,土井首町,東琴平,東古川町,東山手町,東山町,東出津町,東小島町,東町,東立神町,藤田尾町,銅座町,南が丘町,南越町,南山手町,南町,賑町,虹が丘町,日の出町,入船町,馬町,梅香崎町,白鳥町,白木町,八つ尾町,八景町,八千代町,八幡町,八百屋町,八郎岳町,飯香浦町,尾上町,彦見町,浜口町,浜町,浜平,夫婦川町,富士見町,布巻町,風頭町,福田本町,淵町,文教町,平間町,平戸小屋町,平山台,平山町,平瀬町,平野町,平和町,米山町,片淵,弁天町,宝栄町,宝町,豊洋台,飽の浦町,北浦町,北栄町,北陽町,牧島町,牧野町,本河内,本原町,本石灰町,本尾町,末石町,万屋町,万才町,鳴見台,鳴見町,鳴滝,茂木町,茂里町,毛井首町,網場町,木場町,木鉢町,目覚町,野母崎樺島町,野母町,弥生町,矢の平,矢上町,柳谷町,柳田町,油屋町,油木町,葉山,立岩町,立山,梁川町,緑が丘町,緑町,炉粕町,浪の平町,脇岬町,籠町,芒塚町

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長崎県長崎市でよく検索されるワード

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