長崎県佐世保市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

長崎県佐世保市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

長崎県佐世保市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

長崎県佐世保市のお方へ
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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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長崎県佐世保市海外不動産売却

長崎県佐世保市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口250097人、面積426.06km²、人気スポットハウステンボスの長崎県佐世保市(させぼし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
長崎県佐世保市(ハウステンボス町,もみじが丘町,愛宕町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

長崎県佐世保市の対応可能エリア

ハウステンボス町,もみじが丘町,愛宕町,庵浦町,稲荷町,宇久町寺島,宇久町小浜,宇久町神浦,宇久町太田江,宇久町大久保,宇久町飯良,宇久町平,宇久町本飯良,宇久町木場,宇久町野方,烏帽子町,鵜渡越町,浦川内町,栄町,園田町,塩浸町,塩浜町,奥山町,横手町,横尾町,沖新町,卸本町,下の原町,下宇戸町,下京町,下船越町,下本山町,花園町,花高,皆瀬町,岳野町,干尽町,祇園町,吉井町乙石尾,吉井町下原,吉井町梶木場,吉井町吉元,吉井町橋口,吉井町橋川内,吉井町高峰,吉井町春明,吉井町上吉田,吉井町前岳,吉井町草ノ尾,吉井町大渡,吉井町直谷,吉井町田原,吉井町板樋,吉井町福井,吉井町踊瀬,吉井町立石,吉岡町,吉福町,宮崎町,宮地町,宮津町,宮田町,京坪町,金比良町,熊野町,桑木場町,権常寺,権常寺町,元町,原分町,戸ケ倉町,戸尾町,菰田町,御船町,光月町,光町,口の尾町,広田,広田町,江永町,江迎町奥川内,江迎町梶ノ村,江迎町栗越,江迎町根引,江迎町三浦,江迎町志戸氏,江迎町七腕,江迎町小川内,江迎町上川内,江迎町赤坂,江迎町中尾,江迎町猪調,江迎町長坂,江迎町田ノ元,江迎町飯良坂,江迎町北田,江迎町北平,江迎町埋立,江迎町末橘,江迎町乱橋,江迎町箙尾,江上町,高花町,高砂町,高天町,高島町,高梨町,黒島町,黒髪町,今福町,崎岡町,崎辺町,桜木町,三浦町,三川内新町,三川内町,三川内本町,山祇町,山県町,山手町,指方町,鹿子前町,鹿町町下歌ヶ浦,鹿町町口ノ里,鹿町町鹿町,鹿町町上歌ヶ浦,鹿町町新深江,鹿町町深江,鹿町町深江潟,鹿町町船ノ村,鹿町町大屋,鹿町町中野,鹿町町長串,鹿町町土肥ノ浦,若竹台町,若葉町,十文野町,十郎新町,重尾町,春日町,勝海町,勝富町,小佐々町臼ノ浦,小佐々町岳ノ木場,小佐々町葛籠,小佐々町黒石,小佐々町小坂,小佐々町西川内,小佐々町田原,小佐々町楠泊,小佐々町平原,小佐々町矢岳,小佐世保町,小舟町,小川内町,小島町,小野町,松浦町,松原町,松山町,松瀬町,松川町,上京町,上原町,上相浦町,上町,上本山町,上柚木町,城間町,城山町,常盤町,心野町,新港町,新行江町,新替町,新田町,神島町,針尾西町,針尾中町,針尾東町,針尾北町,陣の内町,須佐町,須田尾町,世知原町開作,世知原町岩谷口,世知原町栗迎,世知原町上野原,世知原町笥瀬,世知原町西ノ岳,世知原町赤木場,世知原町槍巻,世知原町太田,世知原町中通,世知原町長田代,世知原町北川内,世知原町木浦原,世知原町矢櫃,瀬戸越,瀬戸越町,瀬道町,星和台町,清水町,西大久保町,石坂町,赤崎町,赤木町,折橋町,川下町,川谷町,泉町,浅子町,潜木町,船越町,前畑町,早岐,早苗町,相浦町,相生町,大岳台町,大潟町,大宮町,大黒町,大塔町,大野町,大和町,棚方町,谷郷町,知見寺町,竹辺町,中原町,中通町,中里町,潮見町,長坂町,長畑町,長尾町,椎木町,天神,天神町,天満町,田の浦町,田原町,田代町,島瀬町,島地町,東山町,東大久保町,東浜町,筒井町,藤原町,南風崎町,楠木町,日宇町,日野町,梅田町,萩坂町,白岳町,白仁田町,白南風町,白木町,八の久保町,八幡町,比良町,俵ケ浦町,俵町,浜田町,福石町,福田町,平松町,平瀬町,保立町,母ケ浦町,峰坂町,牧の地町,本島町,万津町,万徳町,湊町,名切町,木宮町,木原町,木場田町,木風町,野崎町,野中町,矢岳町,矢峰町,有福町,柚木元町,柚木町,踊石町,里美町,立神町

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長崎県佐世保市でよく検索されるワード

佐世保 不動産投資,佐世保 不動産売却