秋田県秋田市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

秋田県秋田市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

秋田県秋田市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

秋田県秋田市のお方へ
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海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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秋田県秋田市海外不動産売却

秋田県秋田市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口308052人、面積906.07km²、人気スポット千秋公園の秋田県秋田市(あきたし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
秋田県秋田市(旭川清澄町,旭川南町,旭南)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

秋田県秋田市の対応可能エリア

旭川新藤田西町,旭川新藤田東町,旭川清澄町,旭川南町,旭南,旭北栄町,旭北錦町,旭北寺町,茨島,横森,卸町,下新城笠岡,下新城岩城,下新城小友,下新城青崎,下新城中野,下新城長岡,下浜羽川,下浜桂根,下浜長浜,下浜楢田,下浜八田,下浜名ケ沢,下北手寒川,下北手黒川,下北手桜,下北手松崎,下北手通沢,下北手宝川,下北手柳館,下北手梨平,河辺岩見,河辺戸島,河辺高岡,河辺三内,河辺諸井,河辺松渕,河辺神内,河辺赤平,河辺大沢,河辺大張野,河辺畑谷,河辺豊成,河辺北野田高屋,河辺和田,外旭川,外旭川八幡田,外旭川八柳,牛島,牛島西,牛島東,牛島南,金足浦山,金足下刈,金足岩瀬,金足吉田,金足高岡,金足黒川,金足小泉,金足大清水,金足追分,金足片田,金足堀内,金足鳰崎,御所野下堤,御所野元町,御所野地蔵田,御所野堤台,御所野湯本,御野場,御野場新町,向浜,広面,港北松野町,港北新町,高陽幸町,高陽青柳町,桜,桜ガ丘,桜台,山王,山王沼田町,山王新町,山王中園町,山王中島町,山王臨海町,山手台,山内,四ツ小屋,四ツ小屋小阿地,四ツ小屋末戸松本,寺内,寺内鵜ノ木,寺内後城,寺内高野,寺内児桜,寺内焼山,寺内神屋敷,寺内大小路,寺内大畑,寺内堂ノ沢,寺内蛭根,寺内油田,蛇野,手形,手形からみでん,手形学園町,手形休下町,手形山崎町,手形山西町,手形山中町,手形山東町,手形山南町,手形山北町,手形住吉町,手形新栄町,手形田中,将軍野堰越,将軍野桂町,将軍野向山,将軍野青山町,将軍野東,将軍野南,上新城五十丁,上新城小又,上新城石名坂,上新城中,上新城湯ノ里,上新城道川,上新城白山,上新城保多野,上北手猿田,上北手古野,上北手御所野,上北手荒巻,上北手小山田,上北手大戸,上北手大山田,上北手大杉沢,上北手百崎,新屋沖田町,新屋下川原町,新屋割山町,新屋栗田町,新屋元町,新屋高美町,新屋寿町,新屋渋谷町,新屋勝平台,新屋勝平町,新屋松美ガ丘東町,新屋松美ガ丘南町,新屋松美ガ丘北町,新屋松美町,新屋扇町,新屋船場町,新屋前野町,新屋大川町,新屋朝日町,新屋町,新屋鳥木町,新屋天秤野,新屋田尻沢西町,新屋田尻沢中町,新屋田尻沢東町,新屋南浜町,新屋日吉町,新屋比内町,新屋表町,新屋豊町,新屋北浜町,新藤田,仁井田,仁井田栄町,仁井田潟中町,仁井田小中島,仁井田新田,仁井田二ツ屋,仁井田蕗見町,仁井田福島,仁井田本町,仁井田目長田,仁井田緑町,仁別,千秋久保田町,千秋公園,千秋城下町,千秋中島町,千秋北の丸,千秋明徳町,千秋矢留町,川元むつみ町,川元開和町,川元山下町,川元小川町,川元松丘町,川尻みよし町,川尻御休町,川尻若葉町,川尻上野町,川尻新川町,川尻総社町,川尻大川町,川尻町,泉,泉一ノ坪,泉釜ノ町,泉三嶽根,泉菅野,泉中央,泉東町,泉南,泉馬場,泉北,太平黒沢,太平山谷,太平寺庭,太平中関,太平八田,太平目長崎,大住,大町,大平台,濁川,中通,添川,土崎港古川町,土崎港穀保町,土崎港西,土崎港相染町,土崎港中央,土崎港東,土崎港南,土崎港北,東通,東通観音前,東通館ノ越,東通仲町,東通明田,楢山,楢山愛宕下,楢山共和町,楢山金照町,楢山古川新町,楢山佐竹町,楢山城南新町,楢山城南町,楢山石塚町,楢山川口境,楢山太田町,楢山大元町,楢山登町,楢山南新町下丁,楢山南新町上丁,楢山南中町,楢山本町,南ケ丘,南通みその町,南通亀の町,南通宮田,南通築地,八橋,八橋イサノ,八橋運動公園,八橋三和町,八橋新川向,八橋大沼町,八橋大道東,八橋大畑,八橋田五郎,八橋南,八橋本町,八橋鯲沼町,飯島,飯島穀丁,飯島松根西町,飯島松根東町,飯島新町,飯島西袋,飯島川端,飯島鼠田,飯島長野上町,飯島長野中町,飯島長野本町,飯島道東,飯島飯田,飯島美砂町,飯島文京町,飯島緑丘町,浜田,保戸野,保戸野すわ町,保戸野金砂町,保戸野原の町,保戸野桜町,保戸野千代田町,保戸野中町,保戸野通町,保戸野鉄砲町,保戸野八丁,豊岩小山,豊岩石田坂,豊岩豊巻,柳田,雄和下黒瀬,雄和萱ケ沢,雄和繋,雄和戸賀沢,雄和向野,雄和左手子,雄和芝野新田,雄和種沢,雄和女米木,雄和新波,雄和神ケ村,雄和石田,雄和相川,雄和椿川,雄和碇田,雄和田草川,雄和平沢,雄和平尾鳥,雄和妙法

秋田県秋田市の周辺駅一覧

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秋田県秋田市でよく検索されるワード

秋田 不動産投資,秋田 不動産投資家,秋田 不動産売却