福岡県福岡市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

福岡県福岡市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

福岡県福岡市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口1570095人、面積343.4km²、人気スポット海の中道海浜公園の福岡県福岡市(ふくおかし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
福岡県福岡市(東区,南区,博多区,早良区,西区,中央区,城南区)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

福岡県福岡市の対応可能エリア

みどりが丘,みなと香椎,塩浜,下原,貝塚団地,蒲田,雁の巣,郷口町,原田,御島崎,弘,香住ケ丘,香椎,香椎駅前,香椎駅東,香椎照葉,香椎台,香椎団地,香椎浜,香椎浜ふ頭,高美台,三苫,志賀島,社領,若宮,勝馬,松香台,松崎,松田,松島,上和白,城浜団地,水谷,西戸崎,青葉,千早,多々良,多の津,大岳,土井,唐原,東浜,奈多,奈多団地,二又瀬,二又瀬新町,馬出,箱崎,箱崎ふ頭,八田,美和台,美和台新町,舞松原,名子,名島,和白,和白丘,和白東,筥松,筥松新町,井尻,塩原,横手,横手南町,屋形原,花畑,玉川町,警弥郷,五十川,向新町,向野,高宮,高木,皿山,三宅,市崎,寺塚,若久,若久団地,清水,西長住,折立町,多賀,大橋,大橋団地,大池,大楠,大平寺,筑紫丘,中尾,長丘,長住,鶴田,的場,那の川,南大橋,柏原,桧原,平和,野間,野多目,弥永,弥永団地,柳河内,柳瀬,老司,和田,曰佐,井相田,浦田,榎田,沖浜町,下臼井,下月隈,下呉服町,下川端町,祇園町,吉塚,吉塚本町,金の隈,銀天町,空港前,月隈,堅粕,元町,古門戸町,御供所町,光丘町,綱場町,三筑,山王,寿町,住吉,春町,諸岡,昭南町,上臼井,上呉服町,上川端町,上牟田,新和町,神屋町,須崎町,雀居,西月隈,西春町,青木,石城町,千代,相生町,対馬小路,大井,大博町,築港本町,竹下,竹丘町,中呉服町,中洲,中洲中島町,店屋町,東雲町,東月隈,東光,東光寺町,東公園,東那珂,東比恵,東平尾,東平尾公園,奈良屋町,那珂,南八幡町,南本町,博多駅前,博多駅中央街,博多駅東,博多駅南,麦野,半道橋,板付,比恵町,美野島,豊,立花寺,冷泉町,賀茂,干隈,曲渕,金武,原,原団地,荒江,高取,四箇,四箇田団地,次郎丸,室見,室住団地,重留,曙,小笠木,小田部,昭代,城西,星の原団地,西,西新,西入部,西油山,石釜,祖原,早良,椎原,田,田隈,田村,東入部,藤崎,内野,南庄,梅林,板屋,飯場,飯倉,百道,百道浜,野芥,弥生,有田,有田団地,脇山,愛宕,愛宕南,愛宕浜,壱岐団地,宇田川原,羽根戸,横浜,下山門,下山門団地,吉武,宮浦,橋本,金武,九大新町,桑原,元岡,元浜,玄界島,戸切,今宿,今宿駅前,今宿上ノ原,今宿西,今宿青木,今宿町,今宿東,今津,室見が丘,周船寺,拾六町,拾六町団地,十郎川団地,女原,女原北,小戸,小田,小呂島,上山門,城の原団地,生の松原,生松台,西の丘,西浦,西都,西入部,石丸,千里,泉,草場,太郎丸,大町団地,田,田尻,徳永,徳永北,内浜,能古,飯氏,飯盛,富士見,福重,福重団地,豊浜,北原,姪の浜,姪浜駅南,野方,伊崎,輝国,警固,古小烏町,御所ケ谷,港,荒戸,荒津,高砂,黒門,今川,今泉,桜坂,笹丘,山荘通,春吉,小笹,城内,浄水通,清川,西公園,西中洲,赤坂,草香江,大宮,大濠,大濠公園,大手門,大名,谷,地行,地行浜,長浜,鳥飼,天神,渡辺通,唐人町,那の川,那の津,南公園,梅光園,梅光園団地,白金,舞鶴,福浜,平丘町,平尾,平尾浄水町,平和,薬院,薬院伊福町,六本松,干隈,金山団地,荒江,荒江団地,七隈,松山,城西団地,神松寺,西片江,茶山,長尾,鳥飼,堤,堤団地,田島,東油山,南片江,梅林,飯倉,樋井川,別府,別府団地,片江,宝台団地,友丘,友泉亭

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福岡県福岡市でよく検索されるワード

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