福岡県北九州市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

福岡県北九州市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

福岡県北九州市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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福岡県北九州市海外不動産売却

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更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口945061人、面積491.95km²、人気スポット門司港レトロの福岡県北九州市(きたきゅうしゅうし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
福岡県北九州市(八幡西区,小倉南区,小倉北区,門司区,若松区,八幡東区,戸畑区)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

福岡県北九州市の対応可能エリア

さつき台,医生ケ丘,引野,永犬丸,永犬丸西町,永犬丸東町,永犬丸南町,岡田町,沖田,屋敷,下上津役,下上津役元町,下畑町,河桃町,割子川,丸尾町,岸の浦,岩崎,貴船台,吉祥寺町,京良城町,金剛,熊手,熊西,穴生,元城町,御開,光貞台,光明,幸神,皇后崎町,紅梅,香月西,香月中央,高江,黒崎,黒崎城石,桜ケ丘町,笹田,三ケ森,三ツ頭,山寺町,市瀬,自由ケ丘,若葉,舟町,春日台,小鷺田町,小嶺,小嶺台,松寿山,上の原,上香月,上上津役,森下町,真名子,陣原,陣山,菅原町,瀬板,星ケ丘,星和町,清納,西王子町,西曲里町,西神原町,西折尾町,西川頭町,西鳴水,青山,石坂,折尾,千代,千代ケ崎,泉ケ浦,浅川,浅川学園台,浅川台,浅川町,浅川日の峯,船越,相生町,則松,則松東,大浦,大膳,大畑町,大平,大平台,鷹の巣,鷹見台,池田,築地町,竹末,茶屋の原,茶売町,中の原,中須,町上津役西,町上津役東,長崎町,的場町,鉄王,鉄竜,田町,塔野,東王子町,東曲里町,東神原町,東石坂町,東折尾町,東川頭町,東筑,東浜町,東鳴水,筒井町,藤原,藤田,洞南町,洞北町,南王子町,南鷹見町,南八千代町,楠橋,楠橋下方,楠橋上方,楠橋西,楠橋東,楠橋南,楠北,楠木,日吉台,馬場山,馬場山原,馬場山西,馬場山東,馬場山緑,萩原,白岩町,畑,八枝,八千代町,樋口町,美吉野町,美原町,平尾町,別所町,別当町,北鷹見町,北筑,堀川町,本城,本城学研台,本城東,椋枝,鳴水町,木屋瀬,野面,友田,夕原町,養福寺町,里中,力丸町,安部山,井手浦,隠蓑,横代,横代東町,横代南町,横代北町,横代葉山,下貫,下吉田,下城野,下石田,下曽根,下曽根新町,下南方,葛原,葛原元町,葛原高松,葛原東,葛原本町,蒲生,貫,貫弥生が丘,企救丘,吉田,吉田にれの木坂,朽網,朽網西,朽網東,空港北町,呼野,高津尾,高野,合馬,山手,山本,市丸,志井,志井公園,志井鷹羽台,志徳,若園,守恒,守恒本町,重住,春ケ丘,春吉,小森,沼,沼新町,沼南町,沼本町,沼緑町,上葛原,上貫,上吉田,上石田,上曽根,上曽根新町,城野,新曽根,新道寺,星和台,西貫,西水町,石原町,石田町,石田南,曽根,曽根新田,曽根新田南,曽根新田北,曽根北町,中貫,中貫本町,中吉田,中曽根,中曽根新町,中曽根東,長行,長行西,長行東,長尾,長野,長野東町,長野本町,頂吉,津田,津田新町,津田南町,辻三,田原,田原新町,田代,東貫,東水町,湯川,湯川新町,道原,徳吉,徳吉西,徳吉東,徳吉南,徳力,徳力新町,徳力団地,南若園町,南方,日の出町,八重洲町,八幡町,富士見,舞ケ丘,平尾台,母原,北方,堀越,木下,葉山町,蜷田若園,愛宕,井堀,宇佐町,黄金,下到津,下富野,貴船町,吉野町,許斐町,魚町,京町,金鶏町,金田,熊谷,熊本,原町,古船場町,江南町,香春口,高見台,高尾,高浜,高峰町,高坊,黒原,黒住町,今町,紺屋町,砂津,菜園場,堺町,皿山町,三萩野,三郎丸,山田町,山門町,室町,篠崎,若富士町,寿山町,重住,小文字,昭和町,上到津,上富野,城内,城野団地,常盤町,新高田,真鶴,神岳,神幸町,親和町,須賀町,清水,西港町,青葉,赤坂,赤坂海岸,泉台,浅野,船場町,船頭町,足原,足立,大手町,大田町,大畠,大門,竪町,竪林町,鍛冶町,中井,中井口,中井浜,中津口,中島,鋳物師町,朝日ケ丘,長浜町,田町,都,東港,東篠崎,東城野町,南丘,日明,馬借,馬島,萩崎町,白銀,白萩町,板櫃町,富野,富野台,平松町,米町,片野,片野新町,弁天町,末広,妙見町,霧ケ丘,明和町,木町,藍島,緑ケ丘,伊川,稲積,羽山,栄町,永黒,猿喰,奥田,黄金町,下二十町,下馬寄,花月園,葛葉,丸山,丸山吉野町,喜多久,吉志,吉志新町,旧門司,錦町,元清滝,原町別院,光町,広石,恒見,恒見町,港町,高砂町,高田,黒川,黒川西,黒川東,今津,寺内,社ノ木,春日町,小松町,小森江,庄司町,松原,松崎町,上藤松,上二十町,上馬寄,上本町,城山町,新開,新原町,新門司,新門司北,瀬戸町,清見,清見佐夜町,清滝,西海岸,西新町,青葉台,泉ケ丘,太刀浦海岸,大久保,大積,大里,大里元町,大里原町,大里戸ノ上,大里桜ケ丘,大里新町,大里東,大里東口,大里桃山町,大里本町,谷町,中町,中二十町,長谷,田野浦,田野浦海岸,東港町,東新町,東馬寄,東本町,東門司,桃山台,藤松,南本町,二タ松町,梅ノ木町,白野江,畑,畑田町,浜町,不老町,風師,柄杓田,柄杓田町,別院,片上海岸,片上町,法師庵,北川町,本町,鳴竹,門司,矢筈町,柳原町,柳町,緑ケ丘,老松町,くきのうみ中央,ひびきの,ひびきの南,ひびきの北,安屋,安瀬,栄盛川町,塩屋,乙丸,下原町,花野路,鴨生田,久岐の浜,宮丸,宮前町,響町,響南町,原町,古前,向洋町,高須,高須西,高須東,高須南,高須北,今光,桜町,山ノ堂町,山手町,修多羅,小糸町,小石,小石本村町,小竹,小敷,小敷ひびきの,上原町,新大谷町,深町,西園町,西小石町,西天神町,西畑町,青葉台西,青葉台東,青葉台南,赤岩町,赤崎町,赤島町,大井戸町,大谷町,大池町,大鳥居,棚田町,竹並,中川町,中畑町,東小石町,東二島,東畑町,藤ノ木,藤木,童子丸,頓田,南二島,二島,波打町,白山,迫田町,畑谷町,畠田,百合野町,浜町,払川,片山,北浜,北湊町,本町,柳崎町,有毛,用勺町,老松,和田町,蜑住,羽衣町,河内,花尾町,祇園,祇園原町,宮の町,宮田町,景勝町,荒手,荒生田,高見,山王,山路,山路松尾町,枝光,枝光本町,祝町,春の町,勝山,小熊野,昭和,松尾町,上本町,神山町,諏訪,清田,西丸山町,西台良町,西本町,石坪町,川淵町,前田,大宮町,大蔵,大谷,大平町,竹下町,茶屋町,中央,中畑,中尾,猪倉町,槻田,天神町,田代,東丸山町,東山,東台良町,東鉄町,東田,桃園,藤見町,日の出,白川町,八王寺町,帆柱,尾倉,平野,豊町,末広町,旭町,一枝,沖台,観音寺町,丸町,境川,金比羅町,銀座,元宮町,戸畑,幸町,高峰,三六町,汐井町,初音町,小芝,新川町,新池,菅原,正津町,西鞘ケ谷町,西大谷,仙水町,千防,川代,浅生,沢見,中原,中原新町,中原西,中原東,中本町,椎ノ木町,天神,天籟寺,土取町,東鞘ケ谷町,東大谷,南鳥旗町,飛幡町,福柳木,北鳥旗町,牧山,牧山海岸,牧山新町,明治町,夜宮

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福岡県北九州市でよく検索されるワード

北九州 不動産投資,北九州 不動産投資物件,北九州 不動産売却