福井県福井市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

福井県福井市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

福井県福井市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

福井県福井市のお方へ
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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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福井県福井市海外不動産売却

福井県福井市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口263141人、面積536.41km²、人気スポット一乗谷朝倉氏遺跡の福井県福井市(ふくいし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
福井県福井市(つくも,テクノポート,みのり)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

福井県福井市の対応可能エリア

グリーンハイツ,つくし野,つくも,テクノポート,みのり,鮎川町,安原町,安竹町,安田町,安波賀中島町,安波賀町,安保町,為寄町,一王寺町,一本木町,稲多元町,稲多新町,稲多浜町,稲津町,印田町,引目町,宇坂大谷町,宇坂別所町,羽坂町,羽水,運動公園,栄町,円山,円成寺町,奥平町,横越町,岡西谷町,下一光町,下河北町,下江守町,下江尻町,下荒井町,下細江町,下市町,下森田桜町,下森田新町,下森田町,下森田藤巻町,下森田本町,下中町,下天下町,下東郷町,下馬,下馬町,下毘沙門町,下六条町,下莇生田町,加茂河原,加茂河原町,加茂町,加茂内町,加茂緑苑町,河合寄安町,河合勝見町,河水町,河増町,河内町,花月,花守町,花堂中,花堂東,花堂南,花堂北,花野谷町,海老助町,開発,開発町,柿谷町,角原町,角折町,学園,蒲生町,乾徳,間戸町,間山町,丸山,丸山町,岸水町,岩倉町,幾久町,幾代,吉山町,久喜津町,宮郷町,宮地町,居倉町,境寺町,恐神町,金屋町,串野町,栗森町,栗森町浜,郡町,経栄,経田,計石町,月見,剣大谷町,堅達町,原目町,玄正島町,古市,古市町,狐橋,五太子町,御幸,御所垣内町,御油町,光陽,更毛町,江守の里,江守中,江守中町,江上町,江尻ケ丘町,江端町,荒谷町,荒木新保町,荒木町,荒木別所町,高屋町,高須町,高塚町,高田町,高尾町,高木,高木西,高木中央,高木町,高木北,高柳,高柳町,合谷町,合島町,国見町,国山町,黒丸城町,黒丸町,甑谷町,今市町,今泉町,佐野町,左内町,砂子坂町,砂子田町,細坂町,在田町,坂下町,笹谷町,皿谷町,三ツ屋,三ツ屋町,三十八社町,三宅町,三尾野町,三本木町,三万谷町,三留町,三郎丸,三郎丸町,山奥町,山室町,山内町,四ツ井,四十谷町,市ノ瀬町,市波町,志津が丘,志比口,糸崎町,寺前町,次郎丸町,鹿俣町,漆原町,篠尾町,若栄町,若杉,若杉町,若杉浜,主計中町,手寄,種池,種池町,舟橋,舟橋黒竜,舟橋新,舟橋新町,舟橋町,重立町,宿堂町,宿布町,春山,春日,春日町,順化,所谷町,勝見,小尉町,小稲津町,小宇坂町,小宇坂島町,小羽町,小山谷町,小丹生町,小当見町,小幡町,小野町,小路町,小和清水町,昭和新町,松蔭町,松城町,松本,照手,照手町,菖蒲谷町,上一光町,上河北町,上江尻町,上細江町,上森田,上森田町,上中町,上天下町,上東郷町,上毘沙門町,上伏町,上北野,上野町,上野本町,上野本町新,上六条町,上莇生田町,城戸ノ内町,城東,城有町,浄教寺町,浄土寺町,新下江守町,新開町,新田塚,新田塚町,新田本町,新保,新保町,新保北,森行町,森田新保町,深見町,深坂町,深谷町,真栗町,真木町,神当部町,仁位町,水越,水切町,水谷町,杉谷町,椙谷町,菅谷,菅谷町,成願寺町,成和,清水山町,清水杉谷町,清水町,清水畑町,清水平町,生部町,生野町,西下野町,西河原町,西開発,西学園,西荒井町,西市布町,西新町,西袋町,西大味町,西谷,西谷町,西中町,西中野町,西天田町,西二ツ屋町,西畑町,西板垣町,西別所町,西方,西堀町,西木田,石橋町,石新保町,石盛町,石畠町,赤坂町,赤谷町,折立町,仙町,千合町,川合鷲塚町,川尻町,泉田町,浅水三ケ町,浅水町,浅水二日町,前波町,曽万布町,蔵作町,足羽,足羽上町,足谷町,太田町,大願寺,大久保町,大宮,大宮町,大窪町,大手,大森町,大瀬町,大村町,大谷町,大丹生町,大町,大土呂町,大島町,大東,大年町,大畑町,大味町,大矢町,大和田,大和田町,滝波町,地蔵堂町,池尻町,竹生町,中ノ郷町,中央,中河内町,中角町,中荒井町,中山町,中手町,中新田町,中町,中藤新保町,中毘沙門町,中平町,中野,中野町,朝宮町,朝谷町,町屋,長橋町,長本町,栂野町,坪谷町,定正町,天王町,天菅生町,天池町,殿下町,田ノ谷町,田ノ頭町,田原,田治島町,田尻町,田尻栃谷町,田中町,渡町,土橋町,冬野町,島橋町,島山梨子町,島寺町,東下野町,東河原町,東郷中島町,東郷二ケ町,東今泉町,東新町,東川上町,東大味町,東天田町,東平町,東俣町,桃園,灯明寺,灯明寺町,燈豊町,藤島町,堂島町,徳光町,徳尾町,栃泉町,奈良瀬町,内山梨子町,南宮地町,南居町,南江守町,南山町,南四ツ居,南四ツ居町,南菅生町,南西俣町,南楢原町,南野津又町,二ツ屋町,二の宮,二上町,二日市町,尼ケ谷町,日光,日之出,猫瀬町,波寄町,馬垣町,白滝町,白浜町,白方町,畠中町,八ツ島,八ツ島町,八ツ俣町,八重巻中町,八重巻町,八重巻東町,八幡町,半田町,帆谷町,板垣,板垣町,飯塚町,美山大谷町,美山町,品ケ瀬町,浜住町,浜島町,浜別所町,浜北山町,布施田町,武周町,舞屋町,風巻町,風尾町,福,福新町,福町,福島町,文京,平尾町,米松,別所町,別畑町,片山町,片粕町,宝永,縫原町,豊岡,豊島,鉾ケ崎町,北今泉町,北山新保町,北山町,北四ツ居,北四ツ居町,北菅生町,北楢原町,北堀町,北野下町,北野上町,堀ノ宮,堀ノ宮町,本折町,本堂町,末広町,末町,味見河内町,蓑町,明里町,免鳥町,毛矢,網戸瀬町,木下町,木田,木田町,木米町,問屋町,門前,門前町,野波町,薬師町,有楽町,謡谷町,里別所新町,里別所町,両橋屋町,寮町,林町,林藤島町,篭谷町,六日市町,和田,和田中,和田中町,和田町,和田東,和布町,脇三ケ町,渕,渕町,獺ケ口町,茱崎町

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福井県福井市でよく検索されるワード

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