石川県金沢市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
ステイジアキャピタル
海外不動産売却

石川県金沢市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

石川県金沢市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中

【法人?個人?節税になる!?】不動産投資専門税理士が話す海外不動産投資シミュレーション公開!
【NET利回り10%超】コロナは超えた!? NY州シラキュース不動産セミナー
米国不動産オーナー必見!遺産相続対策(TODD)×ヒューストン新着物件のご紹介

など、専門家によるセミナー多数開催!!

海外不動産投資セミナーも随時開催中

セミナー日程一覧はこちら

会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

石川県金沢市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!

無料査定・お問い合わせをする
ページトップ

石川県金沢市海外不動産売却

石川県金沢市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口464483人、面積468.64km²、人気スポット兼六園の石川県金沢市(かなざわし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
石川県金沢市(しじま台,つつじが丘,みずき)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

石川県金沢市の対応可能エリア

いなほ,かたつ,しじま台,つつじが丘,みずき,みどり,もりの里,旭町,粟崎町,粟崎浜町,安江町,鞍月,鞍月東,磯部町,茨木町,羽場町,卯辰町,永安町,駅西新町,駅西本町,榎尾町,円光寺,円光寺本町,鴛原町,奥新保町,押野,横山町,横川,横谷町,横枕町,沖町,乙丸町,下安原町,下鴛原町,下柿木畠,下近江町,下松原町,下新町,下石引町,下谷町,下堤町,下本多町,下涌波町,加賀朝日町,河原市町,花園八幡町,花里町,蚊爪町,柿木畠,角間新町,角間町,額乙丸町,額新町,額新保,額谷,額谷町,笠市町,笠舞,笠舞本町,樫見町,割出町,茅原町,観音町,観音堂町,観法寺町,間明町,舘山町,舘町,丸の内,岸川町,岩出町,菊川,吉原町,久安,宮保町,宮野町,弓取町,魚帰町,京町,橋場町,暁町,曲子原町,玉川町,玉鉾,玉鉾町,桐山町,錦町,琴坂町,琴町,近岡町,金市町,金石西,金石東,金石北,金石本町,金川町,駒帰町,窪,熊走町,桂町,月浦町,月影町,兼六元町,兼六町,堅田町,元菊町,元町,古屋谷町,古郷町,古府,古府町,戸室新保,戸室別所,戸水,戸水町,戸板,戸板西,湖南町,湖陽,五郎島町,御影町,御供田町,御所町,光が丘,向中町,幸町,広岡,広岡町,広坂,荒屋,荒屋町,荒山町,香林坊,高岡町,高坂町,高池町,高畠,高尾,高尾台,高尾町,高尾南,高柳町,国見町,黒田,此花町,今昭町,今泉町,今町,佐奇森町,砂子坂町,才田町,材木町,桜町,桜田町,三ツ屋町,三浦町,三口新町,三口町,三社町,三十苅町,三小牛町,三池栄町,三池新町,三池町,三馬,山の上町,山王町,山科,山科町,山川町,四王寺町,四十万,四十万町,四坊高坂町,四坊町,子来町,市瀬町,枝町,糸田,糸田新町,寺地,寺中町,寺町,寺津町,示野中町,示野町,七ツ屋町,七曲町,芝原町,車町,若宮,若宮町,若松町,若草町,主計町,住吉町,十一屋町,十間町,十三間町,十三間町中丁,出羽町,出雲町,春日町,諸江町,小橋町,小金町,小原町,小坂町,小将町,小池町,小豆沢町,小二又町,小菱池町,小野町,小立野,小嶺町,昌永町,昭和町,松根町,松寺町,松村,松村町,松島,松島町,上安原,上安原町,上安原南,上柿木畠,上近江町,上原町,上荒屋,上山町,上若松町,上辰巳町,上中町,上堤町,上平町,上野本町,上涌波町,城南,城力町,常盤町,新神田,新竪町,新保町,新保本,森戸,森山,深谷町,神宮寺,神宮寺町,神谷内町,神田,神野,神野町,進和町,須崎町,水淵町,水溜町,杉浦町,菅池町,瀬領町,畝田西,畝田中,畝田町,畝田東,正部町,清水谷町,清水町,清瀬町,清川町,西金沢,西金沢新町,西市瀬町,西泉,西大桑町,西町三番丁,西町四番丁,西町藪ノ内通,西都,西念,西念町,醒ケ井町,青草町,石引,石黒町,赤土町,折違町,折谷町,千杉町,千田町,千日町,千木,千木町,専光寺町,川岸町,扇町,泉,泉が丘,泉本町,泉野出町,泉野町,浅丘町,浅川町,浅野本町,倉ケ嶽,相合谷町,増泉,太陽が丘,打尾町,打木町,袋町,袋畠町,袋板屋町,大浦町,大河端西,大河端町,大額,大額町,大桑,大桑新町,大桑町,大工町,大手町,大場町,大豆田本町,大樋町,大菱池町,大平沢町,大野町,大野町新町,大友,大友町,大和町,滝下町,辰巳町,竪町,地代町,池田町一番丁,池田町三番丁,池田町四番丁,池田町二番丁,池田町立丁,稚日野町,竹又町,中央通町,中屋,中屋町,中屋南,中橋町,中戸町,中山町,中川除町,中村町,中尾町,忠縄町,朝加屋町,朝日牧町,朝霧台,銚子町,長坂,長坂台,長坂町,長町,長田,長田町,長田本町,長土塀,直江西,直江町,直江東,直江南,直江北,直江野町,塚崎町,坪野町,釣部町,天神町,天池町,伝燈寺町,田井町,田上,田上さくら,田上の里,田上新町,田上町,田上本町,田中町,田島町,土子原町,土清水,東蚊爪町,東兼六町,東原町,東御影町,東荒屋町,東山,東市瀬町,東町,東長江町,東力,東力町,湯谷原町,湯涌河内町,湯涌曲町,湯涌荒屋町,湯涌町,湯涌田子島町,藤江南,藤江北,藤六町,南御所町,南広岡町,南四十万,南新保町,南森本町,南千谷町,南町,南塚町,二ツ屋町,二ツ寺町,二宮町,二口町,二日市町,二俣町,二又新町,日吉町,入江,納年町,馬替,梅田町,博労町,白菊町,白見町,八田町,八田町西,八田町東,八日市,八日市出町,板ケ谷町,飛梅町,尾山町,尾張町,疋田,疋田町,彦三町,菱池小原町,百坂町,俵原町,俵町,瓢箪町,不室町,不動寺町,富樫,普正寺町,武蔵町,伏見新町,伏見台,福久,福久町,福久東,福増町,福畠町,平栗,平町,平等本町,平和町,並木町,米丸町,米泉町,別所町,片町,保古,保古町,宝町,法光寺町,法島町,芳斉,豊穂町,北安江,北安江町,北間町,北寺町,北森本町,北千石町,北袋町,北町,北塚町,北方町,北陽台,牧山町,牧町,堀切町,堀川新町,堀川町,本江町,本多町,本町,末広町,末町,湊,無量寺,無量寺町,鳴瀬元町,鳴和,鳴和台,鳴和町,木ノ新保町,木曳野,木越,木越町,木倉町,問屋町,野町,野田,野田町,弥生,弥勒町,矢木,薬師町,薬師堂町,柳橋町,油車,有松,柚木町,涌波,涌波町,夕日寺町,利屋町,梨木町,里見町,緑が丘,鱗町,鈴見台,鈴見町,蓮花町,蓮如町,六枚町,娚杉町,鞁筒町,鶯町

石川県金沢市の周辺駅一覧

三ツ屋駅,三口駅,金沢駅,七ツ屋駅,北間駅,四十万駅,北鉄金沢駅,大河端駅,東金沢駅,森本駅,西泉駅,新西金沢駅,蚊爪駅,西金沢駅,磯部駅,上諸江駅,割出駅,野町駅,乙丸駅,額住宅前駅,馬替駅

石川県金沢市でよく検索されるワード

金沢 不動産投資,金沢 アパート 不動産投資