熊本県熊本市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

熊本県熊本市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

熊本県熊本市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中

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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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熊本県熊本市海外不動産売却

熊本県熊本市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口738407人、面積390.32km²、人気スポット熊本城の熊本県熊本市(くまもとし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
熊本県熊本市(東区,中央区,北区,西区,南区)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

熊本県熊本市の対応可能エリア

栄町,榎町,下江津,下南部,花立,画図町下江津,画図町下無田,画図町重富,画図町所島,画図町上無田,画図東,吉原町,弓削町,京塚本町,錦ケ丘,月出,健軍,健軍本町,戸島,戸島西,戸島町,戸島本町,湖東,御領,広木町,江津,佐土原,桜木,三郎,山ノ神,山ノ内,鹿帰瀬町,若葉,秋津,秋津新町,秋津町秋田,出水,小山,小山町,小峯,昭和町,沼山津,上南部,上南部町,新外,新生,新南部,神園,神水本町,水源,西原,石原,石原町,帯山,中江町,長嶺西,長嶺東,長嶺南,渡鹿,東京塚町,東町,東本町,東野,南町,八反田,尾ノ上,平山町,保田窪,保田窪本町,安政町,井川淵町,横紺屋町,横手,岡田町,下通,河原町,花畑町,宮内,魚屋町,京町,京町本丁,琴平,琴平本町,九品寺,慶徳堀町,迎町,古桶屋町,古京町,古城町,古川町,古大工町,湖東,呉服町,江津,国府,国府本町,黒髪,紺屋阿弥陀寺町,紺屋今町,紺屋町,細工町,桜町,三郎,山崎町,子飼本町,室園町,手取本町,十禅寺,十禅寺町,出水,春竹町,小沢町,松原町,上京塚町,上水前寺,上鍛冶屋町,上通町,上林町,城東町,新屋敷,新市街,新大江,新鍛冶屋町,新町,神水,神水本町,辛島町,水前寺,水前寺公園,水道町,菅原町,世安町,西阿弥陀寺町,西子飼町,西唐人町,千葉城町,川端町,船場町,船場町下,草葉町,帯山,大江,大江本町,鍛冶屋町,段山本町,中央街,中唐人町,通町,坪井,渡鹿,島崎,東阿弥陀寺町,東京塚町,東子飼町,内坪井町,南熊本,南千反畑町,南坪井町,二の丸,萩原町,白山,八王寺町,板屋町,平成,米屋町,保田窪,北千反畑町,本丸,本山,本山町,本荘,本荘町,万町,妙体寺町,弥生町,薬園町,練兵町,壺川,下硯川,下硯川町,改寄町,梶尾町,釜尾町,弓削,硯川町,貢町,高平,黒髪,黒髪町坪井,山室,四方寄町,鹿子木町,室園町,小糸山町,植木町鞍掛,植木町伊知坊,植木町一木,植木町円台寺,植木町荻迫,植木町岩野,植木町亀甲,植木町宮原,植木町古閑,植木町後古閑,植木町広住,植木町轟,植木町今藤,植木町山本,植木町舟島,植木町小野,植木町上古閑,植木町植木,植木町色出,植木町正清,植木町清水,植木町石川,植木町大井,植木町大和,植木町滴水,植木町田底,植木町投刀塚,植木町鐙田,植木町那知,植木町内,植木町富応,植木町舞尾,植木町平井,植木町平原,植木町平野,植木町米塚,植木町辺田野,植木町豊岡,植木町豊田,植木町味取,植木町木留,植木町有泉,植木町鈴麦,清水岩倉,清水亀井町,清水新地,清水町室園,清水町松崎,清水町打越,清水東町,清水本町,清水万石,西梶尾町,太郎迫町,打越町,大窪,大鳥居町,池田,津浦町,鶴羽田,鶴羽田町,兎谷,徳王,徳王町,楠,楠野町,八景水谷,飛田,武蔵ケ丘,北迫町,麻生田,万楽寺町,明徳町,立福寺町,龍田,龍田弓削,龍田陳内,和泉町,楡木,横手,沖新町,河内町河内,河内町岳,河内町船津,河内町大多尾,河内町東門寺,河内町白浜,河内町面木,河内町野出,花園,京町本丁,戸坂町,高橋町,出町,春日,小島,小島下町,小島上町,松尾,松尾町近津,松尾町平山,上熊本,上高橋,上松尾町,上代,城山下代,城山上代町,城山大塘,城山半田,城山薬師,新港,新土河原,西松尾町,谷尾崎町,池亀町,池上町,池田,中原町,中松尾町,中島町,津浦町,田崎,田崎町,田崎本町,島崎,二本木,八島,八島町,稗田町,野中,蓮台寺,奥古閑町,会富町,海路口町,刈草,近見,元三町,御幸西,御幸西無田町,御幸笛田,御幸笛田町,御幸木部,御幸木部町,護藤町,幸田,江越,荒尾,荒尾町,合志,今町,砂原町,十禅寺,出仲間,上ノ郷,城南町さんさん,城南町阿高,城南町永,城南町下宮地,城南町宮地,城南町隈庄,城南町高,城南町今吉野,城南町坂野,城南町出水,城南町赤見,城南町千町,城南町丹生宮,城南町築地,城南町沈目,城南町陳内,城南町塚原,城南町碇,城南町島田,城南町東阿高,城南町藤山,城南町舞原,城南町六田,城南町鰐瀬,川口町,川尻,銭塘町,孫代町,中無田町,田井島,田迎,田迎町田井島,田迎町良町,土河原町,島町,鳶町,内田町,南高江,日吉,馬渡,白石町,白藤,薄場,薄場町,畠口町,八王寺町,八幡,八分字町,美登里町,浜口町,富合町榎津,富合町廻江,富合町古閑,富合町菰江,富合町御船手,富合町国町,富合町志々水,富合町釈迦堂,富合町小岩瀬,富合町上杉,富合町新,富合町杉島,富合町清藤,富合町西田尻,富合町大町,富合町田尻,富合町南田尻,富合町平原,富合町木原,富合町硴江,富合町莎崎,平成,平田,並建町,無田口町,野口,野口町,野田,流通団地,良町

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