滋賀県長浜市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

滋賀県長浜市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

滋賀県長浜市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

滋賀県長浜市のお方へ
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海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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滋賀県長浜市海外不動産売却

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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口115712人、面積681.02km²、人気スポット黒壁スクエアの滋賀県長浜市(ながはまし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
滋賀県長浜市(安養寺町,一の宮町,稲葉町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

滋賀県長浜市の対応可能エリア

安養寺町,一の宮町,稲葉町,瓜生町,永久寺町,益田町,榎木町,岡谷町,下坂中町,下坂浜町,下山田,下之郷町,下八木町,加田今町,加田町,加納町,垣籠町,柿ノ木,祇園町,宮司町,宮前町,宮部町,弓削町,郷野町,錦織町,月ヶ瀬町,元浜町,湖北高田町,湖北今町,湖北町伊部,湖北町延勝寺,湖北町河毛,湖北町賀,湖北町海老江,湖北町五坪,湖北町今西,湖北町山本,湖北町山脇,湖北町小今,湖北町小倉,湖北町青名,湖北町石川,湖北町速水,湖北町大安寺,湖北町沢,湖北町津里,湖北町田中,湖北町南速水,湖北町二俣,湖北町猫口,湖北町馬渡,湖北町八日市,湖北町尾上,湖北町別所,湖北町留目,湖北東尾上町,五村,御館,公園町,口分田町,港町,香花寺町,高橋町,高月町井口,高月町磯野,高月町宇根,高月町雨森,高月町横山,高月町熊野,高月町高月,高月町高野,高月町持寺,高月町重則,高月町松尾,高月町森本,高月町西阿閉,高月町西物部,高月町西野,高月町西柳野,高月町渡岸寺,高月町唐川,高月町東阿閉,高月町東高田,高月町東物部,高月町東柳野,高月町洞戸,高月町馬上,高月町柏原,高月町尾山,高月町布施,高月町片山,高月町保延寺,高月町柳野中,高月町落川,高山町,高田町,高畑町,国友町,黒部町,今川町,今荘町,今町,佐野町,細江町,桜町,三ツ矢元町,三ツ矢町,三川町,三田町,三和町,山ノ前町,山階町,四ツ塚町,寺師町,寺田町,七条町,室町,十九町,十里町,春近町,勝町,小一条町,小観音寺町,小室町,小沢町,小谷郡上町,小谷上山田町,小谷丁野町,小谷美濃山町,小堀町,小野寺町,鐘紡町,上八木町,上野町,乗倉町,常喜町,新旭町,新栄町,新居町,新三田,新庄寺町,新庄中町,新庄馬場町,森町,神照町,神前町,須賀谷町,酢,西主計町,西上坂町,西新三田,西浅井町塩津中,西浅井町塩津浜,西浅井町横波,西浅井町岩熊,西浅井町沓掛,西浅井町月出,西浅井町黒山,西浅井町山田,西浅井町山門,西浅井町集福寺,西浅井町祝山,西浅井町小山,西浅井町庄,西浅井町菅浦,西浅井町大浦,西浅井町中,西浅井町八田部,西浅井町野坂,西浅井町余,西村町,西大井町,西野町,石田町,千草町,川崎町,川道町,泉町,浅井高原,曽根町,早崎町,相撲町,相撲庭町,草野町,尊勝寺町,尊野町,太田町,大依町,大井町,大宮町,大光寺町,大寺町,大辰巳町,大島町,大東町,大浜町,大門町,大路町,大戌亥町,醍醐町,谷口町,鍛冶屋町,地福寺町,池奥町,中山町,中浜,中野町,朝日町,長田町,鳥羽上町,鶴が島,殿町,田川町,田村町,田町,唐国町,東主計町,東上坂町,東野町,湯次町,当目町,徳山町,内保町,南郷町,南呉服町,南高田町,南小足町,南池町,南田附町,南浜町,難波町,八条町,八島町,八幡中山町,八幡東町,八木浜町,飯山町,富田町,布勢町,分木町,平塚町,平方町,平方南町,保多町,保田町,法楽寺町,北ノ郷町,北船町,北池町,北野町,堀部町,本庄町,本町,末広町,名越町,木之本町アットリ,木之本町音羽,木之本町金居原,木之本町古橋,木之本町黒田,木之本町山梨子,木之本町小山,木之本町杉本,木之本町杉野,木之本町西山,木之本町石道,木之本町赤尾,木之本町千田,木之本町川合,木之本町大音,木之本町大見,木之本町田居,木之本町田部,木之本町飯浦,木之本町北布施,木之本町木之本,木之本町廣瀬,木尾町,野寺町,野瀬町,野村町,野田町,弥高町,余呉町奥川並,余呉町下丹生,余呉町下余呉,余呉町国安,余呉町今市,余呉町坂口,余呉町小原,余呉町小谷,余呉町上丹生,余呉町新堂,余呉町針川,余呉町菅並,余呉町摺墨,余呉町川並,余呉町池原,余呉町中河内,余呉町中之郷,余呉町椿坂,余呉町田戸,余呉町東野,余呉町八戸,余呉町尾羽梨,余呉町文室,余呉町柳ケ瀬,余呉町鷲見,落合町,竜安寺町,力丸町,列見町

滋賀県長浜市の周辺駅一覧

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滋賀県長浜市でよく検索されるワード

長浜 不動産投資