新潟県上越市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

新潟県上越市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

新潟県上越市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

新潟県上越市のお方へ
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世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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新潟県上越市海外不動産売却

新潟県上越市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口192450人、面積973.81km²、人気スポット春日山城跡の新潟県上越市(じょうえつし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
新潟県上越市(安塚区安塚,安塚区円平坊,安塚区下船倉)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

新潟県上越市の対応可能エリア

とよば,安江,安塚区安塚,安塚区円平坊,安塚区下船倉,安塚区芹田,安塚区戸沢,安塚区行野,安塚区高沢,安塚区細野,安塚区小黒,安塚区松崎,安塚区上船倉,安塚区上方,安塚区信濃坂,安塚区真荻平,安塚区須川,安塚区菅沼,安塚区石橋,安塚区切越,安塚区袖山,安塚区大原,安塚区樽田,安塚区二本木,安塚区板尾,安塚区坊金,安塚区朴ノ木,安塚区牧野,安塚区本郷,安塚区和田,夷浜,稲,稲荷,稲谷,稲田,茨沢,宇津尾,浦川原区印内,浦川原区横住,浦川原区横川,浦川原区下柿野,浦川原区下猪子田,浦川原区釜淵,浦川原区岩室,浦川原区熊沢,浦川原区顕聖寺,浦川原区今熊,浦川原区桜島,浦川原区山印内,浦川原区山本,浦川原区小蒲生田,浦川原区小谷島,浦川原区上岡,浦川原区上柿野,浦川原区上猪子田,浦川原区真光寺,浦川原区杉坪,浦川原区大栃山,浦川原区谷,浦川原区中猪子田,浦川原区虫川,浦川原区長走,浦川原区坪野,浦川原区東俣,浦川原区日向,浦川原区飯室,浦川原区菱田,浦川原区法定寺,浦川原区有島,浦川原区六日町,栄町,塩屋新田,塩荷谷,横曾根,横畑,岡原,岡崎新田,下稲塚,下稲田,下吉野,下源入,下五貫野,下綱子,下荒浜,下四ツ屋,下新町,下新田,下真砂,下正善寺,下曾根,下池部,下中田,下馬場,下箱井,下百々,下富川,下名柄,下門前,下野田,加賀町,花立,灰塚,皆口,柿崎区阿弥陀瀬,柿崎区旭平,柿崎区芋島,柿崎区猿毛,柿崎区荻谷,柿崎区下灰庭新田,柿崎区下金原,柿崎区下小野,柿崎区下条,柿崎区下中山,柿崎区下牧,柿崎区柿崎,柿崎区角取,柿崎区岩手,柿崎区岩野,柿崎区雁海,柿崎区金谷,柿崎区江島新田,柿崎区行法,柿崎区高寺,柿崎区高畑,柿崎区黒岩,柿崎区坂田新田,柿崎区桜町新田,柿崎区三ツ屋浜,柿崎区山谷,柿崎区小萱,柿崎区松留,柿崎区上下浜,柿崎区上金原,柿崎区上小野,柿崎区上中山,柿崎区上直海,柿崎区城腰,柿崎区水野,柿崎区川井,柿崎区川田,柿崎区竹鼻,柿崎区直海浜,柿崎区東横山,柿崎区東谷内,柿崎区栃窪,柿崎区馬正面,柿崎区百木,柿崎区平沢,柿崎区米山寺,柿崎区法音寺,柿崎区柳ケ崎,柿崎区落合,鴨島,丸山新田,岩木,儀明,吉浦,吉岡,吉川区下小沢,吉川区下深沢,吉川区下中条,吉川区下町,吉川区下八幡,吉川区河沢,吉川区梶,吉川区岩沢,吉川区吉井,吉川区顕法寺,吉川区原之町,吉川区後生寺,吉川区高沢入,吉川区国田,吉川区山口,吉川区山中,吉川区山直海,吉川区山方,吉川区十町歩,吉川区小苗代,吉川区上名木,吉川区神田町,吉川区西野島,吉川区石谷,吉川区赤沢,吉川区川崎,吉川区川谷,吉川区泉,吉川区泉谷,吉川区代石,吉川区大賀,吉川区大乗寺,吉川区竹直,吉川区中谷内,吉川区町田,吉川区長坂,吉川区長沢,吉川区長峰,吉川区坪野,吉川区坪野内,吉川区天林寺,吉川区田尻,吉川区杜氏の郷,吉川区土尻,吉川区東寺,吉川区東鳥越,吉川区東田中,吉川区道之下,吉川区入河沢,吉川区伯母ケ沢,吉川区尾神,吉川区福平,吉川区平等寺,吉川区米山,吉川区片田,吉川区名木山,吉川区六万部,宮野尾,京田,桐原,駒林,熊塚,元屋敷,戸野目,戸野目古新田,五ケ所新田,五智,五智国分,五智新町,五野井,後谷,御殿山町,向橋,幸町,港町,荒屋,荒町,高崎新田,高住,高森,高津,高田新田,高土町,高和町,国府,黒井,黒田,今泉,今池,佐内,佐内町,桜町,三ツ屋町,三ツ橋,三ツ橋新田,三伝,三田,三田新田,三和区井ノ口,三和区稲原,三和区越柳,三和区岡田,三和区岡木,三和区沖柳,三和区下広田,三和区下新保,三和区下中,三和区下田島,三和区鴨井,三和区宮崎新田,三和区錦,三和区窪,三和区桑曽根,三和区広井,三和区今保,三和区三村新田,三和区山高津,三和区山腰新田,三和区所山田,三和区上広田,三和区神田,三和区神明町,三和区水科,三和区水吉,三和区川浦,三和区大,三和区中野,三和区田,三和区塔ノ輪,三和区島倉,三和区日和町,三和区番町,三和区浮島,三和区払沢,三和区米子,三和区法花寺,三和区北代,三和区本郷,三和区末野,三和区末野新田,三和区野,三和区柳林,山屋敷町,四ケ所,四辻町,子安,子安新田,市野江,寺,寺町,七ケ所新田,住吉町,十二ノ木,春日,春日山町,春日新田,春日野,小猿屋,小猿屋新田,小泉,小滝,小池,小池新田,昭和町,松村新田,上稲田,上雲寺,上吉野,上源入,上五貫野,上綱子,上荒浜,上昭和町,上新町,上真砂,上正善寺,上千原,上曾根,上池部,上中田,上島,上湯谷,上箱井,上富川,上名柄,上門前,上野田,新光町,新町,新南町,新保古新田,森田,諏訪,諏訪分,杉野袋,清里区みらい,清里区塩曽根,清里区岡野町,清里区岡嶺新田,清里区荒牧,清里区今曽根,清里区寺脇,清里区上稲塚,清里区上深沢,清里区上中条,清里区上田島,清里区水草,清里区菅原,清里区青柳,清里区赤池,清里区棚田,清里区東戸野,清里区東福島,清里区南田中,清里区馬屋,清里区武士,清里区平成,清里区北野,清里区弥生,清里区梨窪,清里区梨平,清里区鈴倉,清里区鶯沢,西ケ窪浜,西横山,西吉尾,西戸野,西山寺,西市野口,西松野木,西城町,西谷内,西鳥越,西田中,西本町,青木,青野,石橋,石橋新田,石川,石沢,川原町,川端,増沢,大学前,大潟区下小船津浜,大潟区潟守新田,大潟区潟町,大潟区潟田,大潟区岩野古新田,大潟区雁子浜,大潟区吉崎新田,大潟区九戸浜,大潟区高橋新田,大潟区犀潟,大潟区山鵜島新田,大潟区四ツ屋浜,大潟区渋柿浜,大潟区上小船津浜,大潟区蜘ケ池,大潟区長崎,大潟区土底浜,大潟区内雁子,大潟区内雁子新田,大潟区米倉新田,大潟区里鵜島新田,大潟区和泉新田,大貫,大口,大手町,大場,大町,大島区岡,大島区下達,大島区牛ケ鼻,大島区菖蒲,大島区上達,大島区仁上,大島区大島,大島区大平,大島区棚岡,大島区中野,大島区田麦,大島区板山,大島区嶺,大豆,大道福田,大日,大和,大渕,滝寺,辰尾新田,丹原,鍛冶免分,地頭方,池,茶屋ケ原,中々村新田,中ノ俣,中央,中屋敷,中郷区稲荷山,中郷区岡川,中郷区岡沢,中郷区宮野原,中郷区江口,中郷区坂本,中郷区四ツ屋,中郷区市屋,中郷区松崎,中郷区藤沢,中郷区二本木,中郷区八斗蒔,中郷区板橋,中郷区福崎,中郷区福田,中郷区片貝,中桑取,中真砂,中正善寺,中通町,中田原,中田新田,中箱井,中門前,仲町,虫生岩戸,虫川,朝日,長岡,長岡新田,長者町,長浜,長面,塚田新田,鶴町,天野原新田,田園,田沢新田,土橋,土口,土合,島田,島田下新田,島田上新田,東稲塚新田,東雲町,東吉尾,東京田,東原,東市野口,東城町,東中島,東町,東本町,藤巻,藤新田,藤塚,藤野新田,鍋ケ浦,南高田町,南城町,南新町,南新保,南田屋新田,南方,南本町,日之出町,薄袋,八千浦,板倉区稲増,板倉区猿供養寺,板倉区横町,板倉区下田屋,板倉区下米沢,板倉区釜塚,板倉区関根,板倉区関田,板倉区機織,板倉区吉増,板倉区久々野,板倉区宮島,板倉区熊川,板倉区熊川新田,板倉区栗沢,板倉区玄藤寺新田,板倉区戸狩,板倉区菰立,板倉区高野,板倉区国川,板倉区坂井,板倉区山越,板倉区山部,板倉区小石原,板倉区上中島新田,板倉区上福田新田,板倉区針,板倉区青葉,板倉区曽根田,板倉区大野新田,板倉区沢田,板倉区達野,板倉区中四ツ屋,板倉区中之宮,板倉区長塚,板倉区長嶺,板倉区田井,板倉区田屋,板倉区東山寺,板倉区筒方,板倉区南四ツ屋新田,板倉区南中島,板倉区不動新田,板倉区福王寺,板倉区米増,板倉区別所,板倉区緑ケ丘,飯,飯塚,飯田,毘沙門国分寺,富岡,福岡新田,福橋,福田,平岡,平成町,米岡,米町,北城町,北新保,北谷,北田屋新田,北田中,北方,北本町,牧区宇津俣,牧区下昆子,牧区下湯谷,牧区樫谷,牧区岩神,牧区吉坪,牧区宮口,牧区原,牧区荒井,牧区高谷,牧区高尾,牧区国川,牧区今清水,牧区桜滝,牧区山口,牧区七森,牧区小川,牧区上昆子,牧区上牧,牧区神谷,牧区切光,牧区川井沢,牧区泉,牧区倉下,牧区大月,牧区棚広,牧区棚広新田,牧区池舟,牧区坪山,牧区田島,牧区東松ノ木,牧区府殿,牧区平山,牧区平方,牧区片町,牧区柳島,牧区落田,本城町,本新保,本町,本長者原,本道,妙油,名立区丸田,名立区桂谷,名立区車路,名立区小田島,名立区森,名立区杉野瀬,名立区瀬戸,名立区西蒲生田,名立区赤野俣,名立区折居,名立区折戸,名立区大菅,名立区濁沢,名立区谷口,名立区池田,名立区坪山,名立区田野上,名立区東蒲生田,名立区東飛山,名立区峠,名立区平谷,名立区名立小泊,名立区名立大町,名立区躰畑,木田,木田新田,木島,門田新田,野尻,薮野,有間川,遊光寺浜,脇野田,劔,頸城区鵜ノ木,頸城区姥谷内,頸城区榎井,頸城区岡田,頸城区下吉,頸城区下三分一,頸城区下神原,頸城区下千原,頸城区下増田,頸城区下池田,頸城区下中村,頸城区下中島,頸城区下米岡,頸城区下柳町,頸城区花ケ崎,頸城区柿野,頸城区潟,頸城区潟口,頸城区宮原,頸城区宮本,頸城区玄僧,頸城区戸口野,頸城区五十嵐,頸城区市村,頸城区寺田,頸城区手宮,頸城区手島,頸城区舟津,頸城区松橋,頸城区松橋新田,頸城区松本,頸城区上吉,頸城区上三分一,頸城区上神原,頸城区上増田,頸城区上池田,頸城区上柳町,頸城区城野腰,頸城区森下,頸城区森本,頸城区仁野分,頸城区諏訪,頸城区西福島,頸城区西湊,頸城区青野,頸城区石神,頸城区千原,頸城区川袋,頸城区大潟,頸城区大蒲生田,頸城区大坂井,頸城区大谷内,頸城区中城,頸城区中増田,頸城区中島,頸城区中柳町,頸城区天ケ崎,頸城区田中,頸城区島田,頸城区東俣,頸城区日根津,頸城区畑ケ崎,頸城区飯田,頸城区美しが丘,頸城区百間町,頸城区富田,頸城区浮島,頸城区片津,頸城区望ケ丘,頸城区北四ツ屋,頸城区北福崎,頸城区北方,頸城区矢住,頸城区柳町新田,頸城区立崎,頸城区両毛

新潟県上越市の周辺駅一覧

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新潟県上越市でよく検索されるワード

不動産投資 上越