徳島県吉野川市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

徳島県吉野川市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

徳島県吉野川市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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徳島県吉野川市海外不動産売却

徳島県吉野川市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口39993人、面積144.14km²、人気スポット藤井寺の徳島県吉野川市(よしのがわし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
徳島県吉野川市(鴨島町粟島,鴨島町鴨島,鴨島町鴨島乙)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

徳島県吉野川市の対応可能エリア

鴨島町粟島,鴨島町鴨島,鴨島町鴨島乙,鴨島町鴨島甲,鴨島町喜来,鴨島町喜来乙,鴨島町喜来甲,鴨島町牛島,鴨島町呉郷団地,鴨島町山路,鴨島町上浦,鴨島町上下島,鴨島町森藤,鴨島町西麻植,鴨島町知恵島,鴨島町中島,鴨島町内原,鴨島町飯尾,鴨島町樋山地,鴨島町敷地,鴨島町麻植塚,山川町安楽寺,山川町伊端穂,山川町井上,山川町井傍,山川町一ツ石,山川町一里塚,山川町引地,山川町浦山,山川町雲宮,山川町榎谷,山川町奥原,山川町奥川田,山川町奥野井,山川町横走,山川町翁喜台,山川町皆瀬,山川町柿木谷,山川町丸山,山川町岩戸,山川町忌部,山川町忌部山,山川町旗見,山川町季邦,山川町久宗,山川町宮谷,山川町宮地,山川町宮島,山川町宮北,山川町牛ノ子尾,山川町境谷,山川町桑ノ峰,山川町桑内,山川町恵下,山川町迎坂,山川町建石,山川町権現谷,山川町古城,山川町鼓山,山川町御旅館,山川町御饌免,山川町向坂,山川町高頭,山川町黒岩,山川町坂口,山川町坂田,山川町三島,山川町山ノ神,山川町山路,山川町市久保,山川町若宮,山川町舟戸,山川町住吉,山川町春日,山川町小路,山川町新田谷,山川町榛木原,山川町諏訪,山川町瀬津,山川町西ノ原,山川町西久保,山川町西野峰,山川町西麓,山川町青木,山川町石堂,山川町赤岩,山川町赤刎,山川町川田,山川町川田市,山川町川田天神,山川町川田八幡,山川町川東,山川町前川,山川町村雲,山川町大室,山川町大須賀,山川町大塚,山川町大藤谷,山川町大内,山川町大峰,山川町中ノ郷,山川町中須賀,山川町朝日,山川町町,山川町津由谷,山川町塚穴,山川町槻原,山川町貞田,山川町堤外,山川町堤内,山川町天王原,山川町天神,山川町天神佐古,山川町田ノ浦,山川町土橋,山川町土橋ノ上,山川町土仏西向,山川町東麦原,山川町東麓,山川町湯立,山川町藤生,山川町鍋倉,山川町楠根地,山川町日知利子,山川町日鷲谷,山川町馬見尾,山川町麦原,山川町八ケ久保,山川町八幡,山川町平山,山川町片岸,山川町北須賀,山川町北島,山川町麻掛,山川町茂草,山川町木戸口,山川町木綿麻山,山川町野宮谷,山川町矢落,山川町流,山川町楮本,山川町祗園,川島町学,川島町宮島,川島町桑村,川島町三ツ島,川島町山田,川島町児島,川島町川島,美郷愛後,美郷一野山,美郷奥丸,美郷奥分,美郷下浦,美郷下城戸,美郷下畠,美郷下林,美郷花地,美郷柿谷,美郷樫平,美郷丸山,美郷岸宗,美郷宮倉,美郷栗木,美郷恵美子,美郷穴地,美郷月野,美郷古井,美郷古土地,美郷高野尾,美郷刷石,美郷山王,美郷宗田,美郷重野尾,美郷小竹,美郷松尾,美郷照尾,美郷上戸峯,美郷上谷,美郷菅草,美郷西谷,美郷西畠,美郷西條,美郷西槇山,美郷川向,美郷川俣,美郷倉羅,美郷大岸,美郷大佐古,美郷大鹿,美郷大神,美郷大平,美郷大野,美郷滝ケ山,美郷谷向,美郷竹屋敷,美郷中筋,美郷中村中筋,美郷中谷,美郷中畠,美郷中分,美郷張,美郷張峯,美郷殿河,美郷田平,美郷土井ノ奥,美郷土用地,美郷東,美郷東山峠,美郷東條,美郷東槇山,美郷湯下,美郷湯殿,美郷峠,美郷日浦,美郷品野,美郷平,美郷暮石,美郷毛無,美郷木屋浦,美郷矢ノ丸,美郷来見坂,美郷立石,美郷栩谷,美郷槇山

徳島県吉野川市の周辺駅一覧

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