岩手県奥州市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

岩手県奥州市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

岩手県奥州市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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岩手県奥州市海外不動産売却

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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口116119人、面積993.3km²、人気スポット歴史公園えさし藤原の郷の岩手県奥州市(おうしゅうし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
岩手県奥州市(衣川愛宕下,衣川鞍掛,衣川衣原)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

岩手県奥州市の対応可能エリア

衣川愛宕下,衣川鞍掛,衣川衣原,衣川雲南田,衣川堰下,衣川押切,衣川横道下,衣川沖の野,衣川下河内,衣川下寺田,衣川下大森,衣川下立沢,衣川夏秋,衣川夏梨,衣川外の沢,衣川関袋,衣川館城,衣川岩の上,衣川旧殿,衣川金成,衣川九輪堂,衣川駒場,衣川桑畑,衣川桑木谷地,衣川畦畑,衣川畦畑山,衣川月山,衣川懸田,衣川古館,衣川古戸,衣川後山,衣川後滝の沢,衣川向,衣川向館,衣川向館谷起,衣川高保呂,衣川采女沢,衣川山岸,衣川山口,衣川山田,衣川寺袋,衣川七日市場,衣川室の木,衣川女石,衣川除,衣川小安代,衣川小正板,衣川小田,衣川小林,衣川小林山,衣川松林,衣川沼野,衣川菖蒲平,衣川上河内,衣川上寺田,衣川上小路,衣川上大森,衣川上野,衣川上立沢,衣川深沢,衣川真打,衣川陣場下,衣川杉野,衣川杉林,衣川瀬原,衣川瀬原西浦,衣川星屋,衣川正板,衣川清水の上,衣川西窪,衣川西風山,衣川西裏,衣川石ヶ沢,衣川石神,衣川石生,衣川川端,衣川前滝の沢,衣川噌味,衣川大原,衣川大原山,衣川大坂,衣川大西,衣川大石ヶ沢,衣川大平,衣川大面,衣川鷹の巣,衣川沢田,衣川池田,衣川池田西,衣川中屋敷,衣川中河内,衣川中山,衣川張山,衣川長袋,衣川長嚢,衣川長板沢,衣川天田,衣川天土,衣川田中,衣川田中西,衣川土屋,衣川唐金,衣川東裏,衣川楢原,衣川楢原山,衣川日向,衣川能登屋敷,衣川馬懸,衣川八千,衣川板倉,衣川桧山沢,衣川桧山沢山,衣川百ヶ袋,衣川表,衣川苗代沢,衣川富沢,衣川富田,衣川富田前,衣川平,衣川並木前,衣川宝塔谷地,衣川豊巻,衣川本巻,衣川本田原,衣川餅転,衣川野崎,衣川野田,衣川有浦,衣川六道,衣川六日市場,衣川葭ヶ沢,江刺愛宕,江刺伊手,江刺稲瀬,江刺栄町,江刺館山,江刺岩谷堂,江刺玉里,江刺広瀬,江刺重染寺,江刺杉ノ町,江刺西大通り,江刺川原町,江刺銭町,江刺前田町,江刺大通り,江刺男石,江刺中町,江刺田原,江刺藤里,江刺南大通り,江刺南町,江刺八日町,江刺米里,江刺豊田町,江刺本町,江刺梁川,江刺六日町,水沢一本柳,水沢稲荷田,水沢羽田町,水沢羽田町駅前,水沢羽田町駅東,水沢羽田町駅南,水沢羽田町久保,水沢羽田町向畑,水沢羽田町宝生,水沢羽田町宝柳木,水沢堰合,水沢横町,水沢卸町,水沢花園町,水沢外谷地,水沢釜田,水沢吉小路,水沢久田,水沢宮下町,水沢虚空蔵小路,水沢極楽,水沢桑畑,水沢欠ノ下,水沢見分森,水沢五千刈,水沢五輪,水沢後田,水沢向田,水沢工業団地,水沢高屋敷,水沢高山,水沢高谷宿,水沢高網,水沢黒子,水沢黒石町,水沢佐倉河,水沢桜屋敷,水沢桜屋敷西,水沢桜川,水沢笹森谷地,水沢三本木,水沢山崎町,水沢姉体町,水沢寺小路,水沢寺領,水沢寺脇,水沢秋葉町,水沢渋田,水沢勝手町,水沢小石田,水沢小中,水沢上姉体,水沢上町,水沢新小路,水沢森下,水沢真城,水沢真城が丘,水沢神明町,水沢水ノ口,水沢水山,水沢水神,水沢雀田,水沢星ガ丘町,水沢聖天,水沢西光田,水沢西上野町,水沢西町,水沢西田,水沢斉の神,水沢斉勝田,水沢赤土田,水沢川原小路,水沢川口町,水沢川端,水沢泉町,水沢前郷,水沢前谷地,水沢前田袋,水沢造道,水沢足袋針,水沢袖谷地,水沢多賀,水沢太日通り,水沢袋町,水沢台町,水沢大橋,水沢大手町,水沢大鐘町,水沢大上,水沢大町,水沢大畑小路,水沢大明神,水沢谷地中,水沢谷地明円,水沢地蔵田,水沢築舘,水沢中上野町,水沢中城,水沢中町,水沢中田町,水沢朝日町,水沢町裏,水沢長町,水沢鶴淵,水沢天文台通り,水沢田小路,水沢土器田,水沢東上野町,水沢東大通り,水沢東中通り,水沢東町,水沢東半郷,水沢道合,水沢内匠田,水沢南丑沢,水沢南大鐘,水沢南町,水沢南矢中,水沢二反田,水沢日高小路,水沢日高西,水沢八反町,水沢八反田,水沢樋渡,水沢不断町,水沢幅下,水沢福吉町,水沢福原,水沢平沢,水沢蓬田,水沢北丑沢,水沢北栗林,水沢北田,水沢北半郷,水沢堀ノ内,水沢名残,水沢矢中,水沢柳町,水沢踊子,水沢里鎗,水沢立町,水沢龍ヶ馬場,水沢搦手丁,水沢橇町,前沢あすか通,前沢うるし野,前沢阿部舘,前沢粟ケ島,前沢安寺沢,前沢衣関,前沢一ノ沢,前沢一本杉,前沢鵜ノ木,前沢鵜ノ木田,前沢永沢,前沢駅東,前沢沖田,前沢屋敷,前沢下小路,前沢下谷起,前沢河ノ畑,前沢株樹,前沢干場,前沢久田,前沢駒水,前沢源氏ケ崎,前沢古城,前沢古川,前沢狐石,前沢狐堂,前沢五合田,前沢五十人町,前沢向田,前沢高畑,前沢合ノ沢,前沢三日町,前沢三日町浦,前沢三日町新裏,前沢山下,前沢七日町,前沢七日町裏,前沢蛇ノ鼻,前沢宿,前沢小沢口,前沢沼ノ沢,前沢沼尻,前沢照井舘,前沢新城,前沢新町,前沢新町裏,前沢陣場,前沢清水,前沢生母,前沢石田,前沢赤坂,前沢赤面,前沢川内,前沢前野,前沢太郎ケ沢,前沢大桜,前沢大袋,前沢大林寺下,前沢谷記,前沢谷記田,前沢谷起,前沢谷起田,前沢谷地,前沢竹沢,前沢中屋敷,前沢中久保,前沢中村,前沢中田,前沢長根,前沢長檀,前沢鳥待小屋,前沢堤田,前沢田中,前沢田畠,前沢塔ケ崎,前沢島,前沢道場,前沢徳沢,前沢南陣場,前沢南前沢,前沢南中島,前沢南塔ケ崎,前沢二ノ沢,前沢二十人町,前沢二十人町裏,前沢日向,前沢日除松,前沢泊ケ崎,前沢白山,前沢白鳥舘,前沢八幡,前沢八幡前,前沢福養,前沢平小路,前沢平前,前沢北久保,前沢本杉,前沢箕輪,前沢養ケ森,前沢裏新田,前沢里,前沢立石,前沢両手沢,前沢簾森,前沢櫓前,前沢浪洗,前沢六本松,胆沢若柳,胆沢小山,胆沢南都田

岩手県奥州市の周辺駅一覧

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