岡山県岡山市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
ステイジアキャピタル
海外不動産売却

岡山県岡山市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

岡山県岡山市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中

【法人?個人?節税になる!?】不動産投資専門税理士が話す海外不動産投資シミュレーション公開!
【NET利回り10%超】コロナは超えた!? NY州シラキュース不動産セミナー
米国不動産オーナー必見!遺産相続対策(TODD)×ヒューストン新着物件のご紹介

など、専門家によるセミナー多数開催!!

海外不動産投資セミナーも随時開催中

セミナー日程一覧はこちら

会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

岡山県岡山市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!

無料査定・お問い合わせをする
ページトップ

岡山県岡山市海外不動産売却

岡山県岡山市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口720066人、面積789.95km²、人気スポット岡山後楽園の岡山県岡山市(おかやまし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
岡山県岡山市(北区,南区,中区,東区)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

岡山県岡山市の対応可能エリア

いずみ町,葵町,旭町,旭本町,粟井,伊島町,伊島北町,伊福町,一宮,一宮山崎,駅元町,駅前町,延友,奥田,奥田西町,奥田南町,奥田本町,横井上,横尾,岡町,岡南町,下伊福,下伊福上町,下伊福西町,下伊福本町,下高田,下石井,下足守,下中野,下土田,下内田町,下牧,加茂,河原,花尻,花尻あかね町,花尻ききょう町,花尻みどり町,絵図町,学南町,掛畑,栢谷,間倉,関西町,丸の内,岩井,岩井宮裏,岩田町,祇園,吉,吉宗,吉備津,久米,弓之町,京橋町,京橋南町,京山,京町,玉柏,錦町,金山寺,桑田町,建部町下神目,建部町角石畝,建部町角石谷,建部町吉田,建部町宮地,建部町建部上,建部町桜,建部町三明寺,建部町市場,建部町小倉,建部町西原,建部町川口,建部町大田,建部町中田,建部町鶴田,建部町田地子,建部町土師方,建部町品田,建部町富沢,建部町福渡,建部町豊楽寺,建部町和田南,原,後楽園,御舟入町,御津伊田,御津宇垣,御津宇甘,御津下田,御津河内,御津吉尾,御津金川,御津虎倉,御津高津,御津国ケ原,御津紙工,御津鹿瀬,御津勝尾,御津新庄,御津石上,御津川高,御津草生,御津中山,御津中泉,御津中畑,御津中牧,御津平岡西,御津芳谷,御津北野,御津野々口,御津矢原,御津矢知,厚生町,幸町,広瀬町,高松,高松稲荷,高松原古才,高松田中,高塚,高野,高野尻,高柳西町,高柳東町,国体町,今,今岡,今村,今保,佐山,三手,三門西町,三門中町,三門東町,三野,三野本町,三和,山科町,山上,鹿田町,鹿田本町,七日市西町,七日市東町,首部,寿町,舟橋町,十日市西町,十日市中町,十日市東町,宿,宿本町,出石町,春日町,小山,庄田,昭和町,松尾,上高田,上中野,上土田,新屋敷町,新庄下,新庄上,新道,真星,神田町,辛川市場,杉谷,菅野,清輝橋,清輝本町,清心町,西花尻,西古松,西古松西町,西崎,西崎本町,西山内,西市,西辛川,西長瀬,西島田町,西之町,西野山町,青江,石関町,石妻,川入,船頭町,惣爪,足守,苔山,大安寺西町,大安寺中町,大安寺東町,大安寺南町,大井,大学町,大供,大供表町,大供本町,大窪,大元,大元駅前,大元上町,大崎,大内田,大和町,辰巳,谷万成,中井町,中央町,中原,中山下,中仙道,中島田町,中撫川,中牧,長野,津高,津高台,津寺,津倉町,津島京町,津島桑の木町,津島笹が瀬,津島新野,津島西坂,津島中,津島東,津島南,津島福居,津島本町,庭瀬,天神町,天瀬,天瀬南町,田益,田原,田中,田町,島田本町,東花尻,東古松,東古松南町,東山内,東中央町,東島田町,東野山町,内山下,楢津,南中央町,南方,二日市町,日応寺,日吉町,日近,納所,白石,白石西新町,白石東新町,畑鮎,半田町,番町,蕃山町,尾上,表町,富吉,富原,富町,富田,富田町,撫川,福崎,福谷,兵団,平山,平田,平野,平和町,奉還町,法界院,芳賀,北長瀬,北長瀬表町,北長瀬本町,北方,本町,磨屋町,万成西町,万成東町,牟佐,問屋町,門前,野殿西町,野殿東町,野田,野田屋町,矢坂西町,矢坂東町,矢坂本町,柳町,理大町,立田,和井元,あけぼの町,阿津,浦安西町,浦安南町,浦安本町,奥迫川,下中野,海岸通,宮浦,郡,古新田,三浜町,山田,市場,若葉町,宗津,洲崎,小串,松浜町,植松,新福,新保,西畦,西紅陽台,西高崎,西市,西七区,青江,千鳥町,川張,泉田,曽根,大福,築港ひかり町,築港栄町,築港元町,築港新町,築港緑町,中畦,東畦,当新田,藤田,内尾,南輝,迫川,彦崎,浜野,富浜町,福吉町,福成,福田,福島,福浜西町,福浜町,福富西,福富中,福富東,平福,並木町,米倉,片岡,芳泉,豊成,豊浜町,飽浦,北浦,北七区,妹尾,妹尾崎,万倍,箕島,立川町,さい,さい東町,さくら住座,旭東町,円山,奥市,沖元,乙多見,下,海吉,関,祇園,桑野,兼基,原尾島,古京町,御幸町,御成町,江崎,江並,高屋,高島,高島新屋敷,国富,国府市場,今在家,今谷,桜橋,山崎,四御神,住吉町,小橋町,賞田,新京橋,新築港,森下町,神下,清水,西川原,西中島町,赤坂台,赤坂南新町,赤坂本町,赤田,倉益,倉田,倉富,沢田,竹田,中井,中島,中納言町,長岡,長利,土田,東山,東川原,東中島町,湯迫,藤原,藤原光町,藤原西町,藤崎,徳吉町,八幡,八幡東町,浜,福泊,平井,米田,湊,網浜,門田屋敷,門田屋敷本町,門田文化町,門田本町,雄町,一日市,浦間,益野町,乙子,下阿知,可知,河本町,吉井,吉原,久々井,久保,金岡西町,金岡東町,金田,九蟠,君津,犬島,古都宿,古都南方,光津,向州,幸地崎町,広谷,砂場,才崎,寺山,宍甘,宿毛,升田,松新町,沼,上阿知,上道北方,城東台西,城東台東,城東台南,神崎町,水門町,瀬戸町旭ヶ丘,瀬戸町塩納,瀬戸町沖,瀬戸町下,瀬戸町観音寺,瀬戸町菊山,瀬戸町弓削,瀬戸町肩脊,瀬戸町光明谷,瀬戸町江尻,瀬戸町坂根,瀬戸町笹岡,瀬戸町寺地,瀬戸町宗堂,瀬戸町宿奥,瀬戸町森末,瀬戸町瀬戸,瀬戸町大井,瀬戸町大内,瀬戸町鍛冶屋,瀬戸町南方,瀬戸町二日市,瀬戸町万富,政津,正儀,西幸西,西庄,西祖,西大寺,西大寺一宮,西大寺金岡,西大寺五明,西大寺射越,西大寺松崎,西大寺上,西大寺新,西大寺新地,西大寺川口,西大寺中,西大寺中野,西大寺中野本町,西大寺東,西大寺南,西大寺浜,西大寺北,西大寺門前,西平島,西片岡,西隆寺,千手,浅越,浅川,草ケ部,大多羅町,谷尻,竹原,中川町,中尾,長沼,鉄,東幸崎,東幸西,東平島,東片岡,藤井,内ケ原,楢原,南古都,南水門町,百枝月,富崎,富士見町,福治,宝伝,豊田,北幸田,目黒町,矢井,矢津,邑久郷

岡山県岡山市の周辺駅一覧

備前一宮駅,備前三門駅,牧山駅,大雲寺前駅,郵便局前駅,県庁通り駅,北長瀬駅,吉備津駅,大元駅,大安寺駅,法界院駅,庭瀬駅,建部駅,福渡駅,野々口駅,金川駅,東中央町駅,清輝橋駅,玉柏駅,田町駅,新西大寺町筋駅,柳川駅,足守駅,城下駅,西大寺町駅,備前西市駅,西川緑道公園駅,岡山駅,岡山駅前駅,備中高松駅,彦崎駅,妹尾駅,植松駅,備前片岡駅,備中箕島駅,迫川駅,備前原駅,東岡山駅,小橋駅,中納言駅,東山駅,高島駅,西川原駅,門田屋敷駅,上道駅,大多羅駅,万富駅,瀬戸駅,西大寺駅

岡山県岡山市でよく検索されるワード

岡山 不動産投資,岡山 不動産投資 ブログ,岡山 不動産投資 融資,不動産投資連合隊 岡山,岡山 不動産売却