岐阜県高山市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

岐阜県高山市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

岐阜県高山市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

岐阜県高山市のお方へ
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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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岐阜県高山市海外不動産売却

岐阜県高山市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口87019人、面積2,177.61km²、人気スポット飛騨の里の岐阜県高山市(たかやまし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
岐阜県高山市(愛宕町,旭ケ丘町,一之宮町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

岐阜県高山市の対応可能エリア

愛宕町,旭ケ丘町,一之宮町,越後町,塩屋町,奥飛騨温泉郷一重ケ根,奥飛騨温泉郷今見,奥飛騨温泉郷笹嶋,奥飛騨温泉郷神坂,奥飛騨温泉郷赤桶,奥飛騨温泉郷村上,奥飛騨温泉郷中尾,奥飛騨温泉郷田頃家,奥飛騨温泉郷栃尾,奥飛騨温泉郷柏当,奥飛騨温泉郷福地,奥飛騨温泉郷平湯,奥飛騨温泉郷蓼之俣,岡本町,下一之町,下岡本町,下三之町,下切町,下二之町,下之切町,下林町,花岡町,花川町,花里町,岩井町,久々野町阿多粕,久々野町引下,久々野町久々野,久々野町久須母,久々野町山梨,久々野町渚,久々野町小屋名,久々野町小坊,久々野町大西,久々野町長淀,久々野町辻,久々野町無数河,久々野町木賊洞,久々野町柳島,久々野町有道,桐生町,江名子町,高根町阿多野郷,高根町下之向,高根町黍生,高根町小日和田,高根町上ケ洞,高根町大古井,高根町池ケ洞,高根町中洞,高根町中之宿,高根町猪之鼻,高根町日影,高根町日和田,高根町野麦,高根町留之原,国府町宇津江,国府町瓜巣,国府町宮地,国府町桐谷,国府町金桶,国府町広瀬町,国府町糠塚,国府町今,国府町三川,国府町三日町,国府町山本,国府町漆垣内,国府町上広瀬,国府町西門前,国府町村山,国府町鶴巣,国府町東門前,国府町八日町,国府町半田,国府町蓑輪,国府町名張,国府町木曽垣内,左京町,桜町,三福寺町,山口町,山田町,七日町,漆垣内町,若達町,宗猷寺町,春日町,初田町,曙町,匠ケ丘町,昭和町,松倉町,松之木町,松本町,上一之町,上岡本町,上三之町,上切町,上川原町,上二之町,上宝町芋生茂,上宝町下佐谷,上宝町葛山,上宝町岩井戸,上宝町吉野,上宝町宮原,上宝町金木戸,上宝町見座,上宝町荒原,上宝町在家,上宝町新田,上宝町鼠餅,上宝町双六,上宝町蔵柱,上宝町中山,上宝町長倉,上宝町本郷,上野町,城山,新宮町,森下町,神田町,神明町,吹屋町,清見町夏厩,清見町江黒,清見町坂下,清見町三ツ谷,清見町三日町,清見町上小鳥,清見町森茂,清見町巣野俣,清見町大原,清見町大谷,清見町池本,清見町藤瀬,清見町楢谷,清見町二本木,清見町福寄,清見町牧ケ洞,西町,西洞町,西之一色町,石浦町,赤保木町,千島町,川原町,前原町,相生町,総和町,荘川町一色,荘川町猿丸,荘川町海上,荘川町岩瀬,荘川町牛丸,荘川町黒谷,荘川町三谷,荘川町三尾河,荘川町寺河戸,荘川町新渕,荘川町赤谷,荘川町惣則,荘川町中畑,荘川町中野,荘川町町屋,荘川町尾上郷,荘川町牧戸,荘川町野々俣,荘川町六厩,大新町,大島町,大洞町,大門町,滝町,丹生川町芦谷,丹生川町瓜田,丹生川町塩屋,丹生川町下保,丹生川町岩井谷,丹生川町旗鉾,丹生川町久手,丹生川町桐山,丹生川町根方,丹生川町細越,丹生川町三之瀬,丹生川町山口,丹生川町小野,丹生川町新張,丹生川町森部,丹生川町折敷地,丹生川町曽手,丹生川町駄吉,丹生川町大萱,丹生川町大沼,丹生川町大谷,丹生川町池之俣,丹生川町町方,丹生川町日影,丹生川町日面,丹生川町柏原,丹生川町白井,丹生川町板殿,丹生川町法力,丹生川町坊方,丹生川町北方,中山町,中切町,朝日町,朝日町一之宿,朝日町黍生谷,朝日町宮之前,朝日町桑之島,朝日町見座,朝日町胡桃島,朝日町甲,朝日町黒川,朝日町寺附,朝日町寺澤,朝日町小瀬,朝日町小瀬ケ洞,朝日町小谷,朝日町上ケ見,朝日町西洞,朝日町青屋,朝日町浅井,朝日町大廣,朝日町万石,朝日町立岩,長坂町,鉄砲町,天性寺町,天満町,冬頭町,島川原町,東山町,日の出町,馬場町,八軒町,八日町,八幡町,片原町,片野町,堀端町,本町,本母町,末広町,名田町,問屋町,有楽町,緑ケ丘町

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