富山県高岡市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

富山県高岡市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

富山県高岡市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中

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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

富山県高岡市のお方へ
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海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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富山県高岡市海外不動産売却

富山県高岡市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口169683人、面積209.57km²、人気スポット雨晴海岸の富山県高岡市(たかおかし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
富山県高岡市(あわら町,旭ケ丘,葦附)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

富山県高岡市の対応可能エリア

あわら町,オフィスパーク,グリーンパーク,旭ケ丘,葦附,井口本江,一番町,羽広,永楽町,駅南,横田,横田町,横田本町,荻布,荻布四つ葉町,荻布新町,下関,下関町,下窪,下黒田,下山田,下島町,下伏間江,下牧野,下麻生,下麻生伸町,開発本町,角,角三島,鴨島町,関大町,関町,関本町,丸の内,岩坪,吉久,宮田町,宮脇町,京町,京田,境,桐木町,金屋,金屋町,金屋本町,駒方,熊野町,月野谷,源平町,古城,古定塚,戸出葵町,戸出伊勢領,戸出栄町,戸出延島,戸出岡御所,戸出吉住,戸出吉住新,戸出古戸出,戸出光明寺,戸出行兼,戸出市野瀬,戸出春日,戸出曙町,戸出西部金屋,戸出青園町,戸出石代,戸出大清水,戸出池田町,戸出竹,戸出竹北,戸出町,戸出徳市,戸出放寺,戸出放寺新,戸出狼,戸出六十歩,五十辺,五十里,五十里西町,五十里東町,五福町,御馬出町,御坊山,御旅屋町,向野町,向野本町,広小路,江尻,江尻白山町,江道,荒屋敷,荒見崎,荒川町,高園町,高辻,高美町,高伏町,高陵町,国吉,黒田新町,今市,今泉,今泉新,佐加野,佐加野東,佐野,佐野緑町,細池,材木町,坂下町,笹川,笹八口,三ケ,三女子,三番町,山下,山川,四屋,四日市,市場通り,寺町,柴野,柴野内島,若杉,若富町,若保町,若葉町,守護町,守護町新,守山,守山町,手洗野,十二町島,十日市,渋谷,出来田,出来田新町,春日丘,勝木原,小泉新,小竹,小馬出町,昭和町,松原町,鐘紡町,上開発,上関,上関町,上黒田,上黒田新,上四屋,上渡,上八ケ新,上伏間江,上北島,上牧野,上麻生,城光寺,城東,城北町,常国,常国みどり台,新栄町,新横町,新寺町,新成町,新能町,深沢,神主町,神田新町,須田,瑞穂町,清水町,西園町,西海老坂,西広上,西広谷,西高町,西町,西田,西藤平蔵,青葉町,石丸,石瀬,石塚,石堤,赤江町,赤祖父,千石町,千鳥丘町,千木屋町,川原町,川原本町,扇町,泉が丘,泉町,前田町,早川,蔵野町,太田,太田伊勢領,太田山岸,太田谷内,袋町,大鋸屋町,大源寺,大工中町,大手町,大町,大坪町,大福院,大仏町,大野,醍醐,滝,滝新,谷内,地子木町,池田,中央町,中川,中川栄町,中川園町,中川上町,中川町,中川本町,中曽根,中田,中島町,中保,長慶寺,長江,通町,辻,鶴寄町,定塚,定塚町,島崎,島新,東下関,東海老坂,東上関,東石堤,東中川町,東藤平蔵,東保新,東野,答野出,答野島,頭川,内島,内免,南幸町,南田町,二上,二上新,二上町,二塚,二番町,能町,能町駅南,能町東,能町南,波岡,博労町,博労本町,白金町,白銀町,八ケ,八口,八丁道,樋詰,美原町,美幸町,姫野,富岡町,風呂屋町,伏木,伏木磯町,伏木一宮,伏木錦町,伏木古国府,伏木古府,伏木古府元町,伏木国分,伏木中央町,伏木東一宮,伏木本町,伏木湊町,伏木矢田,伏木矢田上町,伏木矢田新町,福栄町,福岡町一歩二歩,福岡町下向田,福岡町下蓑,福岡町下蓑新,福岡町下老子,福岡町加茂,福岡町花尾,福岡町開ほつ,福岡町五位,福岡町江尻,福岡町荒屋敷,福岡町三日市,福岡町小伊勢領,福岡町小野,福岡町上向田,福岡町上蓑,福岡町上野,福岡町西,福岡町西川原島,福岡町西明寺,福岡町赤丸,福岡町大滝,福岡町大野,福岡町沢川,福岡町鳥倉,福岡町土屋,福岡町栃丘,福岡町馬場,福岡町舞谷,福岡町福岡,福岡町福岡新,福岡町本領,福岡町蓑島,福岡町木舟,福岡町矢部,福田,福田六家,平成町,平米町,米島,片原横町,片原中島町,片原町,宝町,宝来町,放生津,芳野,蜂ケ島,北蔵新,北定塚,北島,牧野金屋,堀岡又新,堀上町,本丸町,本郷,本町,本保,麻生谷,末広町,明園町,明野町,明和町,木舟町,木町,木津,問屋町,野村,利屋町,立野,立野美鳥町,旅篭町,林新,蓮花寺,蓮花寺新町,蓮美町,六家,六日市,和田,和田上町,和田西町,鷲北新

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富山県高岡市でよく検索されるワード

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