奈良県奈良市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

奈良県奈良市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

奈良県奈良市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

奈良県奈良市のお方へ
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海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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奈良県奈良市海外不動産売却

奈良県奈良市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口355989人、面積276.94km²、人気スポット東大寺の奈良県奈良市(ならし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
奈良県奈良市(阿字万字町,杏町,井上町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

奈良県奈良市の対応可能エリア

あやめ池南,あやめ池北,阿字万字町,杏町,井上町,陰陽町,右京,園田町,奥子守町,奥芝町,押熊町,押小路町,押上町,横井,横井町,横田町,横領町,荻町,下狭川町,下御門町,下三条町,下深川町,歌姫町,花園町,花芝町,角振新屋町,角振町,学園新田町,学園赤松町,学園大和町,学園中,学園朝日元町,学園朝日町,学園南,学園北,学園緑ケ丘,瓦堂町,漢国町,丸山,紀寺町,虚空蔵町,京終地方西側町,京終地方東側町,橋本町,狭川東町,狭川両町,興ケ原町,興善院町,興隆寺町,沓掛町,窪之庄町,桂木町,月ヶ瀬月瀬,月ヶ瀬嵩,月ヶ瀬石打,月ヶ瀬長引,月ヶ瀬桃香野,月ヶ瀬尾山,元興寺町,元林院町,古市町,五条,五条西,五条町,五条畑,後藤町,光明院町,公納堂町,広岡町,高御門町,高天市町,高天町,高畑町,高樋町,此瀬町,今御門町,今在家町,今市町,今小路町,今辻子町,佐紀町,佐保台,佐保台西町,左京,阪原町,阪新屋町,雑司町,三碓,三碓町,三松,三松ケ丘,三条栄町,三条宮前町,三条川西町,三条大宮町,三条大路,三条町,三条添川町,三条桧町,三条本町,三棟町,山町,山陵町,四条大路,四条大路南町,寺町,鹿野園町,七条,七条西町,七条町,七条東町,柴屋町,芝新屋町,芝辻町,芝突抜町,若葉台,手貝町,朱雀,秋篠三和町,秋篠新町,秋篠早月町,秋篠町,十輪院町,十輪院畑町,宿院町,出屋敷町,春日野町,勝南院町,小西町,小川町,小倉町,小太郎町,松陽台,菖蒲池町,上三条町,上深川町,神功,神殿町,針ケ別所町,針町,須山町,須川町,水間町,水門町,杉ケ町,菅原町,菅野台,生琉里町,西ノ京町,西紀寺町,西狭川町,西九条町,西御門町,西笹鉾町,西寺林町,西城戸町,西新屋町,西新在家号所町,西新在家町,西千代ケ丘,西大寺栄町,西大寺高塚町,西大寺国見町,西大寺芝町,西大寺小坊町,西大寺新池町,西大寺新町,西大寺新田町,西大寺赤田町,西大寺町,西大寺東町,西大寺南町,西大寺宝ケ丘,西大寺北町,西大寺本町,西大寺野神町,西大寺竜王町,西登美ケ丘,西之阪町,西包永町,西木辻町,誓多林町,青垣台,青山,青野町,石木町,赤膚町,千代ケ丘,川久保町,川上町,川之上町,川之上突抜町,船橋町,多門町,大安寺,大安寺西,大安寺町,大宮町,大慈仙町,大森西町,大森町,大豆山町,大豆山突抜町,大平尾町,大保町,大野町,大柳生町,大倭町,大和田町,大渕町,樽井町,丹生町,池田町,池之町,築地之内町,中ノ川町,中院町,中貫町,中筋町,中御門町,中山町,中山町西,中新屋町,中町,中辻町,中登美ケ丘,中之庄町,中畑町,朝日町,長谷町,鳥見町,椿井町,鶴舞西町,鶴舞東町,鶴福院町,帝塚山,帝塚山西,帝塚山中町,帝塚山南,田原春日野町,田中町,登大路町,登美ケ丘,都祁こぶしが丘,都祁甲岡町,都祁小山戸町,都祁相河町,都祁吐山町,都祁南之庄町,都祁馬場町,都祁白石町,都祁友田町,東紀寺町,東九条町,東向中町,東向南町,東向北町,東笹鉾町,東寺林町,東城戸町,東新在家町,東登美ケ丘,東之阪町,東包永町,東鳴川町,東木辻町,藤ノ木台,藤原町,奈保町,奈良阪町,内侍原町,鍋屋町,南永井町,南紀寺町,南魚屋町,南京終町,南市町,南庄町,南城戸町,南新町,南袋町,南中町,南椿尾町,南田原町,南登美ケ丘,南半田西町,南半田中町,南半田東町,南肘塚町,南風呂町,二条大路南,二条町,二名,二名町,二名東町,二名平野,尼辻西町,尼辻中町,尼辻町,尼辻南町,尼辻北町,日笠町,忍辱山町,納院町,馬場町,柏木町,白毫寺町,畑中町,八条,八条町,八島町,鉢伏町,半田横町,半田開町,半田突抜町,般若寺町,毘沙門町,疋田町,肘塚町,百楽園,不審ヶ辻子町,富雄元町,富雄川西,富雄泉ケ丘,富雄北,敷島町,福智院町,平松,平清水町,米谷町,別所町,菩提山町,宝来,宝来町,法華寺町,法用町,法蓮佐保山,法蓮町,坊屋敷町,北永井町,北魚屋西町,北魚屋東町,北京終町,北御門町,北向町,北市町,北室町,北小路町,北新町,北川端町,北村町,北袋町,北椿尾町,北登美ケ丘,北之庄西町,北之庄町,北半田西町,北半田中町,北半田東町,北風呂町,北野山町,本子守町,鳴川町,餅飯殿町,矢田原町,薬師堂町,柳生下町,柳生町,柳町,油阪地方町,油阪町,油留木町,邑地町,来迎寺町,林小路町,恋の窪,恋の窪東町,六条,六条西,六条町,六条緑町,和田町,脇戸町,杣ノ川町,茗荷町,藺生町,鵲町

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奈良県奈良市でよく検索されるワード

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