和歌山県和歌山市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

和歌山県和歌山市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

和歌山県和歌山市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

和歌山県和歌山市のお方へ
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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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和歌山県和歌山市海外不動産売却

和歌山県和歌山市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口358473人、面積208.84km²、人気スポット和歌山城の和歌山県和歌山市(わかやまし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
和歌山県和歌山市(芦辺丁,粟,伊太祈曽)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

和歌山県和歌山市の対応可能エリア

つつじが丘,葵町,芦辺丁,粟,伊太祈曽,井ノ口,井戸,井辺,磯の浦,一筋目,一番丁,宇治家裏,宇治袋町,宇治鉄砲場,宇治薮下,宇須,宇田森,餌差町,栄谷,永山,永穂,榎原,園部,延時,塩ノ谷,塩屋,奥須佐,岡円福院西ノ丁,岡円福院東ノ丁,岡山丁,岡織屋小路,岡南ノ丁,岡北ノ丁,屋形町,下三毛,下町,下和佐,加太,加納,加納町,嘉家作丁,駕町,梶取,関戸,岩橋,寄合町,紀三井寺,吉原,吉田,吉里,吉礼,久右衛門丁,久保丁,境原,橋向丁,橋丁,金谷,金龍寺丁,九家ノ丁,九番丁,栗栖,桑山,元寺町,元寺町西ノ丁,元寺町東ノ丁,元寺町南ノ丁,元寺町北ノ丁,元町奉行丁,元博労町,源蔵馬場,古屋,狐島,五筋目,五番丁,口須佐,向,広原,広瀬中ノ丁,広瀬通丁,広道,弘西,杭ノ瀬,江南,黒岩,黒谷,黒田,今福,砂山南,材木丁,坂田,鷺ノ森,鷺ノ森新道,鷺ノ森西ノ丁,鷺ノ森中ノ丁,鷺ノ森東ノ丁,鷺ノ森堂前丁,鷺ノ森南ノ丁,鷺ノ森片町,鷺ノ森明神丁,作事丁,雑賀屋町,雑賀屋町東ノ丁,雑賀崎,雑賀町,雑賀道,三葛,三筋目,三沢町,三番丁,三木町台所町,三木町中ノ丁,三木町南ノ丁,三木町堀詰,山蔭丁,山口西,山吹丁,山東中,四筋目,四番丁,市小路,寺内,次郎丸,汐見町,七曲り,七番丁,芝ノ丁,手平,手平出島,秋月,秋葉町,舟大工町,舟津町,住吉町,十一番丁,十三番丁,十二番丁,十番丁,出口甲賀丁,出口新端ノ丁,出口端ノ丁,出口中ノ丁,出水,出島,駿河町,匠町,小雑賀,小松原,小松原通,小人町,小人町南ノ丁,小瀬田,小倉,小豆島,小野町,松ケ丘,松原,松江,松江西,松江中,松江東,松江北,松島,上黒谷,上三毛,上町,上野,上野町,畳屋町,植松丁,新魚町,新高町,新在家,新堺丁,新雑賀町,新庄,新生町,新大工町,新中通,新中島,新通,新内,新八百屋丁,新堀東,新留丁,新和歌浦,森小手穂,深山,真砂丁,神前,神波,仁井辺,吹屋町,吹上,数寄屋丁,杉ノ馬場,西,西ノ店,西河岸町,西高松,西紺屋町,西坂ノ上丁,西小二里,西庄,西蔵前丁,西大工町,西鍛冶屋町,西仲間町,西長町,西汀丁,西釘貫丁,西田井,西浜,西布経丁,西旅籠町,石橋丁,専光寺門前丁,川辺,船所,船場町,善明寺,相坂,蔵小路,太田,打越町,大河内,大垣内,大川,大谷,鷹匠町,滝畑,谷,谷町,男野芝丁,築港,茶屋ノ丁,茶屋町,中,中ノ店中ノ丁,中ノ店南ノ丁,中ノ店北ノ丁,中筋日延,中島,中之島,中野,朝日,直川,津秦,伝法橋南ノ丁,田屋,田尻,田中町,田野,吐前,徒町,土佐町,土入,冬野,島,島橋西ノ丁,島橋東ノ丁,島橋南ノ丁,島橋北ノ丁,島崎町,東高松,東紺屋町,東坂ノ上丁,東小二里町,東蔵前丁,東鍛冶屋町,東仲間町,東長町,東長町中ノ丁,東釘貫丁,東田中,東布経丁,東旅籠町,湯屋谷,藤田,頭陀寺,道場町,徳田木丁,内原,鍋屋町,南桶屋町,南休賀町,南牛町,南細工町,南材木丁,南雑賀町,南出島,南甚五兵衛丁,南相生丁,南大工町,南中間町,南汀丁,南田辺丁,南畑,南片原,楠右衛門小路,楠見中,楠本,二筋目,二番丁,日野,祢宜,納定,馬場,梅原,畑屋敷榎丁,畑屋敷円福院西ノ丁,畑屋敷円福院東ノ丁,畑屋敷葛屋丁,畑屋敷雁木丁,畑屋敷松ケ枝丁,畑屋敷新道丁,畑屋敷西ノ丁,畑屋敷千体仏丁,畑屋敷袋町,畑屋敷端ノ丁,畑屋敷中ノ丁,畑屋敷東ノ丁,畑屋敷兵庫ノ丁,八番丁,板屋町,尾崎丁,美園町,布引,布施屋,府中,福町,福島,平井,平岡,平尾,米屋町,片岡町,弁財天丁,坊主丁,北,北ノ新地,北ノ新地榎丁,北ノ新地下六軒丁,北ノ新地上六軒丁,北ノ新地中六軒丁,北ノ新地田町,北ノ新地東ノ丁,北ノ新地分銅丁,北ノ新地裏田町,北桶屋町,北休賀町,北牛町,北細工町,北坂ノ上丁,北出島,北新,北新桶屋町,北新金屋丁,北新元金屋丁,北新七軒丁,北新戎ノ丁,北新中ノ丁,北新博労町,北甚五兵衛丁,北相生丁,北大工町,北中間町,北中島,北町,北汀丁,北釘貫丁,北田辺丁,北土佐丁,北島,北別所,北野,卜半町,堀止西,堀止東,堀止南ノ丁,本町,本渡,本脇,万町,満屋,湊,湊桶屋町,湊御殿,湊紺屋町,湊通丁南,湊通丁北,湊北町,湊本町,明王寺,鳴神,毛革屋丁,毛見,網屋町,木ノ本,木広町,木挽丁,木枕,野崎,矢田,薬勝寺,柳丁,薮ノ丁,友田町,有家,有田屋町,有田屋町西ノ丁,有田屋町南ノ丁,有本,雄松町,落合,里,鈴丸丁,六筋目,六十谷,六番丁,和歌浦西,和歌浦中,和歌浦東,和歌浦南,和歌川町,和歌町,和佐関戸,和佐中,和田,屏風丁

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