兵庫県豊岡市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

兵庫県豊岡市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

兵庫県豊岡市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

兵庫県豊岡市のお方へ
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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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兵庫県豊岡市海外不動産売却

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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口79864人、面積697.55km²、人気スポット城崎マリンワールドの兵庫県豊岡市(とよおかし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
兵庫県豊岡市(伊賀谷,一日市,引野)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

兵庫県豊岡市の対応可能エリア

伊賀谷,一日市,引野,栄町,塩津町,奥野,下陰,下宮,下鶴井,下鉢山,加広町,加陽,河谷,梶原,鎌田,岩井,岩熊,気比,吉井,宮井,宮島,京町,金剛寺,九日市下町,九日市上町,九日市中町,元町,戸牧,幸町,江本,江野,香住,高屋,今森,佐野,桜町,三原,三坂町,三宅,山王町,山本,市場,若松町,寿町,出石町安良,出石町伊豆,出石町伊木,出石町榎見,出石町奥山,出石町奥小野,出石町下谷,出石町丸中,出石町宮内,出石町魚屋,出石町桐野,出石町袴狭,出石町口小野,出石町弘原,出石町荒木,出石町細見,出石町材木,出石町三木,出石町寺坂,出石町寺町,出石町宵田,出石町小人,出石町松枝,出石町上村,出石町上野,出石町森井,出石町水上,出石町川原,出石町大谷,出石町谷山,出石町鍛冶屋,出石町中村,出石町中野,出石町町分,出石町長砂,出石町鳥居,出石町坪井,出石町坪口,出石町鉄砲,出石町田結庄,出石町田多地,出石町嶋,出石町東條,出石町内町,出石町日野辺,出石町入佐,出石町馬場,出石町八木,出石町百合,出石町福居,出石町福見,出石町福住,出石町平田,出石町片間,出石町暮坂,出石町本町,出石町柳,出石町和屋,小田井町,小島,庄,庄境,昭和町,祥雲寺,上陰,上佐野,上鉢山,城崎町楽々浦,城崎町結,城崎町戸島,城崎町今津,城崎町上山,城崎町桃島,城崎町湯島,城崎町飯谷,城崎町来日,城南町,新堂,森,森津,森尾,神美台,瀬戸,正法寺,清冷寺,赤石,千代田町,泉町,船谷,船町,倉見,駄坂,大磯町,大篠岡,大手町,大谷,滝,但東町奥赤,但東町奥藤,但東町奥矢根,但東町河本,但東町久畑,但東町栗尾,但東町後,但東町口藤,但東町高龍寺,但東町佐々木,但東町佐田,但東町坂津,但東町坂野,但東町三原,但東町出合,但東町出合市場,但東町小坂,但東町小谷,但東町水石,但東町正法寺,但東町西谷,但東町西野々,但東町赤花,但東町相田,但東町太田,但東町大河内,但東町中山,但東町中藤,但東町虫生,但東町天谷,但東町唐川,但東町東中,但東町東里,但東町南尾,但東町日向,但東町日殿,但東町畑,但東町畑山,但東町平田,但東町木村,但東町矢根,但東町薬王寺,竹野町阿金谷,竹野町芦谷,竹野町宇日,竹野町羽入,竹野町奥須井,竹野町下塚,竹野町河内,竹野町鬼神谷,竹野町金原,竹野町桑野本,竹野町御又,竹野町轟,竹野町三原,竹野町小丸,竹野町小城,竹野町松本,竹野町森本,竹野町須谷,竹野町須野谷,竹野町切浜,竹野町川南谷,竹野町草飼,竹野町大森,竹野町段,竹野町竹野,竹野町田久日,竹野町東大谷,竹野町二連原,竹野町浜須井,竹野町坊岡,竹野町門谷,竹野町林,竹野町和田,竹野町椒,中陰,中央町,中郷,中谷,長谷,津居山,辻,田結,土渕,栃江,内町,日高町伊府,日高町稲葉,日高町羽尻,日高町夏栗,日高町河江,日高町観音寺,日高町岩中,日高町久田谷,日高町久斗,日高町栗山,日高町栗栖野,日高町広井,日高町江原,日高町荒川,日高町国分寺,日高町頃垣,日高町佐田,日高町山宮,日高町山田,日高町山本,日高町篠垣,日高町芝,日高町十戸,日高町宵田,日高町小河江,日高町庄境,日高町松岡,日高町上郷,日高町上石,日高町森山,日高町水口,日高町水上,日高町西芝,日高町石井,日高町赤崎,日高町浅倉,日高町太田,日高町大岡,日高町谷,日高町知見,日高町池上,日高町竹貫,日高町中,日高町猪子垣,日高町猪爪,日高町鶴岡,日高町殿,日高町田ノ口,日高町土居,日高町東河内,日高町東構,日高町東芝,日高町藤井,日高町道場,日高町栃本,日高町奈佐路,日高町日高,日高町日置,日高町祢布,日高町八代,日高町府市場,日高町府中新,日高町堀,日高町万劫,日高町万場,日高町名色,日高町野,日高町野々庄,日撫,畑上,八社宮,百合地,伏,福成寺,福田,法花寺,妙楽寺,木内,目坂,野垣,野上,野田,弥栄町,立石,立野町,六地蔵

兵庫県豊岡市の周辺駅一覧

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兵庫県豊岡市でよく検索されるワード