兵庫県姫路市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

兵庫県姫路市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

兵庫県姫路市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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兵庫県姫路市海外不動産売却

兵庫県姫路市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口531526人、面積534.48km²、人気スポット姫路城の兵庫県姫路市(ひめじし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
兵庫県姫路市(阿保,安田,安富町安志)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

兵庫県姫路市の対応可能エリア

阿保,安田,安富町安志,安富町塩野,安富町皆河,安富町関,安富町狭戸,安富町三坂,安富町三森,安富町植木野,安富町瀬川,安富町長野,安富町末広,安富町名坂,安富町杤原,伊伝居,威徳寺町,井ノ口,駅前町,延末,塩町,奥山,岡町,岡田,下寺町,下手野,家島町宮,家島町真浦,家島町坊勢,河間町,花影町,花田町一本松,花田町加納原田,花田町高木,花田町小川,花田町上原田,花田町勅旨,柿山伏,丸尾町,岩端町,亀井町,亀山,吉田町,久保町,宮上町,宮西町,魚町,京口町,京町,橋之町,玉手,琴岡町,金屋町,栗山町,景福寺前,継,兼田,鍵町,元塩町,元町,古二階町,五軒邸,五郎右衛門邸,呉服町,御国野町御着,御国野町国分寺,御国野町深志野,御国野町西御着,御立西,御立中,御立東,御立北,幸町,広畑区蒲田,広畑区京見町,広畑区吾妻町,広畑区高浜町,広畑区才,広畑区小坂,広畑区小松町,広畑区城山町,広畑区正門通,広畑区清水町,広畑区西蒲田,広畑区西夢前台,広畑区早瀬町,広畑区則直,広畑区大町,広畑区長町,広畑区鶴町,広畑区東新町,広畑区東夢前台,広畑区富士町,広畑区北河原町,広畑区北野町,広畑区本町,広畑区末広町,広畑区夢前町,広峰,広嶺山,香寺町岩部,香寺町久畑,香寺町犬飼,香寺町広瀬,香寺町恒屋,香寺町溝口,香寺町行重,香寺町香呂,香寺町須加院,香寺町相坂,香寺町中屋,香寺町中寺,香寺町中仁野,香寺町中村,香寺町田野,香寺町土師,香寺町野田,香寺町矢田部,高岡新町,高尾町,国府寺町,今宿,紺屋町,材木町,坂元町,坂田町,堺町,三左衛門堀西の町,三左衛門堀東の町,三条町,山吹,山田町西山田,山田町多田,山田町南山田,山田町北山田,山田町牧野,山畑新田,山野井町,四郷町見野,四郷町坂元,四郷町山脇,四郷町上鈴,四郷町中鈴,四郷町東阿保,四郷町本郷,四郷町明田,市川橋通,市川台,市之郷町,実法寺,車崎,若菜町,手柄,十二所前町,書写,書写台,勝原区下太田,勝原区宮田,勝原区熊見,勝原区山戸,勝原区勝原町,勝原区勝山町,勝原区大谷,勝原区丁,勝原区朝日谷,小姓町,小利木町,庄田,上手野,上大野,上片町,城見台,城見町,城東町,城東町京口台,城東町五軒屋,城東町清水,城東町竹之門,城東町中河原,城東町毘沙門,城東町野田,城北新町,城北本町,飾西,飾西台,飾東町塩崎,飾東町佐良和,飾東町山崎,飾東町志吹,飾東町小原,飾東町小原新,飾東町庄,飾東町清住,飾東町大釜,飾東町大釜新,飾東町唐端新,飾東町八重畑,飾東町豊国,飾東町北山,飾東町北野,飾東町夕陽ケ丘,飾磨区阿成,飾磨区阿成下垣内,飾磨区阿成鹿古,飾磨区阿成植木,飾磨区阿成中垣内,飾磨区阿成渡場,飾磨区栄町,飾磨区英賀,飾磨区英賀宮台,飾磨区英賀宮町,飾磨区英賀春日町,飾磨区英賀清水町,飾磨区英賀西町,飾磨区英賀東町,飾磨区英賀保駅前町,飾磨区下野田,飾磨区加茂,飾磨区加茂東,飾磨区加茂南,飾磨区加茂北,飾磨区鎌倉町,飾磨区亀山,飾磨区宮,飾磨区玉地,飾磨区恵美酒,飾磨区御幸,飾磨区構,飾磨区高町,飾磨区今在家,飾磨区今在家北,飾磨区妻鹿,飾磨区妻鹿常盤町,飾磨区妻鹿東海町,飾磨区妻鹿日田町,飾磨区細江,飾磨区三宅,飾磨区三和町,飾磨区山崎,飾磨区山崎台,飾磨区思案橋,飾磨区若宮町,飾磨区上野田,飾磨区城南町,飾磨区須加,飾磨区清水,飾磨区西浜町,飾磨区大浜,飾磨区中島,飾磨区中浜町,飾磨区中野田,飾磨区天神,飾磨区都倉,飾磨区東堀,飾磨区入船町,飾磨区粕谷新町,飾磨区付城,飾磨区富士見ケ丘町,飾磨区堀川町,飾磨区野田町,飾磨区矢倉町,飾磨区蓼野町,新在家,新在家中の町,新在家本町,神屋町,神子岡前,神田町,神和町,仁豊野,菅生台,生野町,西駅前町,西延末,西今宿,西庄,西新在家,西新町,西大寿台,西中島,西二階町,西八代町,西夢前台,西脇,青山,青山西,青山南,青山北,石倉,千代田町,川西,川西台,船丘町,船橋町,船津町,双葉町,相野,総社本町,増位新町,増位本町,太市中,打越,大塩町,大塩町宮前,大塩町汐咲,大黒壱丁町,大寿台,大善町,大津区勘兵衛町,大津区吉美,大津区恵美酒町,大津区新町,大津区真砂町,大津区西土井,大津区大津町,大津区長松,大津区天神町,大津区天満,大津区平松,大津区北天満町,大野町,鷹匠町,鍛冶町,地内町,竹田町,中地,中地南町,朝日町,町坪,町坪南町,町田,佃町,辻井,定元町,的形町的形,的形町福泊,天神町,田井台,田寺,田寺山手町,田寺東,砥堀,土山,土山東の町,刀出,東雲町,東駅前町,東延末,東郷町,東今宿,東山,東辻井,東夢前台,藤ケ台,豆腐町,同心町,苫編,苫編南,南駅前町,南今宿,南車崎,南条,南新在家,南畝町,南町,南八代町,楠町,二階町,日出町,忍町,農人町,梅ケ枝町,梅ケ谷町,博労町,白銀町,白国,白鳥台,白浜町,白浜町宇佐崎中,白浜町宇佐崎南,白浜町宇佐崎北,白浜町寺家,白浜町神田,白浜町灘浜,八家,八代,八代宮前町,八代東光寺町,八代本町,八代緑ケ丘町,八木町,飯田,福居町,福沢町,福中町,福本町,平野町,米屋町,米田町,別所町家具町,別所町佐土,別所町佐土新,別所町小林,別所町別所,別所町北宿,片田町,保城,峰南町,豊沢町,豊富町御蔭,豊富町甲丘,豊富町神谷,豊富町豊富,坊主町,北原,北今宿,北条,北条永良町,北条宮の町,北条口,北条梅原町,北新在家,北八代,北平野,北平野奥垣内,北平野台町,北平野南の町,北夢前台,睦町,本町,夢前町芦田,夢前町塩田,夢前町宮置,夢前町玉田,夢前町古瀬畑,夢前町古知之庄,夢前町戸倉,夢前町護持,夢前町高長,夢前町山之内,夢前町山冨,夢前町糸田,夢前町寺,夢前町新庄,夢前町神種,夢前町杉之内,夢前町菅生澗,夢前町前之庄,夢前町置本,夢前町塚本,夢前町又坂,夢前町野畑,夢前町莇野,名古山町,綿町,網干区垣内西町,網干区垣内中町,網干区垣内東町,網干区垣内南町,網干区垣内北町,網干区垣内本町,網干区宮内,網干区興浜,網干区高田,網干区坂出,網干区坂上,網干区新在家,網干区大江島,網干区大江島古川町,網干区大江島寺前町,網干区津市場,網干区田井,網干区浜田,網干区福井,網干区北新在家,網干区網干浜,網干区余子浜,網干区和久,木場,木場十八反町,木場前七反町,木場前中町,野里,野里慶雲寺前町,野里月丘町,野里寺町,野里上野町,野里新町,野里大和町,野里中町,野里東町,野里東同心町,野里堀留町,柳町,余部区下余部,余部区上川原,余部区上余部,嵐山町,立町,龍野町,緑台,林田町奥佐見,林田町下伊勢,林田町下構,林田町久保,林田町口佐見,林田町山田,林田町松山,林田町上伊勢,林田町上構,林田町新町,林田町大堤,林田町中構,林田町中山下,林田町八幡,林田町林谷,林田町林田,林田町六九谷,六角

兵庫県姫路市の周辺駅一覧

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兵庫県姫路市でよく検索されるワード

姫路 不動産投資,姫路 不動産売却