
鳥取県鳥取市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

鳥取県鳥取市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
鳥取県鳥取市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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鳥取県鳥取市海外不動産売却
鳥取県鳥取市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口190421人、面積765.31km²、人気スポット鳥取砂丘の鳥取県鳥取市(とっとりし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
鳥取県鳥取市(葵町,旭田町,安長)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
鳥取県鳥取市の対応可能エリア
みどり町,愛宕町,葵町,旭田町,安長,安倍,伊木,井手畑,一部,陰田町,卯垣,浦津,雲山,栄町,永楽温泉町,永江,越中町,越殿町,越路,榎原,円護寺,円谷町,円通寺,塩町,奥谷,横田,横枕,岡,岡成,桶屋町,下安曇,下郷,下古川,下砂見,下新印,下大江,下段,下田中町,下福田,下米積,下味野,下余戸,加茂町,河岡,河原町,河原町鮎ケ丘,河原町稲常,河原町曳田,河原町河原,河原町釜口,河原町弓河内,河原町牛戸,河原町郷原,河原町高福,河原町今在家,河原町佐貫,河原町三谷,河原町山手,河原町山上,河原町小河内,河原町小倉,河原町小畑,河原町神馬,河原町水根,河原町西円通寺,河原町袋河原,河原町谷一木,河原町中井,河原町長瀬,河原町天神原,河原町渡一木,河原町湯谷,河原町徳吉,河原町八日市,河原町布袋,河原町片山,河原町北村,河原町本鹿,河原町和奈見,河崎,河内,河北町,河来見,花園町,蚊屋,賀露町,賀露町西,賀露町南,賀露町北,海蔵寺,海田西町,海田東町,海田南町,皆生,皆生温泉,皆生新田,覚寺,角盤町,掛出町,叶,鴨河内,鴨川町,瓦町,観音寺,観音寺新町,関金町安歩,関金町関金宿,関金町郡家,関金町今西,関金町山口,関金町小泉,関金町松河原,関金町泰久寺,関金町大鳥居,関金町福原,関金町米富,関金町堀,関金町明高,関金町野添,丸山町,丸山町,巌城,岩吉,岩倉,岩倉,岩倉町,岩坪,旗ケ崎,気高町奥沢見,気高町下原,気高町下光元,気高町下坂本,気高町下石,気高町会下,気高町郡家,気高町高江,気高町山宮,気高町酒津,気高町重高,気高町宿,気高町勝見,気高町上原,気高町上光,気高町常松,気高町新町,気高町殿,気高町土居,気高町二本木,気高町日光,気高町八束水,気高町八幡,気高町飯里,気高町浜村,気高町冨吉,気高町宝木,気高町北浜,気高町睦逢,祇園町,義方町,吉岡,吉岡温泉町,吉成,吉成南町,吉谷,吉方,吉方温泉,吉方町,久米町,久末,宮川町,宮谷,宮長,魚町,橋本,橋本,興南町,玉津,錦海町,錦町,金森町,金沢,熊党,栗谷町,栗尾,桂見,桂木,穴窪,穴沢,兼久,研屋町,見日町,元魚町,元大工町,元町,源太,玄好町,古海,古郡家,古市,古市,古川沢,古豊千,湖山町,湖山町西,湖山町東,湖山町南,湖山町北,五反田町,御弓町,御熊,向国安,幸町,幸町,広栄町,広岡,広瀬,広瀬町,江崎町,江津,港町,荒神町,行徳,香取,高住,高島,高路,国安,国府,国府町稲葉丘,国府町雨滝,国府町奥谷,国府町岡益,国府町下木原,国府町吉野,国府町宮下,国府町玉鉾,国府町広西,国府町荒舟,国府町高岡,国府町国分寺,国府町三代寺,国府町山根,国府町山崎,国府町糸谷,国府町拾石,国府町松尾,国府町上荒舟,国府町上上地,国府町上地,国府町新井,国府町新町,国府町新通り,国府町神垣,国府町神護,国府町菅野,国府町清水,国府町石井谷,国府町大石,国府町谷,国府町中河原,国府町中郷,国府町庁,国府町町屋,国府町殿,国府町栃本,国府町楠城,国府町美歎,国府町分上,国府町法花寺,国府町麻生,国府町木原,国分寺,黒見,今在家,今在家,今町,紺屋町,佐治町つく谷,佐治町加瀬木,佐治町加茂,佐治町河本,佐治町葛谷,佐治町刈地,佐治町古市,佐治町高山,佐治町小原,佐治町森坪,佐治町大井,佐治町中,佐治町津無,佐治町津野,佐治町栃原,佐治町畑,佐治町尾際,佐治町福園,佐治町余戸,細見,材木町,堺町,桜,桜谷,三旗町,三江,三山口,三津,三本松,山根,山城町,四日市町,志津,紙子谷,寺谷,寺町,寺町,耳,鹿野町岡木,鹿野町乙亥正,鹿野町河内,鹿野町宮方,鹿野町広木,鹿野町今市,鹿野町寺内,鹿野町鹿野,鹿野町小別所,鹿野町水谷,鹿野町中園,鹿野町閉野,鹿野町末用,鹿野町鷲峯,篠坂,車尾,車尾南,若桜町,若葉台南,若葉台北,寿町,宗像,秋喜,秋喜西町,秋里,住吉町,戎町,鋤,勝田町,商栄町,小鴨,小西谷,小沢見,小田,小田東,尚徳町,昭和町,昭和町,松原,松上,松並町,菖蒲,上安曇,上井,上井町,上魚町,上原,上古川,上後藤,上砂見,上新印,上神,上大立,上段,上町,上灘町,上福原,上福田,上米積,上味野,上余戸,職人町,新,新開,新山,新町,新町,新田,新品治町,新陽町,森,諏訪,水浜,数津,杉崎,杉野,菅原,瀬崎町,瀬田蔵,正蓮寺,清谷,清谷町,生山,生田,西円通寺,西岩倉町,西今在家,西倉吉町,西倉吉町,西大路,西仲町,西町,西町,西町,西品治,西福原,西福守町,青谷町井手,青谷町栄町,青谷町奥崎,青谷町河原,青谷町亀尻,青谷町吉川,青谷町桑原,青谷町絹見,青谷町山根,青谷町山田,青谷町紙屋,青谷町小畑,青谷町澄水,青谷町青谷,青谷町善田,青谷町早牛,青谷町蔵内,青谷町大坪,青谷町長和瀬,青谷町田原谷,青谷町楠根,青谷町八葉寺,青谷町北河原,青谷町鳴滝,青谷町養郷,青谷町露谷,青木,青葉町,石井,石州府,石塚,赤井手,赤子田,千代水,川端,扇町,泉,船木,双六原,相生町,蔵田,蔵内,足山,駄経寺町,大榎町,大河内,大覚寺,大宮,大原,大工町,大工町頭,大崎,大篠津町,大正町,大袋,大沢,大谷,大谷茶屋,大谷町,大塚,大塚,大畑,大平町,大立,大杙,大桷,滝山,沢谷,谷,鍛冶町,鍛冶町,竹生,茶町,茶町,中河原,中江,中砂見,中村,中大路,中町,中町,中島,中野,仲ノ町,猪子,朝月,朝日町,長砂町,長坂新町,長坂町,長谷,長谷,長柄,津ノ井,津原,的場,天神町,天神町,天神町,田園町,田島,嶋,東鴨,東鴨新町,東巌城町,東岩倉町,東今在家,東山町,東昭和町,東倉吉町,東大路,東仲町,東町,東町,東町,東八幡,東品治町,東福原,湯所町,洞谷,道笑町,徳吉,徳尾,奈喜良,内海中,内町,灘町,南安長,南栄町,南吉方,南隈,南昭和町,南町,二階町,二本木,虹ケ丘町,日ノ出町,日下,日原,日野町,祢宜谷,馬場,馬場町,馬場町,博労町,白兎,八屋,八坂,八幡,八幡町,半坂,般若,晩稲,尾原,尾高,尾高町,尾崎,尾田,美吉,美萩野,美和,彦名新田,彦名町,百谷,浜坂,浜坂東,不入岡,富安,富益町,富海,冨士見町,布勢,伏野,服部,服部,福井,福吉町,福光,福山,福市,福守町,福積,福庭,福庭町,福富,福部町海士,福部町岩戸,福部町久志羅,福部町栗谷,福部町高江,福部町左近,福部町細川,福部町箭渓,福部町蔵見,福部町中,福部町湯山,福部町南田,福部町八重原,福本,福万,米原,米田町,別所,別所,片原,庖丁人町,法勝寺町,北園,北村,北面,北野,本高,本町,末広温泉町,末広町,万能町,湊町,妙徳寺,椋波,明治町,明治町,面影,目久美町,夜見町,野坂,野寺,弥生町,弥生町,矢矯,薬師町,有富,余戸谷町,用瀬町旭ケ丘,用瀬町安蔵,用瀬町屋住,用瀬町家奥,用瀬町宮原,用瀬町金屋,用瀬町古用瀬,用瀬町江波,用瀬町樟原,用瀬町赤波,用瀬町川中,用瀬町鷹狩,用瀬町美成,用瀬町別府,用瀬町用瀬,陽田町,淀江町稲吉,淀江町高井谷,淀江町今津,淀江町佐陀,淀江町小波,淀江町西原,淀江町西尾原,淀江町中間,淀江町中西尾,淀江町富繁,淀江町福井,淀江町福岡,淀江町福頼,淀江町平岡,淀江町本宮,淀江町淀江,里仁,立見,立川町,立町,流通町,両三柳,良田,緑ケ丘,六反田,倭文,和田,和田町,和田東町,忰谷,糀町,葭津,槇原
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