高知県高知市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
高知県高知市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
高知県高知市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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高知県高知市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口331843人、面積309km²、人気スポット桂浜の高知県高知市(こうちし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
高知県高知市(みづき山,愛宕山,愛宕山南町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
高知県高知市の対応可能エリア
はりまや町,みづき,みづき山,愛宕山,愛宕山南町,愛宕町,旭駅前町,旭上町,旭町,旭天神町,伊勢崎町,井口町,一ツ橋町,一宮,一宮しなね,一宮西町,一宮中町,一宮東町,一宮徳谷,一宮南町,稲荷町,宇津野,鵜来巣,浦戸,栄田町,永国寺町,駅前町,越前町,円行寺,塩屋崎町,塩田町,横内,横浜,横浜新町,横浜西町,横浜東町,横浜南町,屋頭,下島町,加賀野井,河ノ瀬町,介良,介良乙,介良甲,介良丙,海老ノ丸,葛島,鴨部,鴨部高町,鴨部上町,丸ノ内,丸池町,岩ケ淵,吉田町,久礼野,吸江,宮前町,鏡横矢,鏡柿ノ又,鏡葛山,鏡吉原,鏡去坂,鏡今井,鏡狩山,鏡小山,鏡小浜,鏡川町,鏡草峰,鏡増原,鏡大河内,鏡大利,鏡竹奈路,鏡的渕,鏡梅ノ木,鏡白岩,鏡敷ノ山,玉水町,九反田,元町,五台山,御畳瀬,口細山,幸崎,幸町,弘化台,江陽町,行川,高そね,高見町,高須,高須砂地,高須新町,高須新木,高須西町,高須絶海,高須大谷,高須大島,高須東町,高須本町,佐々木町,菜園場町,堺町,桜井町,桜馬場,札場,三ノ丸,三園町,三谷,山ノ端町,山手町,桟橋通,七ツ淵,柴巻,若松町,若草町,若草南町,種崎,寿町,宗安寺,十津,重倉,春野町弘岡下,春野町弘岡上,春野町弘岡中,春野町甲殿,春野町秋山,春野町森山,春野町仁ノ,春野町西諸木,春野町西畑,春野町西分,春野町東諸木,春野町内ノ谷,春野町南ケ丘,春野町平和,春野町芳原,曙町,升形,小石木町,小倉町,小津町,昭和町,上町,上本宮町,上里,城見町,城山町,城北町,新屋敷,新田町,新本町,深谷町,神田,秦南町,針原,針木西,針木東町,針木南,針木北,針木本町,仁井田,水源町,水通町,杉井流,瀬戸,瀬戸西町,瀬戸東町,瀬戸南町,西久万,西秦泉寺,西町,西塚ノ原,青柳町,石立町,赤石町,前里,相生町,相模町,帯屋町,大原町,大川筋,大膳町,大谷,大谷公園町,大津乙,大津甲,鷹匠町,知寄町,池,竹島町,中の島,中久万,中秦泉寺,中須賀町,中水道,中宝永町,中万々,仲田町,朝倉横町,朝倉乙,朝倉己,朝倉甲,朝倉西町,朝倉丁,朝倉東町,朝倉南町,朝倉丙,朝倉戊,朝倉本町,潮見台,潮新町,長尾山町,長浜,長浜宮田,長浜蒔絵台,鳥越,追手筋,通町,塚ノ原,天神町,土居町,土佐山,土佐山梶谷,土佐山桑尾,土佐山弘瀬,土佐山高川,土佐山菖蒲,土佐山西川,土佐山中切,土佐山都網,土佐山東川,唐岩,唐人町,東雲町,東久万,東城山町,東秦泉寺,東石立町,洞ケ島町,縄手町,南ノ丸町,南はりまや町,南河ノ瀬町,南久保,南久万,南金田,南元町,南御座,南新田町,南川添,南竹島町,南中山,南宝永町,南万々,二葉町,廿代町,日の出町,入明町,農人町,梅ノ辻,萩町,八反町,比島町,尾立,筆山町,百石町,布師田,福井扇町,福井町,福井東町,平和町,宝永町,宝町,北久保,北金田,北御座,北高見町,北新田町,北秦泉寺,北川添,北端町,北竹島町,北中山,北八反町,北本町,本宮町,本丁筋,本町,万々,弥生町,役知町,与力町,領家,蓮台,六泉寺町,和泉町,孕西町,孕東町,薊野,薊野西町,薊野中町,薊野東町,薊野南町,薊野北町,槇山町
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