
静岡県静岡市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

静岡県静岡市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
静岡県静岡市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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静岡県静岡市海外不動産売却
静岡県静岡市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口696129人、面積1411.9km²、人気スポット久能山東照宮の静岡県静岡市(しずおかし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
静岡県静岡市(葵区,清水区,駿河区)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
静岡県静岡市の対応可能エリア
あさはた,葵町,安西,安東,安東柳町,安倍口新田,安倍口団地,安倍町,伊呂波町,井宮町,井川,一番町,羽高,羽高町,羽鳥,羽鳥大門町,羽鳥本町,栄町,遠藤新田,奥仙俣,奥池ケ谷,横山,横沢,横田町,横内町,屋形町,音羽町,下,加藤島,柿島,岳美,瓦場町,観山,丸山町,岩崎,吉津,吉野町,宮ケ崎町,宮前町,牛妻,牛田,郷島,錦町,金座町,駒形通,沓谷,桂山,建穂,研屋町,鍵穴,古庄,五番町,呉服町,御幸町,口坂本,口仙俣,幸庵新田,幸町,黒金町,黒俣,腰越,紺屋町,材木町,坂ノ上,坂本,桜町,桜木町,三番町,山崎,産女,四番町,寺島,慈悲尾,七間町,七番町,漆山,芝原,車町,若松町,秋山町,住吉町,春日,春日町,駿河町,駿府城公園,駿府町,諸子沢,小河内,小瀬戸,小島,小布杉,昭府,昭府町,昭和町,松富,松富上組,松野,上桶屋町,上沓谷町,上坂本,上新富町,上石町,上足洗,上伝馬,上土,上土新田,上落合,城東町,城内町,城北,常磐町,新間,新通,新伝馬,新富町,森腰,神明町,人宿町,諏訪,水見色,水道町,水落町,杉尾,瀬名,瀬名川,瀬名中央,清閑町,西ケ谷,西瀬名町,西千代田町,西草深町,西又,西門町,赤松,赤沢,千代,千代田,川越町,川合,川合新田,川辺町,浅間町,銭座町,前林,双葉町,相生町,相淵,相俣,足久保奥組,足久保口組,太田町,大間,大岩,大岩宮下町,大岩町,大岩本町,大鋸町,大原,大工町,大沢,鷹匠,辰起町,谷津,池ケ谷,池ケ谷東,茶町,中ノ郷,中沢,中町,中平,昼居渡,長熊,長妻田,長沼,長沼南,長谷町,長尾,津渡野,追手町,通車町,堤町,天王町,天神前,伝馬町,田代,田町,渡,土太夫町,唐瀬,東,東瀬名町,東静岡,東千代田,東草深町,東鷹匠町,東町,湯ノ島,栃沢,奈良間,内匠,内牧,楢尾,南,南安倍,南沼上,南瀬名町,南田町,二番町,日向,日出町,入島,巴町,馬場町,梅ケ島,梅屋町,八千代町,八草,八番町,飯間,美川町,俵沢,俵峰,富厚里,富士見町,富沢,福田ケ谷,平山,平野,平柳,平和,片羽町,崩野,豊地,北,北安東,北沼上,北番町,牧ケ谷,本通,本通西町,末広町,門屋,野丈,野田平,弥勒,薬師,柳原,柳町,油山,油島,油野,有永,有永町,有東木,柚木,柚木町,与一,与左衛門新田,落合,立石,流通センター,竜南,両替町,緑町,六番町,蕨野,籠上,愛染町,旭町,庵原町,伊佐布,永楽町,押切,横砂,横砂西町,横砂中町,横砂東町,横砂南町,横砂本町,岡町,下清水町,下野西,下野中,下野町,下野東,下野北,下野緑町,河内,葛沢,蒲原,蒲原堰沢,蒲原小金,蒲原新栄,蒲原新田,蒲原神沢,蒲原中,蒲原東,吉原,吉川,宮下町,宮加三,宮代町,興津井上町,興津清見寺町,興津中町,興津東町,興津本町,銀座,駒越,駒越西,駒越中,駒越東町,駒越南町,駒越北町,恵比寿町,迎山町,月見町,元城町,原,御門台,向田町,幸町,広瀬,江尻台町,江尻町,江尻東,港町,港南町,高橋,高橋町,高橋南町,高山,今泉,桜が丘町,桜橋町,三光町,三保,山原,山切,宍原,七ツ新屋,蛇塚,秋吉町,渋川,春日,小河内,小芝町,小島町,小島本町,庄福町,承元寺町,松井町,松原町,沼田町,上,上原,上清水町,上力町,新港町,新丹谷,新富町,新緑町,真砂町,神田町,杉山,清開,清水村松地先新田,清水町,清地,西久保,西高町,西大曲町,西里,青葉町,石川,石川新町,石川本町,折戸,千歳町,川原町,船越,船越町,船越東町,船越南町,船原,相生町,草ケ谷,草薙,草薙一里山,草薙杉道,草薙北,増,袖師町,村松,村松原,大手,大沢町,大坪,大内,大内新田,大平,但沼町,谷津町,谷田,淡島町,築地町,中河内,中之郷,中矢部町,長崎,長崎新田,長崎南町,鳥坂,追分,辻,鶴舞町,天王西,天王町,天王東,天王南,天神,殿沢,田町,土,島崎町,東大曲町,堂林,南岡町,南矢部,楠,楠新田,二の丸町,日の出町,日立町,入江,入江岡町,入江南町,入船町,能島,巴町,馬走,馬走坂の上,馬走北,梅が岡,梅ケ谷,梅田町,柏尾,八坂西町,八坂町,八坂東,八坂南町,八坂北,八千代町,八木間町,半左衛門新田,飯田町,尾羽,美濃輪町,浜田町,富士見町,布沢,平川地,宝町,蜂ケ谷,蜂ケ谷南町,北矢部,北矢部町,北脇,北脇新田,堀込,本郷町,本町,万世町,茂畑,茂野島,木の下町,弥生町,矢倉町,有度本町,有東坂,由比,由比阿僧,由比今宿,由比寺尾,由比西山寺,由比西倉澤,由比町屋原,由比東山寺,由比東倉澤,由比入山,由比北田,立花,緑が丘町,和田島,さつき町,みずほ,安居,稲川,宇津ノ谷,恩田原,下川原,下川原南,下島,鎌田,丸子,丸子芹が谷町,丸子新田,宮川,宮竹,宮本町,曲金,栗原,見瀬,古宿,光陽町,向敷地,広野,高松,国吉田,根古屋,寺田,手越,手越原,寿町,小黒,小坂,小鹿,上川原,新川,森下町,水上,聖一色,西大谷,西中原,西島,西平松,西脇,青沢,青木,石田,石部,泉町,大谷,大坪町,大和,大和田,谷田,池田,中吉田,中原,中村町,中田,中田本町,中島,中平松,中野新田,津島町,登呂,東新田,東静岡,桃園町,南安倍,南町,南八幡町,馬渕,八幡,八幡山,富士見台,敷地,平沢,片山,豊原町,豊田,北丸子,弥生町,有東,有明町,用宗,用宗小石町,用宗城山町,用宗巴町,緑が丘町
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