
青森県平川市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

青森県平川市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
青森県平川市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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青森県平川市海外不動産売却
青森県平川市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口31110人、面積346.01km²、人気スポット関の庄の青森県平川市(ひらかわし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
青森県平川市(猿賀安岡,猿賀安田,猿賀遠林)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
青森県平川市の対応可能エリア
猿賀安岡,猿賀安田,猿賀遠林,猿賀下岡,猿賀下川,猿賀下野,猿賀松枝,猿賀上岡,猿賀上川,猿賀石林,猿賀浅井,猿賀浅田,猿賀池上,猿賀池田,猿賀南田,猿賀南野,猿賀富岡,猿賀平塚,猿賀明堂,沖館永田,沖館宮崎,沖館向野,沖館高田,沖館西田,沖館沢田,沖館長田,沖館比山館,沖館和田,葛川一本木平,葛川家岸,葛川葛川出口,葛川葛川沢,葛川葛川平,葛川砂子沢,葛川上の平,葛川折戸,葛川浅瀬石山,葛川大川添,葛川長小股,葛川田の沢口,葛川唐川平,葛川平六村下,葛川平六沢上,葛川毛無森,蒲田一本松,蒲田玉田,蒲田元宮,蒲田三原,蒲田豊田,蒲田豊富,館山下亀岡,館山下扇田,館山上亀岡,館山上扇田,館山川合,館山前田,館山板橋,館田稲村,館田元川原田,館田西川原田,館田西和田,館田前田,館田中前田,館田東稲村,館田東前田,館田東和田,館田南川原田,館田柳原,岩館下り松,岩館山の井,岩館村元,岩館長田,岩館藤巻,金屋下松元,金屋下早稲田,金屋上松元,金屋上早稲田,金屋西松元,金屋中松元,金屋中早稲田,原上原,原大野,原田稲元,原田今井,原田村元,原田沢田,原北原,光城,広船広沢,広船山下,広船福田,荒田下駒田,荒田上駒田,荒田南稲村,荒田南岡部,荒田北稲村,荒田北岡部,高畑熊沢,高畑高田,高畑前田,高木岡崎,高木岡田,高木岡部,高木原田,高木原富,高木松元,高木豊岡,高木豊田,四ツ屋亀田,小国山下,小国深沢,小国川原田,小国川辺,小国浅瀬石山,小杉稲村,小杉西田,小杉川崎,小杉扇田,小杉竹内,小和森下松岡,小和森下田川,小和森下平田,小和森種取,小和森松川,小和森松村,小和森上松岡,小和森上田川,小和森上平田,小和森中松岡,小和森福田,松館井ノ上,松館松元,松館西稲村,松館西川原田,松館浅井,松館東稲村,松館東川原田,松崎亀井,松崎西田,新屋稲村,新屋栄館,新屋山下,新屋滝の沢,新屋町下沢田,新屋町松下,新屋町松久,新屋町松居,新屋町上沢田,新屋町村元,新屋町田川,新屋町道ノ下,新屋町南鶉野,新屋町北鶉野,新屋長田,新屋富山,新屋福嶋,新屋平岡,新屋平野,新館駒泊,新館後野,新館島村,新館東山,新館藤巻,新館藤山,新館柏崎,新館野木和,新山岡部,新山松橋,新山早稲田,新山村元,新山柳田,吹上安田,吹上高田,吹上平岡,杉館宮元,杉館松橋,杉館滝元,西野曽江橋元,西野曽江広田,西野曽江川崎,石郷沖中,石郷村元,石郷柳田,石畑岡元,切明温川森,切明温川沢,切明坂本,切明山下,切明上井戸,切明浅瀬石山,切明滝の森,切明滝候沢,切明津根川森,切明誉田邸,切明螢沢,大光寺一早稲田,大光寺一村井,大光寺一滝本,大光寺稲村,大光寺稲田,大光寺三早稲田,大光寺三村井,大光寺三滝本,大光寺四滝本,大光寺釈迦口,大光寺種元,大光寺西稲村,大光寺川原田,大光寺二早稲田,大光寺二村井,大光寺二滝本,大光寺白山,大坊前田,大坊竹原,大坊竹内,大坊福田,中佐渡鎌田,中佐渡石田,中佐渡前田,中佐渡村元,中佐渡南田,町居稲元,町居稲村,町居横山,町居山下,町居山元,町居西田,町居南田,長田元村,長田沼田,長田村下,長田野田,碇ケ関,碇ケ関阿原,碇ケ関横町,碇ケ関外白沢,碇ケ関岩井,碇ケ関久吉山岸,碇ケ関久吉二ノ渡,碇ケ関久吉蕷ケ平,碇ケ関鯨森,碇ケ関古懸安田,碇ケ関古懸向安田,碇ケ関古懸上程森,碇ケ関古懸西不動野,碇ケ関古懸沢田,碇ケ関古懸鳥井,碇ケ関古懸東不動野,碇ケ関古懸堂ノ上,碇ケ関古懸南不動野,碇ケ関古懸樋ケ沢,碇ケ関古懸不動沢大石,碇ケ関古懸不動野,碇ケ関古懸門前,碇ケ関古懸門前屋岸,碇ケ関高田,碇ケ関三笠山,碇ケ関山神堂,碇ケ関小落前,碇ケ関諏訪平,碇ケ関水溜,碇ケ関西碇ケ関山,碇ケ関折橋,碇ケ関船岡,碇ケ関相沢,碇ケ関大葉平,碇ケ関大落前,碇ケ関碇石,碇ケ関東碇ケ関山,碇ケ関湯向川添,碇ケ関踏田切,碇ケ関白沢,碇ケ関樋ケ沢,碇ケ関樋ノ口,碇ケ関雷林,唐竹阿蘇獄,唐竹芦毛沢,唐竹井沢,唐竹向川原田,唐竹高田,唐竹小金森,唐竹小松原,唐竹水上,唐竹川原田,唐竹平山,唐竹堀合,唐竹薬師沢,唐竹苺原,南田中西原,南田中西林元,南田中村内,南田中中村井,南田中東林元,南田中南林元,南田中北原,南田中北細田,南田中北村井,南田中北林元,日沼一本柳,日沼下川原,日沼下袋,日沼河原田,日沼高田,日沼塚越,日沼樋田,日沼富岳,日沼富田,日沼李田,柏木町広田,柏木町東田,柏木町藤山,柏木町柳田,八幡崎宮田,八幡崎宮本,八幡崎高原,八幡崎高野,八幡崎松橋,八幡崎松枝,八幡崎本宮,八幡崎本林,尾崎安田,尾崎稲元,尾崎岡田,尾崎川合,尾崎浅井,尾崎沢部,尾崎平山,尾崎木戸口,尾崎里見,尾上栄松,苗生松一本柳,苗生松下東田,苗生松元東田,苗生松上東田,苗生松川原田,苗生松川崎,平田森稲村,平田森下宮本,平田森若松,平田森上宮本,平田森前田,本町西宮,本町村元,本町南柳田,本町富岡,本町平野,本町北柳田,李平下安原,李平上安原,李平上山崎,李平西山崎,李平西豊田,李平西和田,李平東豊田,李平東和田,李平南豊田,李平北豊田
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