長野県長野市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

長野県長野市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

長野県長野市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

長野県長野市のお方へ
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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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長野県長野市海外不動産売却

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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口372342人、面積834.81km²、人気スポット善光寺の長野県長野市(ながのし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
長野県長野市(旭町,安茂里,安茂里杏花台)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

長野県長野市の対応可能エリア

アークス,みこと川,旭町,安茂里,安茂里杏花台,安茂里差出,安茂里犀北,安茂里犀北団地,安茂里小市,安茂里小路,安茂里西河原,安茂里大門,安茂里米村,伊勢宮,伊勢町,稲田,稲葉,稲葉上千田,稲葉中千田,稲葉南俣,稲葉日詰,稲葉母袋,稲里,稲里町下氷鉋,稲里町中央,稲里町中氷鉋,稲里町田牧,栄町,塩生,往生地,横山,横沢町,横町,岡田町,屋島,屋敷田,下駒沢,下氷鉋,花咲町,皆神台,岩石町,鬼無里,鬼無里日影,鬼無里日下野,吉,吉田,宮沖,居町,桐原,金井田,金箱,栗田,栗田北中,権堂町,県町,元善町,戸隠,戸隠祖山,戸隠栃原,戸隠豊岡,狐池,広瀬,広田,荒屋,高田,合戦場,差出南,妻科,坂中,桜,桜枝町,桜新町,三ツ出,三才,三本柳西,三本柳東,三輪,三輪田町,山田中,伺去,市場,七瀬,七瀬中町,七瀬南部,七二会乙,七二会己,七二会甲,七二会丁,七二会丙,七二会戊,篠ノ井塩崎,篠ノ井横田,篠ノ井岡田,篠ノ井会,篠ノ井杵淵,篠ノ井御幣川,篠ノ井山布施,篠ノ井小松原,篠ノ井小森,篠ノ井西寺尾,篠ノ井石川,篠ノ井東福寺,篠ノ井二ツ柳,篠ノ井布施五明,篠ノ井布施高田,篠ノ井有旅,若宮,若松町,若槻西条,若槻団地,若槻東条,若穂牛島,若穂川田,若穂保科,若穂綿内,若里,小柴見,小島,小島田町,小鍋,松岡,松代温泉,松代町岩野,松代町柴,松代町小島田,松代町松代,松代町城東,松代町城北,松代町清野,松代町西寺尾,松代町西条,松代町大室,松代町東寺尾,松代町東条,松代町豊栄,松代町牧島,上ケ屋,上駒沢,上松,上西之門町,上千歳町,上野,信更町安庭,信更町下平,信更町灰原,信更町吉原,信更町宮平,信更町古藤,信更町高野,信更町今泉,信更町桜井,信更町三水,信更町上尾,信更町赤田,信更町田沢,信更町田野口,信更町氷ノ田,信更町涌池,信州新町越道,信州新町下市場,信州新町弘崎,信州新町左右,信州新町山上条,信州新町山穂刈,信州新町上条,信州新町信級,信州新町新町,信州新町水内,信州新町竹房,信州新町中牧,信州新町日原西,信州新町日原東,信州新町牧田中,信州新町牧野島,信州新町里穂刈,新諏訪,新諏訪町,新町,新田町,真光寺,真島町真島,真島町川合,神楽橋,神明,諏訪町,西後町,西三才,西町,西長野町,西鶴賀町,西之門町,西尾張部,西和田,青木島,青木島町綱島,青木島町青木島,青木島町大塚,石渡,赤沼,川合新田,川中島町原,川中島町御厨,川中島町今井,川中島町今井原,川中島町今里,川中島町四ツ屋,川中島町若葉町,川中島町上氷鉋,泉平,浅川,浅川押田,浅川清水,浅川西条,浅川西平,浅川東条,浅川畑山,浅川福岡,早苗町,村山,台ケ窪,大岡乙,大岡弘崎,大岡甲,大岡中牧,大岡丙,大橋南,大町,大豆島,大門町,丹波島,檀田,中越,中御所,中御所町,中条,中条御山里,中条住良木,中条日下野,中条日高,中曽根,長門町,津野,鶴賀,田子,田中,田町,東後町,東犀南,東町,東鶴賀町,東之門町,東和田,徳間,南県町,南高田,南石堂町,南千歳,南千歳町,南長池,南長野,南堀,入山,箱清水,富竹,富田,風間,平柴,平柴台,平林,穂保,豊野町蟹沢,豊野町石,豊野町川谷,豊野町浅野,豊野町大倉,豊野町南郷,豊野町豊野,北郷,北条町,北石堂町,北長池,北尾張部,北堀,末広町,茂菅,問御所町,門沢,柳原,柳町,淀ケ橋,里島,立町,緑町,鑪

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長野県長野市でよく検索されるワード

長野 不動産投資,不動産売却 長野