長野県のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか？
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
長野県のお方！
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です！
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900（31,362,500円）当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000（59,500,000円）当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100（28,137,500円）
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円（物件価格の30％）
したがって、ROE（自己資金に対するリターン）は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74％のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます！
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS（米国内国歳入庁）に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合（買主の使用目的別）
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの？
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか？
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか？
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか？
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか？
A
クローズ後の約平日1～２日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか？
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか？
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか？
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月～6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか？
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか？
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか？
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
| 代表者 | 奥村 尚樹 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
| 電話番号 | 03-6809-3841 |
| 設立 | 2010年9月 |
| 事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事（2）第92303号 |
| 主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
| ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事（2）第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
長野県のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢（上海）有限公司（ベターハウス）董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート（米国駐在・リゾート開発）、住友信託銀行（土地信託・国内法人融資・香港支店）、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年４月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組（「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等）や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け！』（あさ出版）、『チャイナマネーを追え』（総合法令出版）がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります！
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長野県海外不動産売却
長野県に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます！
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口2065168人、面積13561.56km²の長野県(ながの)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
中部地方長野県(長野市,松本市,上田市、青沼駅,青柳駅,赤木駅)近辺などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
長野県の対応可能エリア
長野県の周辺駅一覧
青沼駅,青柳駅,赤木駅,赤坂上駅,明科駅,上松駅,朝陽駅,梓橋駅,安曇追分駅,安曇沓掛駅,安茂里駅,有明駅,飯島駅,飯田駅,飯森駅,飯山駅,市田駅,稲尾駅,伊那大島駅,伊那上郷駅,伊那北駅,伊那小沢駅,伊那市駅,伊那新町駅,伊那田島駅,伊那福岡駅,伊那本郷駅,伊那松島駅,伊那八幡駅,稲荷山駅,今井駅,岩村田駅,上田駅,上田原駅,鶯巣駅,臼田駅,海尻駅,海ノ口駅,渕東駅,延徳駅,扇沢駅,大桑駅,大田切駅,太田部駅,大庭駅,大屋駅,岡谷駅,乙女駅,小野駅,姨捨駅,小布施駅,海瀬駅,替佐駅,門島駅,鼎駅,神畑駅,上今井駅,上片桐駅,上桑名川駅,上境駅,上条駅,神城駅,上諏訪駅,冠着駅,唐笠駅,軽井沢駅,川岸駅,川路駅,川中島駅,木曽平沢駅,木曽福島駅,北飯山駅,北大町駅,北小谷駅,北須坂駅,北殿駅,北中込駅,北長野駅,北新・松本大学前駅,北細野駅,北松本駅,木ノ下駅,切石駅,桐原駅,金野駅,倉本駅,黒姫駅,桑名川駅,毛賀駅,小海駅,駒ヶ根駅,小町屋駅,小諸駅,権堂駅,坂城駅,坂北駅,佐久海ノ口駅,佐久平駅,佐久広瀬駅,桜沢駅,桜町駅,三溝駅,沢駅,沢渡駅,三才駅,塩尻駅,塩田町駅,滋野駅,為栗駅,信濃浅野駅,信濃荒井駅,信濃追分駅,信濃大町駅,信濃川上駅,信濃川島駅,信濃木崎駅,信濃国分寺駅,信濃境駅,信濃白鳥駅,信濃平駅,信濃竹原駅,信濃常盤駅,信濃松川駅,信濃森上駅,信濃吉田駅,篠ノ井駅,島内駅,島高松駅,下市田駅,下島駅,下諏訪駅,下平駅,下新駅,下之郷駅,下山村駅,市役所前駅,十二兼駅,城下駅,新島々駅,信州中野駅,須坂駅,すずらんの里駅,須原駅,洗馬駅,善光寺下駅,大学前駅,高岩駅,高遠原駅,田切駅,田沢駅,駄科駅,田立駅,龍岡城駅,辰野駅,立ヶ花駅,田中駅,田畑駅,田本駅,千国駅,千曲駅,茅野駅,千代駅,都住駅,テクノさかき駅,寺下駅,天竜峡駅,戸狩野沢温泉駅,時又駅,戸倉駅,豊科駅,豊野駅,中井侍駅,中萱駅,中軽井沢駅,中込駅,中佐都駅,中塩田駅,中土駅,中野駅,長野駅,中野松川駅,渚駅,南木曽駅,七久保駅,滑津駅,奈良井駅,新村駅,贄川駅,西上田駅,西大滝駅,西条駅,西松本駅,温田駅,野尻駅,野辺山駅,白馬駅,白馬大池駅,柏矢町駅,羽黒下駅,波田駅,蓮駅,羽場駅,原野駅,東小諸駅,聖高原駅,日出塩駅,一日市場駅,日野駅,平岡駅,平田駅,平滝駅,平原駅,広丘駅,富士見駅,附属中学前駅,古間駅,別所温泉駅,細野駅,穂高駅,本郷駅,舞田駅,松原湖駅,松本駅,馬流駅,美里駅,三岡駅,みどり湖駅,南大町駅,南小谷駅,南神城駅,南豊科駅,南松本駅,宮木駅,宮田駅,宮ノ越駅,三好町駅,御代田駅,村井駅,村山駅,牟礼駅,元善光寺駅,森口駅,森宮野原駅,八木沢駅,屋代駅,屋代高校前駅,八千穂駅,柳原駅,簗場駅,ヤナバスキー場前駅,藪原駅,山吹駅,湯田中駅,横倉駅,夜間瀬駅
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