秋田県横手市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
秋田県横手市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
秋田県横手市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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秋田県横手市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口88420人、面積692.8km²、人気スポット秋田ふるさと村の秋田県横手市(よこてし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
秋田県横手市(旭川,安田,安田原町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
秋田県横手市の対応可能エリア
旭川,安田,安田原町,安本,羽黒町,駅前町,駅南,横山町,横手町,卸町,下境,下八丁,外目,金沢,金沢中野,金沢本町,幸町,黒川,根岸町,三本柳,三枚橋,山内黒沢,山内三又,山内小松川,山内大松川,山内大沢,山内土渕,山内南郷,山内筏,山内平野沢,四日町,蛇の崎町,寿町,十文字町栄町,十文字町越前,十文字町下佐吉開,十文字町海道下,十文字町源太左馬,十文字町佐賀会,十文字町十五野新田,十文字町十文字,十文字町曙町,十文字町上佐吉開,十文字町上鍋倉,十文字町植田,十文字町仁井田,十文字町西下,十文字町西原1番町,十文字町西原2番町,十文字町西上,十文字町大道東,十文字町谷地新田,十文字町通町,十文字町鼎,十文字町宝竜,十文字町睦合,十文字町本町,十文字町麻当,十文字町木下,十文字町梨木,十文字町腕越,松原町,上境,上内町,上八丁,城山町,城西町,城南町,条里,新坂町,神明町,杉沢,杉目,清水町新田,清川町,静町,赤坂,赤川,前郷,前郷一番町,前郷二番町,増田町荻袋,増田町亀田,増田町吉野,増田町熊渕,増田町戸波,増田町三又,増田町狙半内,増田町増田,増田町湯野沢,増田町八木,台所町,大屋寺内,大屋新町,大森町猿田,大森町久保,大森町牛ケ沢,大森町牛中島,大森町袴形,大森町高口下水戸堤,大森町高野中島,大森町佐渡,大森町坂部,大森町持向,大森町十日町,大森町上溝,大森町真山,大森町菅生田,大森町清水上,大森町西中島,大森町西野,大森町大森,大森町大中島,大森町中田,大森町中嶋,大森町町回,大森町町田,大森町長助巻,大森町東中島,大森町湯ノ沢,大森町湯ノ島,大森町堂林,大森町峠町頭,大森町八沢木,大森町板井田,大森町文天鏡田,大森町本郷,大森町鯲沼,大水戸町,大沢,大町,大鳥町,大雄阿気,大雄阿久戸,大雄一ノ関,大雄一ノ関東,大雄一ノ関南,大雄下根田谷地,大雄下新処,大雄下田町,大雄宮小路,大雄宮田,大雄牛中島,大雄傾城塚,大雄傾城塚南,大雄狐塚,大雄向,大雄向田,大雄向田東,大雄向東,大雄江原,大雄高津野,大雄高津野下,大雄根田谷地,大雄根田谷地西,大雄根田谷地東,大雄根田谷地南,大雄佐加里,大雄佐加里南,大雄桜森,大雄桜森西,大雄桜森前,大雄桜森東,大雄三村,大雄三村西,大雄三村東,大雄三村北,大雄山王,大雄山王西,大雄四ッ屋,大雄四ツ屋西,大雄四ツ屋東,大雄四津屋下,大雄耳取,大雄耳取西,大雄潤井谷地,大雄小林,大雄小林西,大雄焼野,大雄上堰東,大雄上桜森,大雄上田村,大雄上田村西,大雄上田村東,大雄上田村南,大雄上柏木,大雄乗阿気,大雄乗阿気下,大雄剰水,大雄剰水東,大雄新処,大雄新町,大雄新町西,大雄新町西野添,大雄新町東,大雄新町南,大雄新町北,大雄精兵西,大雄精兵村,大雄西館合,大雄西桜森,大雄西四津屋,大雄西中島,大雄石持,大雄石持下,大雄石持前,大雄赤沼,大雄折橋,大雄折橋西,大雄折橋南,大雄袋谷地,大雄大関,大雄大戸川端,大雄大慈寺前,大雄大慈寺谷地,大雄大慈寺東,大雄大森道北,大雄大谷地,大雄大谷地西,大雄鍛治村,大雄中館合,大雄中谷地,大雄中野,大雄中野東,大雄鶴巻田,大雄伝蔵村,大雄田根森,大雄田根森西,大雄田根森東,大雄田村,大雄田町,大雄土井尻,大雄島田,大雄東阿気,大雄東館合,大雄東高津野,大雄東桜森,大雄東四津屋,大雄東中島,大雄藤巻,大雄藤巻西,大雄藤巻中島,大雄南阿気,大雄南四津屋,大雄柏木,大雄柏木下,大雄柏木西,大雄柏木南,大雄八柏,大雄八柏下村,大雄八柏家間,大雄八柏街道添,大雄八柏釜蓋,大雄八柏村西,大雄八柏村表,大雄八柏谷地,大雄八柏中村,大雄八柏中村東,大雄八柏馬道添,大雄板橋堰添,大雄樋脇,大雄福島,大雄福島南,大雄文蔵開,大雄平柳,大雄北四津屋,大雄本庄道南,大雄本庄道北堰間,大雄万貝,大雄木戸口,大雄木戸口下,大雄木戸口西,大雄野中,大雄六町,大雄六町下,大雄六町東,鍛冶町,中央町,猪岡,朝倉町,朝日が丘,追廻,塚堀,田中町,南町,二葉町,梅の木町,八幡,百万刈,婦気大堤,平鹿町下吉田,平鹿町下鍋倉,平鹿町上吉田,平鹿町浅舞,平鹿町醍醐,平鹿町樽見内,平鹿町中吉田,平城町,平和町,睦成,本郷町,本町,明永町,柳田,雄物川町会塚,雄物川町今宿,雄物川町砂子田,雄物川町沼館,雄物川町常野,雄物川町深井,雄物川町西野,雄物川町造山,雄物川町大沢,雄物川町谷地新田,雄物川町東里,雄物川町道地,雄物川町南形,雄物川町二井山,雄物川町柏木,雄物川町薄井,雄物川町矢神
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