福島県喜多方市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
ステイジアキャピタル
海外不動産売却

福島県喜多方市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

福島県喜多方市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中

【法人?個人?節税になる!?】不動産投資専門税理士が話す海外不動産投資シミュレーション公開!
【NET利回り10%超】コロナは超えた!? NY州シラキュース不動産セミナー
米国不動産オーナー必見!遺産相続対策(TODD)×ヒューストン新着物件のご紹介

など、専門家によるセミナー多数開催!!

海外不動産投資セミナーも随時開催中

セミナー日程一覧はこちら

会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

福島県喜多方市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!

無料査定・お問い合わせをする
ページトップ

福島県喜多方市海外不動産売却

福島県喜多方市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口47444人、面積554.63km²、人気スポット会津喜多方ラーメン館の福島県喜多方市(きたかたし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
福島県喜多方市(さつきが丘,井戸尻,一本木下)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

福島県喜多方市の対応可能エリア

さつきが丘,井戸尻,一本木下,一本木上,稲荷宮,稲清水,永久,越巻,塩川町遠田,塩川町黄金田,塩川町岡ノ前,塩川町会知,塩川町舘ノ内,塩川町吉沖,塩川町金橋,塩川町窪,塩川町経塚,塩川町源太屋敷,塩川町五合,塩川町御殿場,塩川町高道,塩川町三吉,塩川町四奈川,塩川町小府根,塩川町常世,塩川町新井田谷地,塩川町新江木,塩川町新丁,塩川町新町,塩川町身神,塩川町諏訪前,塩川町諏訪町,塩川町清水岸,塩川町西ノ新田,塩川町石橋,塩川町大在家,塩川町大田木,塩川町竹ノ花,塩川町中屋沢,塩川町中町,塩川町町北,塩川町天沼,塩川町東栄町,塩川町東岡,塩川町藤ノ木,塩川町反町,塩川町米沢町,押切,押切東,押切南,屋敷免,下江,下川原,加登,花園,蝦蟆渕,関柴町下柴,関柴町関柴,関柴町三津井,関柴町上高額,関柴町西勝,関柴町平林,関柴町豊芦,舘野,岩月町橿野,岩月町喜多方,岩月町宮津,岩月町大都,岩月町入田付,宮西,窪屋敷,熊倉町熊倉,熊倉町新合,熊倉町都,熊倉町雄国,慶徳町山科,慶徳町松舞家,慶徳町新宮,慶徳町豊岡,慶徳道下,慶徳道上,経壇,見頃道上,原田,古寺,五ノ神,御清水,御清水東,御清水南,御茶屋,広面,江中子,行作,高郷町塩坪,高郷町夏井,高郷町上郷,高郷町西羽賀,高郷町川井,高郷町大田賀,高郷町池ノ原,高郷町磐見,高郷町峯,高郷町揚津,細田,坂井道上,桜ガ丘,桜町,山ノ神,山都町一ノ木,山都町一川,山都町下石打場,山都町下殿戸,山都町舘原,山都町岩渕,山都町久祢花,山都町古屋敷,山都町五十苅,山都町広古屋敷,山都町広中新田,山都町広野,山都町広葎田,山都町江戸塚,山都町三ツ山,山都町三ノ宮,山都町三津合,山都町七十苅,山都町蛇崩,山都町小山,山都町小舟寺,山都町小松,山都町上ノ原道西,山都町上ノ原道東,山都町上ノ山平,山都町上新田,山都町上石打場,山都町清水上,山都町清水尻,山都町西原,山都町西川,山都町石打場下,山都町石堀古,山都町早稲谷,山都町相川,山都町蔵ノ後,山都町太田,山都町大山中,山都町大林,山都町沢尻,山都町沢田,山都町谷地,山都町中新田,山都町中石打場,山都町中野,山都町朝倉,山都町町尻,山都町殿戸,山都町田向,山都町入海,山都町馬放場,山都町墓ノ後,山都町蓬莱,山都町北松ノ前,山都町木曽,山都町木幡,山都町弥左エ門田,山都町葎田,四百苅,市道,寺西,寺町,寺町南,寺田,寺南,蒔田,七百苅,小田,小田付道下,小田付道上,松山町村松,松山町大飯坂,松山町鳥見山,沼田,上江,上三宮町吉川,上三宮町三谷,上三宮町上三宮,上川向,常盤台,常盤町,諏訪,水上,瀬戸,清水が丘,清水台,西井戸尻,西四ツ谷,西町,西籠田,青葉台,石田,千苅,千苅道上,川下,扇田,銭田,前田,前田上,惣座宮,村西,太子堂,台,大荒井,大谷地,大谷地田,大坪,大豆田,大道田,沢ノ免,沢ノ目,谷地田,谷地田上,壇ノ前,中寺,中清水,中川原,中台,中町,中島,町尻西,町尻東,町西,町田,町田下,町北,長源段,長内,長面,通船場,鶴巻,天満前,東桜ガ丘,東小原,東川原田,東町,東籠田,南原,南町,南條,二本木,熱塩加納町加納,熱塩加納町宮川,熱塩加納町居廻,熱塩加納町山田,熱塩加納町相田,熱塩加納町熱塩,熱塩加納町米岡,熱塩加納町林際,馬場,梅竹,畑台,飯田道上,番帳免,樋越,百苅田,舞台田,豊川町一井,豊川町高堂太,豊川町沢部,豊川町米室,北原,北町,北町上,柳原,柳清水,落合,梨子ノ木,緑町,六百刈,六枚長

福島県喜多方市の周辺駅一覧

姥堂駅,塩川駅,喜多方駅,山都駅,会津豊川駅,荻野駅

福島県喜多方市でよく検索されるワード