福島県伊達市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

福島県伊達市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

福島県伊達市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

福島県伊達市のお方へ
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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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福島県伊達市海外不動産売却

福島県伊達市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口60368人、面積265.12km²、人気スポット霊山の福島県伊達市(だてし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
福島県伊達市(一本木,右城,姥ケ懐)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

福島県伊達市の対応可能エリア

一本松,一本杉,一本木,右城,姥ケ懐,姥石,姥川,堰下,堰上,岡沼,岡前,屋敷間,下志和田,下川原,干供田,舘ノ内,久根妻,宮前,沓形,月舘町下手渡,月舘町月舘,月舘町御代田,月舘町糠田,月舘町上手渡,月舘町布川,原島,広前,江向,荒町,高田,根岸,根田,細谷,坂ノ下,坂ノ上,志和田前,寺前,上志和田,上川原,上台,新町,神明前,諏訪西,諏訪前,諏訪野,水抜,菅田,瀬戸場,雪車町,川原町,川原田,扇田,前川原,前田,沢田,鍛治屋川,中志和田,中道,中畑,長岡,長川原,長町,塚畑,鶴巻,鶴田,田町,堂ノ内,南堀,日照,馬場口,柏木町,箱崎,伏黒,片町,保原町,保原町みずほ,保原町旭町,保原町烏内,保原町栄町,保原町黄金町,保原町岡代,保原町下河原,保原町下野崎,保原町久保,保原町宮下,保原町宮内町,保原町京門,保原町金原田,保原町元町,保原町元木,保原町古川端,保原町古町,保原町高成田,保原町市柳町,保原町実町,保原町舟橋,保原町所沢,保原町将監,保原町小蓋,保原町小幡町,保原町上保原,保原町上野崎,保原町城ノ内,保原町清水町,保原町西ノ内,保原町西新田,保原町西町,保原町西猫川,保原町赤橋,保原町千刈,保原町泉町,保原町前田町,保原町早稲田,保原町村岡,保原町太田中,保原町台後,保原町大泉,保原町大柳,保原町大立目,保原町大和,保原町竹内町,保原町中瀬,保原町中瀬町,保原町中村町,保原町柱田,保原町鉄炮町,保原町東小蓋,保原町東台後,保原町東猫川,保原町東野崎,保原町内町,保原町二井田,保原町柏町,保原町八幡台,保原町八幡町,保原町半道,保原町磐前通,保原町富沢,保原町豊町,保原町豊田,保原町北河原,保原町野崎,保原町弥生町,保原町油谷地,保原町六万坊,北後,北畑,堀切端,本町,野崎,柳内,雷田,梨子木町,梁川町やながわ工業団地,梁川町粟野,梁川町壱丁田,梁川町右城町,梁川町栄町,梁川町下川原,梁川町希望ケ丘,梁川町元舟場,梁川町元陣内,梁川町古町,梁川町五十沢,梁川町五反田,梁川町御八郎,梁川町向川原,梁川町幸町,梁川町広瀬町,梁川町細谷,梁川町桜岳,梁川町桜町,梁川町山舟生,梁川町山城舘,梁川町四石蒔,梁川町四日市,梁川町舟橋,梁川町舟生,梁川町小梁川,梁川町菖蒲沢,梁川町上割田,梁川町上川原,梁川町上足駄木,梁川町上町,梁川町新田,梁川町清水町,梁川町西塩野川,梁川町西土橋,梁川町青葉町,梁川町石井戸,梁川町赤五輪,梁川町足駄木,梁川町大関,梁川町大舘,梁川町大清水,梁川町大町,梁川町大門道,梁川町丹波塚,梁川町茶臼山,梁川町中久保,梁川町中町,梁川町町裏,梁川町鶴ケ岡,梁川町天神前,梁川町天神町,梁川町伝樋,梁川町田町,梁川町東塩野川,梁川町東大枝,梁川町東土橋,梁川町内山,梁川町内町,梁川町南町谷川,梁川町南町頭,梁川町南本町,梁川町二野袋,梁川町白根,梁川町白川田,梁川町八筋,梁川町八幡,梁川町北新井,梁川町北町谷川,梁川町北町頭,梁川町北本町,梁川町本町,梁川町柳田,梁川町陽光台,梁川町里見山,霊山町下小国,霊山町掛田,霊山町山戸田,霊山町山野川,霊山町上小国,霊山町石田,霊山町泉原,霊山町大石,霊山町中川,篭田,六角

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