
福島県いわき市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

福島県いわき市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
福島県いわき市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

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福島県いわき市海外不動産売却
福島県いわき市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口343618人、面積1,232.02km²、人気スポットスパリゾートハワイアンズの福島県いわき市(いわきし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
福島県いわき市(永崎,遠野町根岸,遠野町上遠野)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
福島県いわき市の対応可能エリア
永崎,遠野町根岸,遠野町上遠野,遠野町上根本,遠野町深山田,遠野町大平,遠野町滝,遠野町入遠野,岩間町,久之浜町久之浜,久之浜町金ケ沢,久之浜町西,久之浜町田之網,久之浜町末続,郷ケ丘,錦町,錦町中央,金山町,後田町,好間工業団地,好間町愛谷,好間町下好間,好間町今新田,好間町榊小屋,好間町小谷作,好間町上好間,好間町川中子,好間町大利,好間町中好間,好間町北好間,江畑町,江名,高倉町,佐糠町,桜ケ丘,三沢町,三和町下永井,三和町下三坂,三和町下市萱,三和町合戸,三和町差塩,三和町上永井,三和町上三坂,三和町上市萱,三和町中三坂,三和町中寺,三和町渡戸,山玉町,山田町,四倉町,四倉町塩木,四倉町下仁井田,四倉町下柳生,四倉町玉山,四倉町駒込,四倉町戸田,四倉町狐塚,四倉町細谷,四倉町山田小湊,四倉町上岡,四倉町上仁井田,四倉町上柳生,四倉町大森,四倉町中島,四倉町長友,四倉町白岩,四倉町八茎,四倉町名木,四倉町薬王寺,自由ケ丘,鹿島町下蔵持,鹿島町下矢田,鹿島町久保,鹿島町御代,鹿島町鹿島,鹿島町上蔵持,鹿島町船戸,鹿島町走熊,鹿島町飯田,鹿島町米田,若葉台,小川町塩田,小川町下小川,小川町関場,小川町高萩,小川町三島,小川町柴原,小川町上小川,小川町上平,小川町西小川,小川町福岡,小島町,小浜町,小名浜,小名浜愛宕上,小名浜愛宕町,小名浜岡小名,小名浜下神白,小名浜花畑町,小名浜岩出,小名浜玉川町,小名浜金成,小名浜君ケ塚町,小名浜港ケ丘,小名浜寺廻町,小名浜住吉,小名浜上神白,小名浜諏訪町,小名浜西君ケ塚町,小名浜西町,小名浜相子島,小名浜大原,小名浜中町境,小名浜島,小名浜南君ケ塚町,小名浜南富岡,小名浜野田,小名浜林城,沼部町,湘南台,常磐下船尾町,常磐下湯長谷町,常磐関船町,常磐岩ケ岡町,常磐三沢町,常磐松が台,常磐松久須根町,常磐上湯長谷町,常磐上矢田町,常磐水野谷町,常磐西郷町,常磐長孫町,常磐湯本町,常磐藤原町,常磐馬玉町,常磐白鳥町,植田町,仁井田町,瀬戸町,石森,石塚町,折戸,川前町下桶売,川前町小白井,川前町上桶売,川前町川前,川部町,泉ケ丘,泉もえぎ台,泉玉露,泉町,泉町下川,泉町玉露,泉町黒須野,泉町滝尻,泉町本谷,草木台,大久町小久,大久町小山田,大久町大久,中央台高久,中央台鹿島,中央台飯野,中岡町,中之作,中部工業団地,添野町,田人町荷路夫,田人町貝泊,田人町黒田,田人町石住,田人町南大平,田人町旅人,渡辺町松小屋,渡辺町上釜戸,渡辺町泉田,渡辺町中釜戸,渡辺町昼野,渡辺町田部,渡辺町洞,東田町,内郷宮町,内郷御厩町,内郷御台境町,内郷高坂町,内郷高野町,内郷小島町,内郷綴町,内郷内町,内郷白水町,南台,薄磯,富津町,平,平塩,平下荒川,平下高久,平下山口,平下神谷,平下大越,平下平窪,平下平窪古川町,平下平窪山土内町,平下平窪中島町,平下片寄,平鎌田,平鎌田町,平吉野谷,平鯨岡,平絹谷,平原高野,平荒田目,平山崎,平四ツ波,平小泉,平沼ノ内,平沼ノ内諏訪原,平上荒川,平上高久,平上山口,平上神谷,平上大越,平上平窪,平上片寄,平神谷作,平水品,平菅波,平成,平正月町,平赤井,平赤井比良,平泉崎,平大室,平谷川瀬,平中塩,平中山,平中神谷,平中平窪,平中平窪細田町,平中平窪新町,平鶴ケ井,平藤間,平南白土,平祢宜町,平馬目,平薄磯,平豊間,平北神谷,平北白土,平幕ノ内,平六町目,明治団地,勿来町,洋向台,葉山
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