福井県坂井市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

福井県坂井市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

福井県坂井市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

福井県坂井市のお方へ
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海外不動産コンサルティングを展開

海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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福井県坂井市海外不動産売却

福井県坂井市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口89418人、面積209.67km²、人気スポット東尋坊の福井県坂井市(さかいし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
福井県坂井市(丸岡町愛宕,丸岡町安田新,丸岡町為安)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

福井県坂井市の対応可能エリア

丸岡町愛宕,丸岡町安田新,丸岡町為安,丸岡町磯部新保,丸岡町磯部島,丸岡町磯部福庄,丸岡町一本田,丸岡町一本田中,丸岡町一本田福所,丸岡町宇随,丸岡町宇田,丸岡町羽崎,丸岡町栄,丸岡町下安田,丸岡町下久米田,丸岡町霞ケ丘,丸岡町霞町,丸岡町楽間,丸岡町乾,丸岡町乾下田,丸岡町寄永,丸岡町儀間,丸岡町吉政,丸岡町牛ケ島,丸岡町金元,丸岡町熊堂,丸岡町玄女,丸岡町御幸,丸岡町荒町,丸岡町高瀬,丸岡町高田,丸岡町高柳,丸岡町今市,丸岡町今町,丸岡町今福,丸岡町笹和田,丸岡町三本木,丸岡町山久保,丸岡町山口,丸岡町山崎三ケ,丸岡町山竹田,丸岡町四ツ屋,丸岡町四ツ柳,丸岡町四郎丸,丸岡町篠岡,丸岡町舟寄,丸岡町女形谷,丸岡町小黒,丸岡町松川,丸岡町松川町,丸岡町上安田,丸岡町上久米田,丸岡町上金屋,丸岡町上竹田,丸岡町上田町,丸岡町乗兼,丸岡町城北,丸岡町新間,丸岡町新九頭竜,丸岡町新鳴鹿,丸岡町針ノ木,丸岡町西瓜屋,丸岡町西里丸岡,丸岡町石上,丸岡町石城戸町,丸岡町赤坂,丸岡町千田,丸岡町川上,丸岡町舛田,丸岡町曽々木,丸岡町大森,丸岡町巽町,丸岡町谷町,丸岡町筑後清水,丸岡町猪爪,丸岡町朝陽,丸岡町長崎,丸岡町長畝,丸岡町坪ノ内,丸岡町坪江,丸岡町田屋,丸岡町東二ツ屋,丸岡町東陽,丸岡町寅国,丸岡町内田,丸岡町南横地,丸岡町南今市,丸岡町畑中,丸岡町八ケ郷,丸岡町八ツ口,丸岡町八丁,丸岡町八幡町,丸岡町反保,丸岡町板倉,丸岡町富田町,丸岡町伏屋,丸岡町豊原,丸岡町豊原高瀬,丸岡町北横地,丸岡町堀水,丸岡町本町,丸岡町末政,丸岡町野中山王,丸岡町柳町,丸岡町油為頭,丸岡町友末,丸岡町与河,丸岡町里丸岡,丸岡町里竹田,坂井町下関,坂井町下新庄,坂井町下兵庫,坂井町河和田,坂井町宮領,坂井町五本,坂井町御油田,坂井町高柳,坂井町今井,坂井町若宮,坂井町上関,坂井町上新庄,坂井町上兵庫,坂井町新庄,坂井町清永,坂井町西,坂井町折戸,坂井町蔵垣内,坂井町大味,坂井町蛸,坂井町朝日,坂井町長屋,坂井町長畑,坂井町定旨,坂井町田島,坂井町田島窪,坂井町島,坂井町東,坂井町東荒井,坂井町東中野,坂井町東長田,坂井町徳分田,坂井町福島,坂井町木部新保,坂井町木部東,三国町つつじが丘,三国町安島,三国町運動公園,三国町横越,三国町沖野々,三国町下野,三国町加戸,三国町覚善,三国町楽円,三国町梶,三国町玉江,三国町錦,三国町黒目,三国町崎,三国町三国東,三国町山王,三国町山岸,三国町汐見,三国町宿,三国町新宿,三国町新保,三国町神明,三国町陣ケ岡,三国町水居,三国町嵩,三国町西今市,三国町西谷,三国町西野中,三国町青葉台,三国町石丸,三国町川崎,三国町滝谷,三国町池見,三国町池上,三国町竹松,三国町中央,三国町殿島,三国町藤沢,三国町南本町,三国町浜地,三国町平山,三国町米ケ脇,三国町米納津,三国町北本町,三国町野中,三国町油屋,三国町緑ケ丘,春江町いちい野,春江町いちい野中央,春江町いちい野北,春江町安沢,春江町為国,春江町為国亀ケ久保,春江町為国幸,春江町為国西の宮,春江町為国中区,春江町為国平成,春江町井向,春江町沖布目,春江町下小森,春江町寄安,春江町境,春江町境元町,春江町境上町,春江町金剛寺,春江町江留下,春江町江留下宇和江,春江町江留下屋敷,春江町江留下高道,春江町江留下相田,春江町江留上,春江町江留上旭,春江町江留上錦,春江町江留上昭和,春江町江留上新町,春江町江留上大和,春江町江留上中央,春江町江留上日の出,春江町江留上本町,春江町江留上緑,春江町江留中,春江町高江,春江町取次,春江町松木,春江町上小森,春江町針原,春江町随応寺,春江町正善,春江町正蓮花,春江町西太郎丸,春江町西長田,春江町石塚,春江町石仏,春江町千歩寺,春江町大針,春江町大牧,春江町中筋,春江町中筋高田,春江町中筋三ツ屋,春江町中筋春日,春江町中筋大手,春江町中筋北浦,春江町中庄,春江町辻,春江町定広,春江町定重,春江町田端,春江町東太郎丸,春江町藤鷲塚,春江町姫王,春江町布施田新,春江町堀越,春江町本堂,春江町木部西方寺

福井県坂井市の周辺駅一覧

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