![海外不動産売却](https://stasiacapital.jp/img/main.png)
神奈川県のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
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神奈川県のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
![海外不動産の高値売却成功](https://stasiacapital.jp/img/content01.png)
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
![売却実績](https://stasiacapital.jp/img/content03.png)
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
![アメリカ](https://stasiacapital.jp/img/content04_box_02.png)
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
![アメリカ](https://stasiacapital.jp/img/content04_r.png)
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
![売却のオファー](https://stasiacapital.jp/img/content05_01.png)
![売却条件の決定](https://stasiacapital.jp/img/content05_02.png)
![Listing Agreementの締結](https://stasiacapital.jp/img/content05_03.png)
![日本国内アメリカ現地Listing](https://stasiacapital.jp/img/content05_04.png)
![買主の購入オファー](https://stasiacapital.jp/img/content05_05.png)
![売買契約書の締結](https://stasiacapital.jp/img/content05_06.png)
![](https://stasiacapital.jp/img/content05_07.png)
![](https://stasiacapital.jp/img/content05_07.png)
![買主によるインスペクション](https://stasiacapital.jp/img/content05_09.png)
![条件変更の場合はAmendmentを締結](https://stasiacapital.jp/img/content05_10.png)
![キャンセル期間終了](https://stasiacapital.jp/img/content05_11.png)
![Deedのサイン公証役場で認証](https://stasiacapital.jp/img/content05_12.png)
![各種クローズ書類にサイン](https://stasiacapital.jp/img/content05_13.png)
![クローズ所有権譲渡](https://stasiacapital.jp/img/content05_14.png)
![エスクローより決済残金の送金](https://stasiacapital.jp/img/content05_15.png)
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
![連邦税の割合(買主の使用目的別)](https://stasiacapital.jp/img/content06_01.png)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
神奈川県のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
![海外不動産コンサルティングエリア](https://stasiacapital.jp/img/content11.png)
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
![奥村尚樹](https://stasiacapital.jp/img/content12.png)
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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神奈川県海外不動産売却
神奈川県に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口9161113人、面積2416.17km²の神奈川県(かながわ)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
関東地方神奈川県(横浜市,川崎市,相模原市、愛甲石田駅,青葉台駅,浅野駅)近辺などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
神奈川県の周辺駅一覧
愛甲石田駅,青葉台駅,浅野駅,あざみ野駅,足柄駅,厚木駅,穴部駅,阿夫利神社駅,安針塚駅,安善駅,飯田岡駅,生田駅,井細田駅,石上駅,石川町駅,いずみ中央駅,いずみ野駅,伊勢佐木長者町駅,伊勢原駅,磯子駅,市が尾駅,井土ヶ谷駅,稲田堤駅,稲村ヶ崎駅,入生田駅,入谷駅,岩原駅,姥子駅,海芝浦駅,海の公園柴口駅,海の公園南口駅,浦賀駅,江田駅,江ノ島駅,海老名駅,扇町駅,大磯駅,大川駅,大口駅,大倉山駅,大平台駅,大船駅,大山ケーブル駅,大山寺駅,大涌谷駅,小田急相模原駅,小田栄駅,小田原駅,追浜駅,踊場駅,恩田駅,開成駅,香川駅,柿生駅,花月園前駅,風祭駅,梶が谷駅,鹿島田駅,かしわ台駅,片倉町駅,片瀬江ノ島駅,片瀬山駅,門沢橋駅,神奈川駅,神奈川新町駅,金沢八景駅,金沢文庫駅,鎌倉駅,鎌倉高校前駅,上大井駅,上大岡駅,上強羅駅,上永谷駅,上星川駅,上溝駅,鴨居駅,鴨宮駅,栢山駅,川崎駅,川崎新町駅,川崎大師駅,川和町駅,関内駅,菊名駅,岸根公園駅,北鎌倉駅,北久里浜駅,北新横浜駅,北茅ヶ崎駅,北山田駅,衣笠駅,希望ヶ丘駅,鵠沼駅,鵠沼海岸駅,久地駅,弘明寺駅,倉見駅,久里浜駅,栗平駅,黒川駅,京王稲田堤駅,京急大津駅,京急川崎駅,京急久里浜駅,京急新子安駅,京急鶴見駅,京急富岡駅,京急長沢駅,京急田浦駅,県立大学駅,公園上駅,公園下駅,高座渋谷駅,国府津駅,港南台駅,港南中央駅,強羅駅,黄金町駅,国道駅,極楽寺駅,腰越駅,小島新田駅,小机駅,こどもの国駅,五百羅漢駅,古淵駅,駒ヶ岳頂上駅,子安駅,小涌谷駅,相模大塚駅,相模大野駅,相模金子駅,相模湖駅,相模沼田駅,さがみ野駅,相模原駅,鷺沼駅,桜ヶ丘駅,桜木町駅,幸浦駅,五月台駅,座間駅,寒川駅,産業振興センター駅,産業道路駅,汐入駅,市大医学部駅,七里ヶ浜駅,尻手駅,渋沢駅,下飯田駅,下曽我駅,下永谷駅,下溝駅,社家駅,宿河原駅,湘南江の島駅,湘南海岸公園駅,湘南台駅,湘南深沢駅,湘南町屋駅,昭和駅,新大津駅,新川崎駅,新子安駅,新芝浦駅,新杉田駅,新逗子駅,新高島駅,新松田駅,新丸子駅,神武寺駅,新百合ヶ丘駅,新横浜駅,杉田駅,逗子駅,鈴木町駅,瀬谷駅,善行駅,センター北駅,センター南駅,早雲山駅,相武台下駅,相武台前駅,大雄山駅,田浦駅,高島町駅,高田駅,高津駅,立場駅,田奈駅,たまプラーザ駅,反町駅,茅ヶ崎駅,中央林間駅,長後駅,彫刻の森駅,塚原駅,つきみ野駅,津久井浜駅,辻堂駅,津田山駅,都筑ふれあいの丘駅,綱島駅,鶴ヶ峰駅,鶴間駅,鶴巻温泉駅,鶴見駅,鶴見市場駅,鶴見小野駅,天王町駅,東海大学前駅,桃源台駅,塔ノ沢駅,十日市場駅,戸塚駅,戸部駅,富水駅,鳥浜駅,中川駅,仲木戸駅,中強羅駅,中田駅,長津田駅,中野島駅,仲町台駅,中山駅,生麦駅,並木北駅,並木中央駅,南部市場駅,西鎌倉駅,西谷駅,西横浜駅,新羽駅,二宮駅,日本大通り駅,根岸駅,根府川駅,能見台駅,野島公園駅,登戸駅,白楽駅,箱根板橋駅,箱根園駅,箱根湯本駅,橋本駅,馬車道駅,長谷駅,秦野駅,八景島駅,八丁畷駅,浜川崎駅,早川駅,原当麻駅,はるひ野駅,番田駅,阪東橋駅,東神奈川駅,東逗子駅,東戸塚駅,東白楽駅,東門前駅,東山北駅,東山田駅,東林間駅,日ノ出町駅,屏風浦駅,日吉駅,日吉本町駅,平塚駅,平沼橋駅,平間駅,福浦駅,藤が丘駅,藤沢駅,藤沢本町駅,藤野駅,富士フィルム前駅,富士見町駅,二子新地駅,二俣川駅,淵野辺駅,逸見駅,弁天橋駅,星川駅,螢田駅,保土ヶ谷駅,堀ノ内駅,本厚木駅,本鵠沼駅,本郷台駅,舞岡駅,蒔田駅,松田駅,真鶴駅,馬堀海岸駅,三浦海岸駅,三崎口駅,溝の口駅,三ツ境駅,三ツ沢上町駅,三ツ沢下町駅,緑町駅,港町駅,みなとみらい駅,南太田駅,南橋本駅,南万騎が原駅,南林間駅,宮崎台駅,宮ノ下駅,宮前平駅,宮山駅,妙蓮寺駅,向河原駅,向ヶ丘遊園駅,武蔵小杉駅,武蔵白石駅,武蔵新城駅,武蔵中原駅,武蔵溝ノ口駅,六会日大前駅,六浦駅,目白山下駅,元住吉駅,元町・中華街駅,谷峨駅,矢向駅,柳小路駅,矢部駅,山北駅,山手駅,大和駅,弥生台駅,由比ヶ浜駅,湯河原駅,ゆめが丘駅,百合ヶ丘駅,洋光台駅,横須賀駅,横須賀中央駅,横浜駅,吉野町駅,読売ランド前駅,緑園都市駅,YRP野比駅,若葉台駅,和田河原駅,和田塚駅,和田町駅
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