神奈川県横浜市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
神奈川県横浜市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
神奈川県横浜市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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神奈川県横浜市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口3731706人、面積437.55km²、人気スポットみなとみらい21の神奈川県横浜市(よこはまし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
神奈川県横浜市(港北区,青葉区,鶴見区,戸塚区,旭区,神奈川区,港南区,都筑区,保土ケ谷区,金沢区,南区,緑区,磯子区,泉区,中区,瀬谷区,栄区,西区)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
神奈川県横浜市の対応可能エリア
下田町,岸根町,菊名,錦が丘,綱島上町,綱島西,綱島台,綱島東,高田西,高田町,高田東,師岡町,篠原西町,篠原台町,篠原町,篠原東,篠原北,小机町,新羽町,新横浜,新吉田町,新吉田東,大曽根,大曽根台,大倉山,大豆戸町,樽町,仲手原,鳥山町,日吉,日吉本町,富士塚,北新横浜,箕輪町,あかね台,あざみ野,あざみ野南,さつきが丘,しらとり台,すすき野,すみよし台,たちばな台,つつじが丘,みすずが丘,みたけ台,もえぎ野,もみの木台,荏子田,荏田西,荏田町,荏田北,榎が丘,恩田町,下谷本町,柿の木台,鴨志田町,桂台,元石川町,黒須田,桜台,市ケ尾町,寺家町,若草台,松風台,上谷本町,新石川,成合町,青葉台,千草台,大場町,鉄町,田奈町,藤が丘,奈良,奈良町,梅が丘,美しが丘,美しが丘西,緑山,安善町,栄町通,下末吉,下野谷町,梶山,寛政町,岸谷,駒岡,元宮,向井町,江ケ崎町,三ツ池公園,市場下町,市場上町,市場西中町,市場大和町,市場東中町,市場富士見町,獅子ケ谷,寺谷,汐入町,小野町,上の宮,上末吉,尻手,諏訪坂,菅沢町,生麦,扇島,大黒ふ頭,大黒町,大東町,仲通,朝日町,潮田町,佃野町,鶴見,鶴見中央,東寺尾,東寺尾中台,東寺尾東台,東寺尾北台,馬場,浜町,平安町,弁天町,豊岡町,北寺尾,本町通,末広町,矢向,影取町,下倉田町,吉田町,汲沢,汲沢町,原宿,戸塚町,秋葉町,小雀町,上倉田町,上柏尾町,上品濃,上矢部町,深谷町,川上町,前田町,鳥が丘,東俣野町,南舞岡,柏尾町,品濃町,舞岡町,平戸,平戸町,俣野町,名瀬町,矢部町,さちが丘,下川井町,桐が作,金が谷,今宿,今宿西町,今宿町,今宿東町,今宿南町,今川町,左近山,笹野台,三反田町,四季美台,市沢町,若葉台,小高町,上川井町,上白根,上白根町,西川島町,川井宿町,川井本町,川島町,善部町,大池町,中希望が丘,中沢,中白根,中尾,鶴ケ峰,鶴ケ峰本町,都岡町,東希望が丘,南希望が丘,南本宿町,二俣川,柏町,白根,白根町,本宿町,本村町,万騎が原,矢指町,旭ケ丘,羽沢町,羽沢南,浦島丘,浦島町,栄町,亀住町,橋本町,桐畑,金港町,栗田谷,恵比須町,幸ケ谷,広台太田町,高島台,斎藤分町,三ツ沢下町,三ツ沢上町,三ツ沢西町,三ツ沢中町,三ツ沢東町,三ツ沢南町,三枚町,山内町,子安台,子安通,七島町,守屋町,出田町,松ケ丘,松見町,松本町,上反町,新浦島町,新子安,新町,神大寺,神奈川,神奈川本町,神之木台,神之木町,瑞穂町,菅田町,星野町,西寺尾,西神奈川,西大口,青木町,千若町,泉町,台町,大口仲町,大口通,大野町,沢渡,中丸,鳥越,鶴屋町,東神奈川,二ツ谷町,二本榎,入江,白楽,白幡向町,白幡上町,白幡西町,白幡仲町,白幡町,白幡東町,白幡南町,反町,富家町,平川町,片倉,宝町,立町,鈴繁町,六角橋,下永谷,丸山台,芹が谷,港南,港南台,港南中央通,最戸,笹下,上永谷,上永谷町,上大岡西,上大岡東,大久保,東永谷,東芹が谷,日限山,日野,日野中央,日野南,野庭町,あゆみが丘,すみれが丘,荏田東,荏田東町,荏田南,荏田南町,加賀原,葛が谷,茅ケ崎中央,茅ケ崎町,茅ケ崎東,茅ケ崎南,牛久保,牛久保西,牛久保町,牛久保東,見花山,高山,佐江戸町,桜並木,勝田町,勝田南,新栄町,折本町,川向町,川和台,川和町,早渕,大丸,大熊町,大棚西,大棚町,池辺町,中川,中川中央,仲町台,長坂,東山田,東山田町,東方町,南山田,南山田町,二の丸,富士見が丘,平台,北山田,岡沢町,花見台,霞台,釜台町,鎌谷町,岩井町,岩間町,岩崎町,宮田町,境木町,境木本町,月見台,権太坂,今井町,坂本町,桜ケ丘,狩場町,初音ケ丘,上菅田町,上星川,常盤台,新井町,新桜ケ丘,神戸町,瀬戸ケ谷町,星川,西久保町,西谷町,川島町,川辺町,天王町,東川島町,藤塚町,仏向西,仏向町,保土ケ谷町,峰岡町,峰沢町,法泉,明神台,和田,帷子町,みず木町,乙舳町,海の公園,釜利谷西,釜利谷町,釜利谷東,釜利谷南,金沢町,幸浦,高舟台,寺前,柴町,洲崎町,昭和町,瀬戸,西柴,大川,大道,谷津町,朝比奈町,町屋町,長浜,鳥浜町,泥亀,東朝比奈,能見台,能見台森,能見台通,能見台東,白帆,八景島,富岡西,富岡東,福浦,平潟町,並木,片吹,堀口,野島町,柳町,六浦,六浦町,六浦東,六浦南,井土ケ谷下町,井土ケ谷上町,井土ケ谷中町,浦舟町,永楽町,永田みなみ台,永田山王台,永田台,永田東,永田南,永田北,榎町,花之木町,吉野町,宮元町,共進町,庚台,弘明寺町,高根町,高砂町,三春台,山王町,山谷,蒔田町,若宮町,宿町,新川町,真金町,清水ケ丘,西中町,前里町,大岡,大橋町,中村町,中島町,中里,中里町,通町,唐沢,東蒔田町,南吉田町,南太田,二葉町,日枝町,白金町,白妙町,八幡町,伏見町,平楽,別所,別所中里台,睦町,堀ノ内町,万世町,六ツ川,いぶき野,鴨居,鴨居町,三保町,寺山町,十日市場町,小山町,上山,新治町,森の台,西八朔町,青砥町,台村町,竹山,中山町,長津田,長津田みなみ台,長津田町,東本郷,東本郷町,白山,北八朔町,霧が丘,磯子,磯子台,岡村,下町,丸山,久木町,栗木,原町,広地町,坂下町,汐見台,上中里町,上町,新磯子町,新森町,新杉田町,新中原町,森,森が丘,杉田,杉田坪呑,西町,滝頭,中原,中浜町,田中,東町,馬場町,氷取沢町,峰町,鳳町,洋光台,岡津町,下飯田町,下和泉,桂坂,上飯田町,新橋町,西が岡,池の谷,中田西,中田町,中田東,中田南,中田北,白百合,弥生台,領家,緑園,和泉が丘,和泉中央南,和泉中央北,和泉町,かもめ町,伊勢佐木町,羽衣町,英町,横浜公園,翁町,黄金町,花咲町,海岸通,吉田町,吉浜町,宮川町,錦町,元町,元浜町,港町,根岸旭台,根岸加曽台,根岸台,根岸町,鷺山,桜木町,三吉町,山下町,山元町,山手町,山吹町,山田町,寺久保,若葉町,寿町,住吉町,初音町,曙町,小港町,松影町,上野町,常盤町,新港,新山下,真砂町,諏訪町,西竹之丸,西之谷町,石川町,赤門町,千歳町,千代崎町,千鳥町,扇町,相生町,太田町,打越,大芝台,大平町,大和町,滝之上,池袋,竹之丸,仲尾台,長者町,塚越,豆口台,内田町,南仲通,南本牧,日ノ出町,日本大通,柏葉,麦田町,尾上町,不老町,富士見町,福富町西通,福富町仲通,福富町東通,弁天通,蓬莱町,豊浦町,北仲通,北方町,本郷町,本町,本牧ふ頭,本牧間門,本牧宮原,本牧元町,本牧原,本牧荒井,本牧三之谷,本牧十二天,本牧大里町,本牧町,本牧満坂,本牧緑ケ丘,本牧和田,末吉町,末広町,万代町,妙香寺台,野毛町,弥生町,矢口台,立野,和田山,簑沢,阿久和西,阿久和東,阿久和南,卸本町,下瀬谷,宮沢,橋戸,五貫目町,三ツ境,上瀬谷町,瀬谷,瀬谷町,相沢,竹村町,中央,中屋敷,東野,東野台,南瀬谷,南台,二ツ橋町,北新,北町,本郷,目黒町,笠間,亀井町,金井町,桂台西,桂台中,桂台東,桂台南,桂台北,桂町,犬山町,元大橋,公田町,若竹町,小山台,小菅ケ谷,小菅ケ谷町,庄戸,上郷町,上之町,鍛冶ケ谷,鍛冶ケ谷町,中野町,長沼町,長倉町,長尾台町,田谷町,東上郷町,柏陽,飯島町,尾月,本郷台,野七里,みなとみらい,みなとみらいクイーンズタワー,みなとみらいランドマークタワー,伊勢町,岡野,花咲町,霞ケ丘,久保町,宮ケ谷,宮崎町,境之谷,元久保町,戸部町,戸部本町,御所山町,紅葉ケ丘,高島,桜木町,西戸部町,西前町,西平沼町,赤門町,浅間台,浅間町,中央,東ケ丘,東久保町,藤棚町,南軽井沢,南幸,南浅間町,楠町,浜松町,平沼,北軽井沢,北幸,緑町,老松町
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