
新潟県長岡市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

新潟県長岡市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
新潟県長岡市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

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新潟県長岡市海外不動産売却
新潟県長岡市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口270080人、面積891.06km²、人気スポット越後丘陵公園の新潟県長岡市(ながおかし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
新潟県長岡市(阿弥陀瀬,愛宕,旭岡)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
新潟県長岡市の対応可能エリア
阿弥陀瀬,愛宕,旭岡,旭町,一之貝,稲島,稲保,稲保南,稲葉町,雨池町,浦,浦瀬町,瓜生,雲出町,栄町,永田,永田町,越路中沢,越路中島,塩新町,塩中,押切新田,押切川原町,横山,横枕町,横野,王番田町,沖田,荻野,乙吉町,下々条,下々条町,下塩,下河根川,下樫出,下山,下沼新田,下条町,下富岡,下柳,加津保町,河根川町,花井町,花園,花園東,花園南,海老島勇次新田,灰島新田,柿町,学校町,釜ケ島,釜沢町,寒沢,巻島,巻渕,干場,関原西町,関原町,関原東町,関原南,関根,関東町,岩田,岩野,雁島町,喜多町,希望が丘,希望が丘南,気比宮,亀ケ谷新田,亀貝町,亀崎町,吉崎,吉水,逆谷,宮栄,宮下町,宮関,宮原,宮沢,宮内,宮内町,宮本町,宮本東方町,宮本堀之内町,宮路町,弓町,興野,曲新町,錦,琴平,芹川町,金沢,金町,金房,九川,熊袋,栗山沢,桂町,稽古町,軽井沢,原町,古正寺,古正寺町,狐興野,五反田町,五百刈,呉服町,御山町,幸町,幸南,江陽,荒巻,高見,高見町,高寺町,高瀬町,高町,高島町,高頭町,高畑町,高野町,黒坂,黒津町,今井,今朝白,根小屋,左近,左近町,才津西町,才津東町,才津南町,坂之上町,堺町,堺東町,鷺巣町,笹崎,三ツ郷屋,三瀬ケ谷,三島上条,三島新保,三島中条,三之宮町,三俵野町,三和,三和町,山葵谷,山屋,山古志種苧原,山古志竹沢,山古志虫亀,山古志東竹沢,山古志南平,山口,山田,四ツ屋町,四郎丸,四郎丸町,思川新田,寺島町,寺泊,寺泊引岡,寺泊円上寺,寺泊下桐,寺泊下曽根,寺泊下中条,寺泊夏戸,寺泊岩方,寺泊吉,寺泊求草,寺泊京ケ入,寺泊郷本,寺泊戸崎,寺泊五分一,寺泊高内,寺泊山田,寺泊志戸橋,寺泊蛇塚,寺泊小豆曽根,寺泊松田,寺泊新長,寺泊川崎,寺泊大地,寺泊大和田,寺泊竹森,寺泊中曽根,寺泊町軽井,寺泊田尻,寺泊田頭,寺泊当新田,寺泊敦ケ曽根,寺泊入軽井,寺泊年友,寺泊硲田,寺泊平野新村新田,寺泊弁才天,寺泊北曽根,寺泊本山,寺泊本弁,寺泊万善寺,寺泊明ケ谷,寺泊木島,寺泊野積,寺泊矢田,寺泊有信,寺泊鰐口,寺宝町,七軒町,七日市,七日町,篠花,若草町,若野浦,寿,住吉,十二潟町,十日町,春日,曙,小貫,小向,小国町横沢,小国町桐沢,小国町原,小国町三桶,小国町山野田,小国町七日町,小国町小栗山,小国町小国沢,小国町上岩田,小国町上谷内新田,小国町新町,小国町森光,小国町諏訪井,小国町千谷沢,小国町相野原,小国町太郎丸,小国町苔野島,小国町大貝,小国町楢沢,小国町二本柳,小国町八王子,小国町武石,小国町法坂,小国町法末,小沼新田,小曽根町,小沢町,小島谷,昭和,松ケ崎新田,松尾,松葉,上の原町,上塩,上樫出,上岩井,上桐,上除町,上除町西,上沼新田,上条町,上前島,上前島町,上田町,上富岡,上富岡町,上野町,上柳町,城岡,城内町,城之丘,信条西,信条東,信条南,信濃,新栄,新栄町,新開町,新産,新産東町,新組町,新組南町,新町,新保,新保町,新陽,森上,深沢町,真弓,真野代新田,神谷,神田町,親沢町,人面,吹谷,水穴町,水沢,水道町,水梨町,杉之森,菅畑,成願寺町,成沢町,栖吉町,西宮内,西高山新田,西新町,西神田町,西千手,西川口,西蔵王,西谷,西中野俣,西津町,西片貝町,西野,西野新田,西野俣,西陵町,青山新町,青山町,青島町,青木町,青葉台,石動町,石動南町,石内,赤沼,赤谷,摂田屋,摂田屋町,千歳,千手,千秋,千代栄町,千谷沢,川口牛ケ島,川口荒谷,川口相川,川口中山,川口田麦山,川口峠,川口武道窪,川口木沢,川口和南津,川崎,川崎町,川袋町,川辺町,泉,船江町,前田,前島町,草生津,蔵王,村松町,村田,袋町,台町,大宮町,大曲戸,大曲戸新田,大口,大荒戸町,大黒町,大山,大手通,大沼新田,大積灰下町,大積熊上町,大積高鳥町,大積三島谷町,大積折渡町,大積千本町,大積善間町,大積町,大積田代町,大川原町,大川戸,大町,大島新町,大島本町,大保,大野,滝の下町,滝谷町,滝之口,沢下条,沢田,濁沢町,谷内,地蔵,池之島,竹町,竹之高地町,中,中永,中央公園,中潟町,中貫町,中興野,中条新田,中瀬,中西,中沢,中沢町,中島,中之島,中之島宮内,中之島高畑,中之島西野,中之島中条,中野西,中野中,中野東,仲子町,朝日,町田町,長倉,長倉西町,長倉町,長倉南町,長町,長峰町,長呂,鳥越,塚野山,坪根,鶴ケ曽根,堤町,定明町,鉄工町,天下島,天神町,殿町,田之口,渡場町,渡沢町,渡里町,土ケ谷,土合,土合町,島崎,島田,東が丘,東栄,東宮内町,東高見,東坂之上町,東新町,東神田,東川口,東蔵王,東大町,東谷,東中野俣,東町,東片貝町,東保内,藤橋,藤山,藤川,藤沢,栃倉,栃尾旭町,栃尾岩野外新田,栃尾宮沢,栃尾原,栃尾原町,栃尾山田,栃尾山田町,栃尾新町,栃尾泉,栃尾大町,栃尾大野,栃尾大野町,栃尾町,栃尾島田,栃尾表町,栃尾本町,栃堀,南七日町,南新保町,南町,南陽,二ツ郷屋,二日町,日越,日赤町,日野浦,入塩川,猫興野,梅田,梅野俣,柏町,白鳥町,粕島,鉢伏町,半蔵金,飯塚,飯島,比礼,美園,美沢,百束町,表町,品之木,不動沢,富島町,福井町,福原,福戸町,福山町,福住,福島町,福道町,文納,平,平中野俣,平島,平島町,並木新田,片田町,宝,宝地町,蓬平町,豊,豊詰町,豊田町,北園町,北荷頃,北山,北陽,堀金,本所,本町,本津川,麻生田町,末広,末宝,妙見町,明戸,木山沢,野口,柳原町,悠久町,与板町岩方,与板町吉津,与板町広野,与板町江西,与板町山沢,与板町城山,与板町中田,与板町蔦都,与板町東与板,与板町南中,与板町馬越,与板町本与板,与板町与板,与板町槇原,要町,陽光台,来迎寺,来伝,李崎町,葎谷,両高,緑町,蓮花寺,蓮潟,六所,六日市町,和島高畑,和島中沢,和島北野,脇川新田町,脇野町,楡原,鴉ケ島,槇下町,槇山町
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