新潟県新潟市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
新潟県新潟市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
新潟県新潟市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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新潟県新潟市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口801298人、面積726.44km²、人気スポットマリンピア日本海の新潟県新潟市(にいがたし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
新潟県新潟市(医学町通,一番堀通町,稲荷町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
新潟県新潟市の対応可能エリア
愛宕,旭町通,医学町通,一番堀通町,稲荷町,烏帽子町,鵜ノ子,姥ケ山,雲雀町,営所通,栄町,横一番町,横七番町通,横六番町,翁町,下旭町,下所島,下大川前通,嘉木,花園,花町,魁町,海辺町,学校町通,学校裏町,蒲原町,関屋,関屋下川原町,関屋金衛町,関屋金鉢山町,関屋恵町,関屋御船蔵町,関屋昭和町,関屋松波町,関屋新町通,関屋大川前,関屋田町,関屋浜松町,関屋本村町,関新,関南町,丸潟新田,寄居町,寄合町,寄附町,亀田早通,久蔵興野,京王,鏡が岡,近江,窪田町,月町,見方町,元下島町,元祝町,古町通,湖南,幸西,幸町,高志,高美町,桜木町,笹口,三和町,山田町,山二ツ,山木戸,四ツ屋町,紫竹,紫竹山,寺山町,寺裏通,汐見台,室町,寿町,住吉町,祝町,出来島,春日町,曙町,女池,女池上山,女池神明,女池西,女池東,女池南,女池北,小張木,松岡町,沼垂西,沼垂東,鐘木,上近江,上所,上所上,上所中,上沼,上大川前通,信濃町,新光町,新島町通,新和,神道寺,神道寺南,親松,水島町,水道町,菅根町,清五郎,西厩島町,西受地町,西船見町,西大畑町,西中町,西馬越,西堀前通,西堀通,西湊町通,赤坂町,雪町,川岸町,川端町,船見町,船場町,曽川,礎町通,礎町通上一ノ町,祖父興野,早川町,相生町,太右エ門新田,大島,中大畑町,忠蔵町,長潟,長嶺町,鳥屋野,鳥屋野南,天神,天神尾,天明町,田中町,田町,東厩島町,東幸町,東受地町,東出来島,東大通,東大畑通,東中通,東入船町,東堀前通,東堀通,東万代町,東湊町通,鐙,鐙西,鍋潟新田,南横堀町,南笹口,南出来島,南多門町,南大畑町,南長潟,南毘沙門町,南浜通,南万代町,二葉町,日の出,入船町,白山浦,白山浦新町通,八千代,美の里,美咲町,俵柳,浜浦町,浮洲町,附船町,文京町,並木町,米山,弁天,弁天橋通,芳町,豊照町,北多門町,北大畑町,北毘沙門町,北浜通,堀割町,堀之内,堀之内南,本間町,本町通,本馬越,万代,万代島,湊町通,明石,網川原,弥生町,柳島町,有明台,有明大橋町,夕栄町,竜が島,緑町,和合町,秣川岸通,艀川岸町,ときめき西,ときめき東,みずき野,浦山,笠木,勘助郷屋,関屋,関屋堀割町,亀貝,金巻,金巻新田,五十嵐一の町,五十嵐下崎山,五十嵐三の町,五十嵐三の町西,五十嵐三の町中,五十嵐三の町東,五十嵐三の町南,五十嵐三の町北,五十嵐上崎山,五十嵐西,五十嵐中島,五十嵐東,五十嵐二の町,高山,黒鳥,坂井,坂井砂山,坂井東,坂田,山崎,山田,四ツ郷屋,寺地,寺尾,寺尾上,寺尾西,寺尾前通,寺尾台,寺尾中央公園,寺尾朝日通,寺尾東,寺尾北,緒立流通,小見郷屋,小新,小新西,小新大通,小新南,小針,小針が丘,小針上山,小針西,小針台,小針藤山,小針南,小針南台,小瀬,小平方,松海が丘,松美台,上新栄町,新中浜,新通,新通西,新通南,新田,真砂,神山,須賀,西小針台,西有明町,青山,青山新町,青山水道,赤塚,前野外新田,善久,曽和,早潟,大学南,大潟,大野,大野町,大友,谷内,中権寺,中野小屋,鳥原,鳥原新田,的場流通,田潟,田島,東山,東青山,藤蔵新田,藤野木,道河原,内野潟向,内野潟端,内野関場,内野戸中才,内野崎山,内野山手,内野上新町,内野西,内野西が丘,内野早角,内野中浜,内野町,板井,平島,保古野木,北場,明田,木山,木場,有明町,立仏,流通,流通センター,與兵衛野新田,槇尾,はなみずき,もえぎ野,逢谷内,粟山,一日市,榎,榎町,猿ケ馬場,王瀬新町,鴎島町,岡山,牡丹山,卸新町,下山,下場,下場新町,下場本町,下木戸,河渡,河渡庚,河渡甲,河渡新町,河渡本町,海老ケ瀬,海老ケ瀬新町,亀田中島,錦町,空港西,月見町,古川町,古湊町,向陽,幸栄,江口,江南,根室新町,材木町,山の下町,山木戸,紫竹,紫竹卸新町,紫竹山,児池,寺山,若葉町,秋葉,秋葉通,小金台,小金町,松園,松崎,松島,松浜町,松和町,上王瀬町,上木戸,新岡山,新松崎,新石山,新川町,神明町,西野,石山,石山団地,石動,船江町,太平,大形本町,大山,竹尾,竹尾卸新町,中興野,中山,中島,中木戸,中野山,長者町,津島屋,東新町,東中島,東中野山,東明,東臨港町,桃山町,藤見町,南紫竹,白銀,浜谷町,浜町,物見山,平和町,宝町,豊,北山,北葉町,本所,末広町,木工新町,柳ケ丘,有楽,臨海町,臨港,臨港町,あおば通,こがね町,さつき野,みそら野,浦興野,塩谷,横川浜,岡田,荻島,荻野町,下興野,下興野町,下新,覚路津,割町,蒲ヶ沢,鎌倉,吉岡町,金屋,金沢町,金津,栗宮,結,古津,古田,古田ノ内大野開,三津屋,三枚潟,山谷町,子成場,市新,市之瀬,七日町,車場,秋葉,舟戸,出戸,小屋場,小戸下組,小戸上組,小口,小向,小須戸,松ヶ丘,新栄町,新郷屋,新金沢町,新町,新津,新津四ツ興野,新津東町,新津本町,新津緑町,新保,水田,西金沢,西古津,西島,川口,川根,善道町,草水町,大安寺,大関,大鹿,大秋,大蔵,滝谷町,滝谷本町,中新田,中村,中沢町,中野,朝日,長割,程島,天ヶ沢,田家,田島,東金沢,東島,南町,日宝町,梅ノ木,飯柳,美幸町,美善,福島,柄目木,北,北潟,北上,北上新田,満願寺,野方,矢代田,竜玄,六郷,蕨曽根,かぶとやま,すみれ野,つくし野,浦ノ入,浦木,横井,横越,横土居,岡新田,下早通,下大谷内,下土地亀,嘉山,灰塚,笠柳,葛塚,高森,高森新田,彩野,細山,笹山,三ツ屋,三ツ森川原,三軒屋町,山飯野,十二,十二前,小杉,松栄町,松潟,松浜,松浜みなと,松浜新町,松浜町,松浜東町,松浜本町,上大月,上土地亀,上堀田,新井郷,新元島町,新崎,新鼻,新鼻乙,新鼻甲,新富町,森下,神谷内,須戸,西名目所,石動,川西,前新田,前新田沖,早通,早通南,早通北,村新田,太子堂,太田,太夫浜,太夫浜新町,太郎代,大久保,大迎,大月,大瀬柳,濁川,朝日町,長戸,長戸呂,長戸呂新田,長場,鳥屋,島見町,東栄町,内沼,内沼沖,内島見,白新町,白勢町,樋ノ入,美里,浜浦,仏伝,平林,北陽,名目所,木崎,柳原,里飯野,いぶき野,うぐいす,阿賀野,茜ケ丘,旭,粟山,稲葉,鵜ノ子,姥ケ山,横越,横越上町,横越川根町,横越中央,横越東町,荻曽根,下早通,下早通柳田,嘉瀬,嘉木,花ノ牧,割野,茅野山,丸潟,丸潟新田,丸山,亀田向陽,亀田工業団地,亀田四ツ興野,亀田新明町,亀田水道町,亀田早通,亀田大月,亀田中島,亀田長潟,亀田東町,亀田本町,亀田緑町,久蔵興野,駒込,元町,五月町,江口,砂岡,砂山,砂崩,細山,笹山,三百地,三條岡,山二ツ,手代山,酒屋町,所島,曙町,小杉,松山,鐘木,上和田,城山,城所,諏訪,清五郎,西山,西町,西野,泉町,船戸山,曽川,曽野木,楚川,祖父興野,早通,早苗,蔵岡,太右エ門新田,袋津,大渕,沢海,中野山,長潟,直り山,泥潟,天野,東船場,東早通,東本町,藤山,鍋潟新田,二本木,日水,梅見台,俵柳,舞潟,平賀,平山,北山,木津,木津工業団地,両川,和田,茗荷谷,安尻,井随,稲島,茨島,羽黒,羽田,卯八郎受,姥島,浦村,栄,栄町,越前浜,猿ケ瀬,遠藤,押付,横戸,横曽根,下山,下木島,下和納,夏井,河井,河間,貝柄,貝柄新田,鎧潟,柿島,角海浜,角田浜,潟浦新,潟上,潟頭,割前,巻乙,巻甲,巻大原,巻東町,間瀬,岩室温泉,旗屋,旗屋村受,桔梗ケ丘,久保田,橋本,金池,熊谷,桑山,原,五ケ浜,五之上,高橋,高畑,高野宮,国見,今井,桜林,三ツ門,三角野新田,三方,山口新田,山島,漆山,舟戸,升岡,升潟,小吉,松郷屋,松崎,松山,松野尾,称名,上小吉,上木島,植野新田,新谷,新保,真田,真木,針ケ曽根,仁箇,西船越,西汰上,西中,西長島,石瀬,赤鏥,川崎,前田,善光寺,善光寺村受,曽根,打越,大潟,大関,大原,大曽根,竹野町,中郷屋,中島,中之口,長場,津雲田,釣寄,釣寄新,天竺堂,東小吉,東船越,東汰上,東中,道上,南,南谷内,馬堀,白鳥,番屋,樋曽,美里,富岡,布目,伏部,福井,福島,兵右衛門新田,平沢,平野,並岡,峰岡,北野,牧ケ島,堀山新田,堀上新田,味方,門田,矢島,油島,葉萱場,六分,和納,鷲ノ木,與兵衛野新田,鱸,槇島,茨曽根,引越,臼井,浦梨,沖新保,下塩俵,下曲通,下山崎,下道潟,下八枚,下木山,吉江,吉田新田,牛崎,居宿,櫛笥,月潟,犬帰新田,古川新田,戸石,戸頭,高井興野,高井東,根岸,山王,山王新田,山崎興野,次郎右エ門興野,七軒,七軒町,七穂,十五間,十二道島,助次右エ門組,小坂,小蔵子,庄瀬,松橋,上浦,上塩俵,上下諏訪木,上曲通,上新田,上道潟,上八枚,上木山,新山崎町,新生町,新飯田,真木,神屋,親和町,杉菜,清水,西笠巻,西笠巻新田,西萱場,西酒屋,西白根,赤渋,蔵主,大郷,大倉,大倉新田,大通,大通黄金,大通西,大通南,大別當,蜘手興野,中塩俵,中山,中小見,鋳物師興野,朝捲,釣寄,釣寄新,天野,田中,田尾,兎新田,東笠巻,東笠巻新田,東萱場,東長嶋,鍋潟,能登,白根,白根ノ内七軒,白根魚町,白根古川,白根四ツ興野,白根水道町,白根東町,白根日の出町,飯島,菱潟,菱潟新田,福島,平潟,平潟新田,平成町,保坂,北田中,堀掛,万年,味方,木滑,和泉,鷲ノ木新田,獺ヶ通,鰺潟
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