
愛知県豊田市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

愛知県豊田市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
愛知県豊田市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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愛知県豊田市海外不動産売却
愛知県豊田市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口424520人、面積918.32km²、人気スポット食のアウトレットモールの愛知県豊田市(とよたし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
愛知県豊田市(トヨタ町,阿蔵町,逢妻町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
愛知県豊田市の対応可能エリア
トヨタ町,阿蔵町,逢妻町,旭八幡町,綾渡町,安実京町,伊熊町,伊保町,衣ケ原,井ノ口町,井上町,一色町,稲武町,宇連野町,羽布町,鵜ケ瀬町,栄生町,栄町,永覚新町,永覚町,永太郎町,永野町,越戸町,猿投町,鴛鴨町,塩ノ沢町,押井町,押山町,押沢町,横山町,王滝町,乙ケ林町,乙部ケ丘,乙部町,下国谷町,下佐切町,下山田代町,下市場町,下室町,下仁木町,下切町,下川口町,下中町,下平町,下林町,加塩町,加納町,加茂川町,夏焼町,河合町,花園町,花丘町,花沢町,花本町,荷掛町,貝津町,柿本町,葛沢町,葛町,苅萱町,勘八町,閑羅瀬町,丸根町,丸山町,岩下町,岩神町,岩倉町,岩滝町,岩谷町,喜佐平町,喜多町,亀首町,吉原町,久岡町,久保町,久木町,宮口町,宮上町,宮前町,宮代町,宮町,牛地町,挙母町,京ケ峰,京町,玉野町,錦町,琴平町,近岡町,金谷町,九久平町,駒場町,駒新町,桑原町,桑原田町,桑田和町,桂野町,月見町,月原町,元宮町,元城町,元町,古瀬間町,戸中町,五ケ丘,五反田町,御幸町,御幸本町,御作町,御所貝津町,御船町,御蔵町,御内町,御立町,幸海町,幸町,幸穂台,広久手町,広川町,広田町,広幡町,広美町,広路町,荒井町,高岡町,高岡本町,高丘新町,高橋町,高原町,高崎町,高上,高町,高美町,高野町,鴻ノ巣町,国閑町,国谷町,国附町,黒坂町,黒田町,今町,砂町,細谷町,細田町,坂上町,榊野町,桜町,笹戸町,雑敷町,三ツ久保町,三箇町,三軒町,三分山町,山ノ中立町,山谷町,山中町,山之手,司町,四ツ松町,四郷町,市場町,市平町,市木町,志賀町,枝下町,寺下町,寺部町,寺平町,時瀬町,汐見町,室口町,室町,漆畑町,実栗町,篠原町,社町,若宮町,若草町,若林西町,若林東町,若林東町中外根,手呂町,手呂町樋田,寿町,樹木町,秋葉町,住吉町,十塚町,渋谷町,曙町,小原大倉町,小原町,小原田代町,小原北町,小坂町,小坂本町,小手沢町,小松野町,小川町,小滝野町,小町,小田町,小田木町,小渡町,小畑町,小峯町,小呂町,昭和町,松ケ枝町,松平志賀町,松平町,松名町,松嶺町,上丘町,上挙母,上郷町,上原町,上高町,上佐切町,上小田町,上仁木町,上切山町,上切町,上川口町,上中町,上渡合町,上八木町,上野町,上脇町,城見町,常盤町,浄水町,新生町,新盛町,新町,森町,深見町,深田町,神池町,神殿町,神田町,神明町,陣中町,須渕町,水間町,水源町,瑞穂町,杉本町,菅生町,摺町,畝部西町,畝部東町,成合町,清水町,生駒町,聖心町,西岡町,西岡町星ケ丘,西樫尾町,西広瀬町,西細田町,西山町,西市野々町,西新町,西丹波町,西中山町,西町,西田町,西萩平町,青木町,石畳町,石楠町,石飛町,石野町,折平町,千石町,千洗町,千足町,千鳥町,千田町,川下町,川見町,川手町,川端町,川田町,川面町,泉町,浅谷町,前山町,前田町,前洞町,前林町,双美町,惣田町,則定町,足助町,足助白山町,太田町,太平町,大ケ蔵連町,大井町,大河原町,大岩町,大桑町,大見町,大坂町,大沼町,大成町,大清水町,大蔵町,大蔵連町,大多賀町,大池町,大塚町,大坪町,大島町,大洞町,大内町,大畑町,大平町,大野瀬町,大林町,滝見町,滝脇町,沢ノ堂町,沢田町,鍛治屋敷町,池田町,池島町,竹元町,竹生町,竹町,中垣内町,中金町,中根町,中切町,中町,中田町,中島町,中当町,中立町,朝日ケ丘,朝日町,長興寺,長沢町,椿立町,坪崎町,貞宝町,堤町,堤本町,天王町,田振町,田折町,田代町,田中町,田町,田津原町,田平沢町,田茂平町,田籾町,渡刈町,渡合町,土橋町,怒田沢町,島崎町,東郷町,東広瀬町,東山町,東新町,東川端町,東大見町,東大島町,東大林町,東中山町,東渡合町,東梅坪町,東萩平町,東保見町,藤岡飯野町,藤沢町,栃ノ沢町,栃本町,栃立町,鍋田町,二タ宮町,日下部町,日南町,日之出町,日面町,巴町,配津町,梅坪町,伯母沢町,柏ケ洞町,白山町,白川町,白倉町,白浜町,迫町,八草町,八幡町,美山町,美里,美和町,百々町,百月町,富永町,富岡町,富田町,扶桑町,武節町,舞木町,蕪木町,福受町,平井町,平岩町,平戸橋町,平山町,平芝町,平瀬町,平折町,平沢町,平畑町,平和町,保見ケ丘,保見町,穂積町,宝町,宝来町,芳友町,豊栄町,豊松町,北一色町,北篠平町,北小田町,北曽木町,北大野町,本新町,本地町,本町,本田町,本徳町,桝塚西町,桝塚東町,万根町,万町町,霧山町,明賀町,明川町,明和町,木瀬町,野見山町,野見町,野原町,野口町,野入町,野林町,矢並町,有間町,有洞町,遊屋町,余平町,落合町,蘭町,李町,梨野町,立岩町,竜岡町,竜宮町,竜神町,力石町,緑ケ丘,林添町,冷田町,連谷町,篭林町,和会町,和合町,榑俣町,簗平町,槇本町
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