
愛知県豊川市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

愛知県豊川市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
愛知県豊川市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

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愛知県豊川市海外不動産売却
愛知県豊川市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口183125人、面積161.14km²、人気スポット豊川稲荷の愛知県豊川市(とよかわし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
愛知県豊川市(旭町,伊奈町,為当町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
愛知県豊川市の対応可能エリア
旭町,伊奈町,為当町,一宮町,稲荷通,院之子町,駅前通,下長山町,下野川町,花井町,開運通,柑子町,久保町,牛久保駅通,牛久保町,橋尾町,金屋橋町,金屋元町,金屋西町,金屋町,金屋本町,金沢町,金塚町,古宿町,御津町安礼の崎,御津町下佐脇,御津町下佐脇引通,御津町下佐脇院田,御津町下佐脇羽鳥,御津町下佐脇河田,御津町下佐脇花ノ木,御津町下佐脇鎌田,御津町下佐脇義郎,御津町下佐脇宮前,御津町下佐脇宮本,御津町下佐脇郷中,御津町下佐脇玉袋,御津町下佐脇九作,御津町下佐脇御所,御津町下佐脇広野,御津町下佐脇荒古,御津町下佐脇高畑,御津町下佐脇佐脇原,御津町下佐脇山崎,御津町下佐脇市場,御津町下佐脇出口,御津町下佐脇新屋,御津町下佐脇新洗出,御津町下佐脇新梅田,御津町下佐脇新畑,御津町下佐脇是願,御津町下佐脇洗出,御津町下佐脇村上,御津町下佐脇待井,御津町下佐脇仲ノ坪,御津町下佐脇仲荒,御津町下佐脇天神,御津町下佐脇田熊,御津町下佐脇都,御津町下佐脇縄口,御津町下佐脇縄手,御津町下佐脇梅田,御津町下佐脇八尻,御津町下佐脇八反田,御津町下佐脇浜道,御津町下佐脇平次,御津町下佐脇北浦,御津町下佐脇堀合,御津町下佐脇野口,御津町下佐脇野先,御津町下佐脇籠畑,御津町金野,御津町金野稲場,御津町金野猿沢,御津町金野横手,御津町金野下,御津町金野下ノ前,御津町金野灰野坂,御津町金野観音寺,御津町金野岩本,御津町金野郷作,御津町金野見竹,御津町金野五反田,御津町金野国坂,御津町金野砂田,御津町金野山影,御津町金野山本,御津町金野小根沢,御津町金野上沢,御津町金野上野,御津町金野新砂田,御津町金野新山影,御津町金野深沢,御津町金野深田,御津町金野西沢,御津町金野青木,御津町金野石田,御津町金野足見,御津町金野袋田,御津町金野竹入,御津町金野中切,御津町金野中畑,御津町金野長谷沢,御津町金野東河津,御津町金野東田,御津町金野東畑,御津町金野藤ケ山,御津町金野藤久保,御津町金野徳寒,御津町金野桧河津,御津町金野油田,御津町金野籠田,御津町御幸浜,御津町御幸浜一号地,御津町御馬,御津町御馬塩入,御津町御馬塩浜,御津町御馬加美,御津町御馬宮浦,御津町御馬玉袋,御津町御馬向道,御津町御馬西,御津町御馬西梅,御津町御馬川端,御津町御馬膳田,御津町御馬中島,御津町御馬仲田,御津町御馬長床,御津町御馬東,御津町御馬梅田,御津町御馬浜田,御津町御馬野添,御津町御馬流田,御津町御馬剱,御津町広石,御津町広石永井田,御津町広石越川,御津町広石横町,御津町広石金堂,御津町広石五反田,御津町広石後畠,御津町広石御津山,御津町広石広国,御津町広石高坂,御津町広石市場,御津町広石蛇塚,御津町広石小城前,御津町広石小前,御津町広石新宮山,御津町広石神子田,御津町広石石堂野,御津町広石千路,御津町広石船山,御津町広石船津,御津町広石竹本,御津町広石日暮,御津町広石祢宜田,御津町広石枋ケ坪,御津町広石祓田,御津町佐脇浜,御津町佐脇浜一号地,御津町佐脇浜三号地,御津町佐脇浜二号地,御津町上佐脇,御津町上佐脇雨田,御津町上佐脇屋敷,御津町上佐脇河原田,御津町上佐脇花ノ木,御津町上佐脇観音堂,御津町上佐脇犬田,御津町上佐脇松下,御津町上佐脇深田,御津町上佐脇西ノ貝津,御津町上佐脇西区,御津町上佐脇大郡,御津町上佐脇中区,御津町上佐脇東区,御津町上佐脇南区,御津町上佐脇二本松,御津町上佐脇北区,御津町上佐脇野川,御津町上佐脇野添,御津町上佐脇六反畑,御津町新田,御津町新田砂山,御津町新田新砂山,御津町新田洗出,御津町西方,御津町西方井領田,御津町西方下浜道,御津町西方宮長,御津町西方九策,御津町西方源農,御津町西方狐塚,御津町西方広田,御津町西方小貝津,御津町西方松本,御津町西方常ノ口,御津町西方中屋敷,御津町西方中道,御津町西方長田,御津町西方日暮,御津町西方入浜,御津町西方樋田,御津町西方浜田,御津町西方揚浜,御津町西方梨野,御津町赤根,御津町赤根屋敷,御津町赤根下川,御津町赤根角田,御津町赤根柑子,御津町赤根宮前,御津町赤根山田,御津町赤根松葉,御津町赤根神場,御津町赤根水神,御津町赤根西半郷,御津町赤根前浜,御津町赤根谷田入,御津町赤根仲田,御津町赤根堤下,御津町赤根天王,御津町赤根半郷,御津町赤根百々,御津町赤根野竹,御津町大草,御津町大草外新田,御津町大草向野,御津町大草上竹,御津町大草新田,御津町大草神場,御津町大草神田,御津町大草西郷,御津町大草西浜,御津町大草西分莚,御津町大草大森,御津町大草東郷,御津町大草分莚,御津町豊沢,御津町豊沢引釣,御津町豊沢久蔵,御津町豊沢後田,御津町豊沢三沢,御津町豊沢篠川,御津町豊沢小山,御津町豊沢小沢,御津町豊沢松ノ下,御津町豊沢松田,御津町豊沢上野山,御津町豊沢新小山,御津町豊沢新杉下,御津町豊沢杉下,御津町豊沢石堂野,御津町豊沢赤羽根,御津町豊沢川原,御津町豊沢蔵下,御津町豊沢大蔵,御津町豊沢大沢,御津町豊沢大坪,御津町豊沢沢渡,御津町豊沢樽美,御津町豊沢入ノ口,御津町豊沢払田,御津町豊沢弥勒寺,御津町豊沢薬堂,御津町泙野,御津町泙野久呂下,御津町泙野宮永,御津町泙野高畑,御津町泙野山下,御津町泙野新屋敷,御津町泙野村崎,御津町泙野仲ノ坪,御津町泙野仲田,御津町泙野丁田,御津町泙野楠木,御津町泙野浜新田,御津町泙野堀合,御津町泙野餅田,御津町泙野柳原,御津町泙野六角,御津町泙野六反田,御油町,光輝町,光明町,光陽町,向河原町,幸町,江島町,行明町,高見町,国府町,国府南,佐土町,佐奈川町,財賀町,堺町,桜ケ丘町,桜町,桜木通,三上町,三蔵子町,三谷原町,山道町,四ツ谷町,市田町,篠束町,篠田町,若宮町,若鳩町,寿通,住吉町,宿町,曙町,小坂井町,小桜町,小田渕町,松久町,松原町,松風町,上長山町,上野,新栄町,新桜町通,新宿町,新青馬町,新道町,新豊町,森,諏訪,諏訪西町,瀬木町,正岡町,西原町,西口町,西香ノ木町,西桜木町,西塚町,西島町,西豊町,西本町,赤坂台,赤坂町,赤代町,千歳通,千両町,川花町,蔵子,足山田町,代田町,大橋町,大崎町,大堀町,大木町,谷川町,樽井町,中央通,中条町,中部町,中野川町,長草町,長沢町,天神町,土筒町,塔ノ木町,東光町,東桜木町,東曙町,東上町,東新町,東豊町,東名町,当古町,南千両,南大通,二見町,二葉町,馬場町,萩山町,萩町,白雲町,白鳥,白鳥町,八幡町,美園,美幸町,美和通,平井町,平尾町,穂ノ原,豊が丘町,豊栄町,豊川栄町,豊川元町,豊川西町,豊川仲町,豊川町,豊津町,北浦町,牧野町,本野ケ原,本野町,麻生田町,末広通,明野町,門前町,野口町,弥生町,緑町,六角町
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