愛知県稲沢市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
愛知県稲沢市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
愛知県稲沢市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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愛知県稲沢市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口135847人、面積79.35km²、人気スポットアピタタウン稲沢の愛知県稲沢市(いなざわし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
愛知県稲沢市(井之口沖ノ田町,井之口柿ノ木町,井之口四家町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
愛知県稲沢市の対応可能エリア
井之口沖ノ田町,井之口柿ノ木町,井之口四家町,井之口小番戸町,井之口親畑町,井之口石塚町,井之口大宮町,井之口大坪町,井之口町,井之口鶴田町,井之口白山町,井之口北畑町,井之口本町,井堀下郷町,井堀蒲六町,井堀橋下町,井堀犬城町,井堀江西町,井堀高見町,井堀宿塚町,井堀川東町,井堀大縄町,井堀中郷町,井堀北出町,井堀野口町,一色下方町,一色三反田町,一色市場町,一色巡見町,一色上方町,一色森山町,一色神宮町,一色西町,一色青海町,一色跡之口町,一色川俣町,一色竹橋町,一色中屋敷町,一色中通町,一色長畑町,一色藤塚町,一色道上町,一色白山町,稲沢町,稲沢町北山,稲島,稲島町,稲島東,稲島法成寺町,稲府町,稲葉,駅前,奥田井之下町,奥田下河町,奥田宮長町,奥田計用町,奥田寺切町,奥田酒伊町,奥田神ノ木町,奥田切田町,奥田膳棚町,奥田大沢町,奥田大門町,奥田中切町,奥田町,奥田町田畑切,奥田町文七西,奥田長角町,奥田天神町,奥田天目寺町,奥田田畑町,奥田島崎町,奥田南花ノ木町,奥田馬場町,奥田白山町,奥田北花ノ木町,奥田堀畑町,奥田木塚町,奥田立長町,奥田流町,横地,横野河原町,横野境塚町,横野松前町,横野神田町,横野西郷町,横野町,横野東郷町,横野東出町,横野堂根町,下屋,下屋町,下津ふじ塚町,下津鞍掛,下津鞍掛町,下津下町西,下津下町東,下津宮西町,下津牛洗町,下津光明寺町,下津高戸町,下津寺前町,下津蛇池町,下津住吉町,下津小井戸,下津小井戸町,下津新町,下津森町,下津大門町,下津丹下田町,下津町,下津長田町,下津土山町,下津南山,下津南山町,下津南信正寺町,下津二本杉町,下津片町,下津穂所,下津穂所町,下津北山,下津北信正寺町,下津本郷町,下津矢口町,下津油田町,儀長,牛踏町,御供所町,幸町,高御堂,高重西町,高重中町,高重町,高重東町,国府宮,国府宮神田町,国府宮町,込野町,今村町,坂田町,桜木,桜木宮前町,山口宮前町,山口町,山口南町,山口本町,子生和円場町,子生和溝師町,子生和坂田町,子生和山王町,子生和子安賀町,子生和住吉町,子生和小原町,子生和神明町,子生和池田町,子生和町,子生和八島町,治郎丸郷前町,治郎丸元町,治郎丸古江町,治郎丸高須町,治郎丸細道町,治郎丸神木町,治郎丸清敷町,治郎丸西町,治郎丸石塚町,治郎丸大角町,治郎丸大明町,治郎丸中町,治郎丸椿町,治郎丸天神町,治郎丸土井町,治郎丸東町,治郎丸南町,治郎丸白山町,治郎丸北町,治郎丸柳町,七ツ寺町,重本,小寺町,小沢,小池,小池正明寺町,小池正明寺北街道,松下,正明寺,清水阿原町,清水郷西町,清水寺前町,清水西川原町,清水町,清水八尻町,清水八神町,生出横西町,生出河戸町,生出郷前町,生出山田町,生出上山町,生出西道根町,生出東道根町,生出本町,西溝口町,西町,西島,西島出町,西島新町,西島中町,西島町,西島東町,西島北町,西島本町,石橋,赤池旗屋町,赤池宮西町,赤池居道町,赤池広畑町,赤池坂畑町,赤池山中町,赤池寺東町,赤池真崎町,赤池陣出町,赤池西出町,赤池前山町,赤池池田町,赤池中町,赤池町,赤池天王町,赤池東山町,赤池南町,赤池北池田町,赤池北町,赤池裏田町,千代,千代西町,千代町,浅井町,船橋町,前田,祖父江町甲新田,祖父江町高熊西,祖父江町桜方,祖父江町三丸渕,祖父江町山崎,祖父江町四貫,祖父江町拾町野,祖父江町上牧,祖父江町森上,祖父江町神明津,祖父江町西鵜之本,祖父江町祖父江,祖父江町大牧,祖父江町中牧,祖父江町島本,祖父江町二俣,祖父江町馬飼,祖父江町本甲,祖父江町野田,祖父江町両寺内,増田西町,増田町,増田東町,増田南町,増田北町,大塚町,大塚南,大塚北,大矢江西町,大矢高田町,大矢浄土寺町,大矢真宮町,大矢青山町,大矢仙口町,大矢町,大矢白山町,池部町,竹腰西町,竹腰中町,竹腰東町,竹腰北町,竹腰本町,中之庄海道町,中之庄元屋敷町,中之庄高畑町,中之庄町,中之庄長堤町,中之庄堤畔町,中之庄半田町,中野宮町,中野元町,中野川端町,朝府町,長束町,長野,長野町,天池遠松町,天池金山町,天池五反田町,天池光田町,天池西町,天池町,天池伝代町,天池東町,天池牧作町,天池浪寄町,田代,島高須賀町,島子安賀町,島小原町,島町,島東之郷町,東畑,東緑町,南麻績町,日下部花ノ木町,日下部松野町,日下部西町,日下部中町,日下部町,日下部東町,日下部南町,日下部北町,馬場,馬場町,梅須賀町,板葺町,菱町,氷室町,附島町,福島町,平苅田町,平金森町,平江向町,平高道町,平細工蔵町,平尾苅町,平蜂ノ坪町,平野,平野町,平和町,平和町横池,平和町下三宅,平和町観音堂,平和町上三宅,平和町須ケ谷,平和町西光坊,平和町中三宅,平和町東城,平和町平池,平和町法立,平佛供田町,片原一色町,法花寺町,北市場西町,北市場町,北市場南町,北市場本町,北島,北島町,北麻績町,堀田町,堀之内町,木全,木全町,目比町,野崎町,矢合町,陸田一里山町,陸田花塚町,陸田丸之内町,陸田宮前,陸田栗林,陸田栗林町,陸田高畑町,陸田町,陸田東出町,陸田馬山町,陸田白山町,陸田本町,緑町,六角堂西町,六角堂東町
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