
愛知県江南市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

愛知県江南市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
愛知県江南市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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愛知県江南市海外不動産売却
愛知県江南市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口98034人、面積30.2km²、人気スポット観音寺の愛知県江南市(こうなんし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
愛知県江南市(安良町宮前,安良町郷中,安良町上郷)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
愛知県江南市の対応可能エリア
安良町宮前,安良町郷中,安良町上郷,安良町地蔵,安良町池尻,安良町八王子,河野町一色,河野町河野,河野町管竹,河野町五十間,河野町小脇,河野町川西,寄木町稲木,寄木町秋葉,寄木町天道,寄木町白山,宮後町,宮後町清水,宮田神明町旭,宮田神明町栄,宮田神明町春日,宮田神明町天王,宮田神明町緑,宮田町河沼,宮田町久保見,宮田町宮東,宮田町四ツ谷,宮田町菖蒲池,宮田町新田,宮田町生原,宮田町泉,宮田町中島,宮田町藤ノ森,宮田町南野,宮田町南野東,宮田町平和,宮田町本郷,宮田町本田島,古知野町花霞,古知野町久保見,古知野町宮前,古知野町宮裏,古知野町古渡,古知野町広見,古知野町高瀬,古知野町小金,古知野町瑞穂,古知野町杉山,古知野町千丸,古知野町大塔,古知野町朝日,古知野町塔塚,古知野町桃源,古知野町日の出,古知野町熱田,古知野町福寿,古知野町北屋敷,古知野町牧森,古知野町本郷,五明町高砂,五明町根場,五明町青木,五明町石橋,五明町太子堂,五明町大膳,五明町天王,五明町当光地,五明町福森,後飛保町宮前,後飛保町高瀬,後飛保町出島,後飛保町新開,後飛保町神明野,後飛保町西町,後飛保町前川,後飛保町中町,後飛保町東高瀬,後飛保町平野,後飛保町本郷,後飛保町薬師,後飛保町両家,江森町上,江森町西,江森町中,江森町東,江森町南,高屋町旭,高屋町遠場,高屋町花戸,高屋町後山,高屋町御日塚,高屋町十六田,高屋町上本郷,高屋町神戸,高屋町清水,高屋町西町,高屋町西里,高屋町大師,高屋町大松原,高屋町大門,高屋町中屋舗,高屋町八幡,高屋町北上,高屋町本郷,今市場町宮前,今市場町高根,今市場町秋津,今市場町美和,山王町,山尻町川端,山尻町大桑,山尻町朝日,山尻町本丸,山尻町本丸西,慈光堂町南,慈光堂町北,鹿子島町,勝佐町,小郷町粟田木,小郷町楽ノ山,小郷町伍大力,小郷町手保ノ木,小郷町西ノ山,小折町,小折東町旭,小折本町栄,小折本町小松原,小折本町白山,小折本町柳橋,小脇町小脇,小杁町一色,小杁町鴨ケ池,小杁町寺ノ内,小杁町千代見,小杁町長者毛西,小杁町長者毛東,小杁町八幡,小杁町本郷,小杁町明土,小杁町林,松竹町郷浦,松竹町元屋敷,松竹町向島,松竹町高山,松竹町上野,松竹町西松竹,松竹町西瀬古,松竹町切野,松竹町東瀬古,松竹町八幡,松竹町米野,上奈良町,石枕町神明,石枕町白山,赤童子町栄,赤童子町御宿,赤童子町桜道,赤童子町大間,赤童子町大堀,赤童子町藤宮,赤童子町南山,赤童子町南野,赤童子町白山,赤童子町福住,赤童子町良原,前飛保町栄,前飛保町河原,前飛保町寺前,前飛保町寺町,前飛保町西町,前飛保町藤町,前飛保町緑ケ丘,前野町高島,前野町新田,前野町新田北,前野町西,前野町東,前野町南,曽本町二子,曽本町二子前,曽本町幼川添,草井町,草井町宮西,草井町宮東,草井町若草,草井町西,草井町大野,草井町中,草井町中野,村久野町河戸,村久野町宮出,村久野町金森,村久野町九郷,村久野町寺町,村久野町寺東,村久野町上原,村久野町瀬頭,村久野町大門,村久野町中郷,村久野町仲原,村久野町鳥附,村久野町藤里,村久野町南大門,村久野町冨士塚,村久野町平河,村久野町平松,村久野町平野,村久野町門弟山,村久野町鈴道,大海道町神明,大海道町青木,大海道町中里,大間町新町,大間町南大間,中奈良町,中般若町,中般若町西,中般若町東,天王町駒野,天王町五反林,田代町郷中,田代町西ノ丸,田代町南出,島宮町吉原,島宮町郷内,島宮町桐野,島宮町四日市場,島宮町巡見,島宮町城,島宮町水堀,島宮町西之宮,東野町烏森,東野町河原,東野町河戸,東野町岩見,東野町郷前,東野町郷前西,東野町七社宮,東野町鐘鋳山,東野町新田,東野町新田東,東野町神上,東野町神田,東野町西出,東野町西神田,東野町長幡寺,東野町東神田,東野町米野,藤ケ丘,南山町西,南山町中,南山町東,般若町宮山,般若町前山,般若町中山,般若町東山,般若町南山,飛高町,飛高町宮町,飛高町泉,飛高町中町,飛高町本町,飛高町門野,尾崎町屋敷,尾崎町河原,尾崎町桐野,尾崎町若竹,尾崎町上田,尾崎町白山,布袋下山町西,布袋下山町東,布袋下山町南,布袋下山町北,布袋町西,布袋町西布,布袋町中,布袋町東,布袋町南,布袋町北,北山町西,北山町東,北野町,北野町小松,北野町川石,北野町天神,木賀町新開,木賀町杉,木賀町大門,木賀町定和,木賀東町新宮,木賀東町新塚,木賀本郷町西,木賀本郷町東,木賀本郷町南,木賀本郷町緑,野白町西千丸,野白町東千丸,野白町野白,野白町葭場,力長町観音寺,力長町宮前,力長町社宮司,力長町若宮,力長町神出,力長町神明,力長町大当寺,和田町旭,和田町栄,和田町宮,和田町小島,和田町西島,和田町川東,和田町中,和田町中島,和田町中畑,和田町天神,和田町二タ子,和田町本郷
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