
愛知県岡崎市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

愛知県岡崎市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中
【法人?個人?節税になる!?】不動産投資専門税理士が話す海外不動産投資シミュレーション公開!
【NET利回り10%超】コロナは超えた!? NY州シラキュース不動産セミナー
米国不動産オーナー必見!遺産相続対策(TODD)×ヒューストン新着物件のご紹介
など、専門家によるセミナー多数開催!!
海外不動産投資セミナーも随時開催中
セミナー日程一覧はこちら
会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
愛知県岡崎市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
無料査定・お問い合わせをする
愛知県岡崎市海外不動産売却
愛知県岡崎市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口386063人、面積387.2km²、人気スポット岡崎城の愛知県岡崎市(おかざきし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
愛知県岡崎市(葵町,安戸町,安藤町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
愛知県岡崎市の対応可能エリア
葵町,安戸町,安藤町,伊賀新町,伊賀町,井ノ口新町,井ノ口町,井沢町,井田新町,井田西町,井田町,井田町茨坪,井田南町,井内町,一色町,稲熊町,宇頭町,宇頭東町,宇頭南町,宇頭北町,羽栗町,羽根西,羽根西新町,羽根町,羽根町小豆坂,羽根町陣場,羽根町大池,羽根東町,羽根北町,雨山町,栄町,奥山田町,奥殿町,岡町,下衣文町,下佐々木町,下三ツ木町,下青野町,下和田町,夏山町,河原町,花崗町,外山町,柿田町,樫山町,鴨田町,鴨田南町,鴨田本町,茅原沢町,丸山町,岩戸町,岩中町,岩津町,亀井町,久右ヱ門町,久後崎町,宮崎町,宮石町,宮地町,魚町,橋目町,橋目町御小屋西,錦町,駒立町,桑原町,桑谷町,恵田町,欠町,元欠町,元能見町,古部町,戸崎元町,戸崎新町,戸崎町,戸崎町藤狭,向山町,広幡町,康生町,康生通西,康生通東,康生通南,江口,高橋町,高隆寺町,合歓木町,国正町,根石町,才栗町,細光町,細川町,在家町,材木町,坂左右町,桜井寺町,桜形町,三崎町,山綱町,市場町,鹿勝川町,若宮町,若松町,若松東,寿町,十王町,曙町,小丸町,小久田町,小針町,小美町,小呂町,庄司田,昭和町,松橋町,松本町,上衣文町,上佐々木町,上三ツ木町,上青野町,上地,上地町,上明大寺町,上里,上六名,上六名町,上和田町,城南町,城北町,新居町,新堀町,森越町,真宮町,真伝,真伝吉祥,真伝町,真福寺町,秦梨町,針崎,針崎町,仁木町,須淵町,吹矢町,菅生町,正名町,生平町,西阿知和町,西魚町,西蔵前町,西大友町,西中町,西本郷町,西本郷町和志山,青木町,石原町,石神町,赤渋町,切越町,切山町,千万町町,川向町,蔵次町,大井野町,大高味町,大樹寺,大西,大西町,大西町南ケ原,大代町,大幡町,大平町,大門,大柳町,大和町,滝尻町,滝町,丹坂町,淡渕町,鍛埜町,池金町,中伊西町,中伊町,中園町,中岡崎町,中金町,中村町,中町,中田町,中島西町,中島中町,中島町,中島東町,中之郷町,柱,柱曙,柱町,朝日町,鳥川町,定国町,天白町,伝馬通,田口町,田町,渡町,渡通津町,土井町,唐沢町,島坂町,島町,東阿知和町,東河原町,東蔵前,東蔵前町,東大友町,東能見町,東牧内町,東本郷町,東明大寺町,筒針町,藤川荒古,藤川台,藤川町,堂前町,洞町,南大須町,南明大寺町,二軒屋町,日影町,日名西町,日名中町,日名南町,日名北町,日名本町,能見町,能見通,梅園町,箱柳町,八ツ木町,八帖町,八帖南町,八帖北町,八幡町,鉢地町,板屋町,板田町,美合新町,美合西町,美合町,美合町生田,美合町地蔵野,美合町入込,百々西町,百々町,不吹町,富永町,冨尾町,舞木町,福岡町,福桶町,福寿町,米河内町,片寄町,保久町,保母町,暮戸町,法性寺町,蓬生町,蓬莱町,北本郷町,北野町,牧御堂町,牧平町,本宿茜,本宿西,本宿台,本宿町,本町通,末広町,蓑川新町,蓑川町,明見町,明大寺町,明大寺町大圦,明大寺本町,毛呂町,木下町,門前町,野畑町,矢作町,薮田,祐金町,竜泉寺町,竜美旭町,竜美新町,竜美西,竜美台,竜美大入町,竜美中,竜美東,竜美南,竜美北,両町,緑丘,連尺通,六供町,六供本町,六地蔵町,六名,六名新町,六名町,六名東町,六名南,六名本町,籠田町,舳越町,鶇巣町
愛知県岡崎市の周辺駅一覧
岡崎公園前駅,中岡崎駅,六名駅,北野桝塚駅,大門駅,男川駅,宇頭駅,東岡崎駅,西岡崎駅,本宿駅,矢作橋駅,美合駅,岡崎駅,名電山中駅,北岡崎駅,藤川駅
愛知県岡崎市でよく検索されるワード
岡崎 不動産投資,岡崎 不動産売却