愛媛県松山市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
愛媛県松山市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
愛媛県松山市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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愛媛県松山市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口510809人、面積429.4km²、人気スポット松山城の愛媛県松山市(まつやまし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
愛媛県松山市(愛光町,旭町,粟井河原)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
愛媛県松山市の対応可能エリア
ひばりケ丘,みどりケ丘,愛光町,旭町,粟井河原,安岡,安居島,安城寺町,衣山,井門町,磯河内,一番町,院内,宇和間,永代町,永木町,越智,猿川,猿川原,横谷,恩地町,下伊台町,下難波,夏目,河原町,河中町,河野高山,河野中須賀,河野別府,花園町,会津町,海岸通,鴨川,鴨之池,萱町,丸之内,岩崎町,喜与町,儀式,祇園町,吉藤,吉木,吉野町,客,久谷町,久米窪田町,久保,久保田町,久万ノ台,宮西,宮田町,宮内,宮野,牛谷,居相,玉谷町,錦町,九川,空港通,窪野町,熊田,桑原,恵原町,権現町,元町,元怒和,古三津,古三津町,古川西,古川町,古川南,古川北,御幸,御宝町,光洋台,港山町,溝辺町,紅葉町,高井町,高岡町,高砂町,高山町,高田,高浜町,高木町,高野町,此花町,今在家,今在家町,佐古,才之原,桜ケ丘,桜谷町,三杉町,三町,三津,三津ふ頭,三番町,山越,山越町,山西町,山田町,市坪西町,市坪南,市坪北,志津川町,枝松,持田町,鹿峰,室町,若草町,若葉町,住吉,宿野町,祝谷,祝谷西町,祝谷町,祝谷東町,出合,春日町,春美町,勝岡町,勝山町,小屋町,小栗,小栗町,小坂,小山田,小川,小川谷,小村町,小浜,小野町,庄,庄府,昭和町,松ノ木,松江町,松前町,松末,上伊台町,上高野町,上市,上川原町,上総町,上怒和,上難波,上野町,城山町,常光寺町,常竹,常保免,浄瑠璃町,食場町,新石手,新浜町,新立町,森松町,真砂町,神浦,神次郎町,神田町,針田町,須賀町,水口町,水泥町,杉立町,菅沢町,星岡,星岡町,正円寺,正岡神田,清住,清水町,生石町,西一万町,西垣生町,西石井,西谷,西長戸町,西野町,青波町,青葉台,石手,石手白石,石風呂町,千舟町,川の郷町,泉町,浅海原,浅海本谷,船ケ谷町,善応寺,束本,太山寺町,大井野町,大浦,大可賀,大街道,大橋町,大手町,大西谷,鷹子町,滝本,拓川町,辰巳町,谷町,樽味,築山町,竹原,竹原町,中一万町,中央,中須賀,中西外,中西内,中村,中通,中島粟井,中島大浦,中野町,猪木,朝生田町,朝日ケ丘,朝美,長師,津吉町,津和地,辻町,鉄砲町,天山,天山町,土居町,土居田町,土橋町,土手内,東一万町,東雲町,東垣生町,東山町,東石井,東川町,東大栗町,東長戸,東方町,東野,湯の山,湯の山東,湯山柳,湯渡町,藤原,藤原町,藤野町,道後一万,道後喜多町,道後公園,道後今市,道後鷺谷町,道後多幸町,道後町,道後湯月町,道後湯之町,道後樋又,道後姫塚,道後北代,道後緑台,内宮町,内浜町,南吉田町,南久米町,南江戸,南江戸町,南高井町,南斎院町,南持田町,南町,南土居町,南梅本町,南白水,南堀端町,二神,二番町,日の出町,馬木町,梅津寺町,梅田町,梅木町,萩原,泊町,白水台,畑寺,畑寺町,畑里,八反地,尾儀原,美沢,姫原,富久町,府中,福音寺町,福角町,福見川町,文京町,平井町,平田町,平林,平和通,米野町,別府町,片山,保免上,保免西,保免中,歩行町,北井門,北吉田町,北久米町,北斎院町,北持田町,北条,北条辻,北土居,北藤原町,北梅本町,北立花町,睦月,堀江町,堀之内,本谷,本町,末広町,末町,味酒町,湊町,明神丘,木屋町,問屋町,門田町,野忽那,柳井町,柳原,柳谷町,由良町,雄郡,余戸西,余戸中,余戸東,余戸南,来住町,立花,立岩中村,立岩米之野,緑町,六軒家町,麓,和気町,和泉南,和泉北,和田,祓川,苞木,饒
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