徳島県徳島市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか？
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
徳島県徳島市のお方！
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です！
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900（31,362,500円）当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000（59,500,000円）当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100（28,137,500円）
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円（物件価格の30％）
したがって、ROE（自己資金に対するリターン）は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74％のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます！
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS（米国内国歳入庁）に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合（買主の使用目的別）
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの？
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか？
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか？
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか？
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか？
A
クローズ後の約平日1～２日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか？
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか？
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか？
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月～6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか？
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか？
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか？
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
| 代表者 | 奥村 尚樹 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
| 電話番号 | 03-6809-3841 |
| 設立 | 2010年9月 |
| 事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事（2）第92303号 |
| 主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
| ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事（2）第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
徳島県徳島市のお方へ
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世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢（上海）有限公司（ベターハウス）董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート（米国駐在・リゾート開発）、住友信託銀行（土地信託・国内法人融資・香港支店）、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年４月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組（「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等）や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け！』（あさ出版）、『チャイナマネーを追え』（総合法令出版）がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります！
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徳島県徳島市海外不動産売却
徳島県徳島市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます！
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口256766人、面積191.39km²、人気スポットとくしま動物園の徳島県徳島市(とくしまし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
徳島県徳島市(かちどき橋,鮎喰町,安宅)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
徳島県徳島市の対応可能エリア
かちどき橋,鮎喰町,安宅,伊賀町,伊月町,一宮町,一番町,栄町,応神町応神産業団地,応神町吉成,応神町古川,応神町西貞方,応神町中原,応神町東貞方,沖浜,沖浜町,沖浜東,下助任町,下町,加茂名町,吉野本町,弓町,金沢,銀座,元町,幸町,国府町井戸,国府町延命,国府町花園,国府町観音寺,国府町佐野塚,国府町桜間,国府町芝原,国府町西高輪,国府町西黒田,国府町西矢野,国府町川原田,国府町早淵,国府町池尻,国府町中,国府町東高輪,国府町東黒田,国府町南岩延,国府町日開,国府町府中,国府町敷地,国府町北岩延,国府町矢野,国府町竜王,国府町和田,紺屋町,佐古一番町,佐古五番町,佐古三番町,佐古山町,佐古四番町,佐古七番町,佐古二番町,佐古八番町,佐古六番町,雑賀町,三軒屋町,山城西,山城町,寺町,寺島本町西,寺島本町東,秋田町,住吉,渋野町,出来島本町,春日,春日町,助任橋,助任本町,勝占町,庄町,昭和町,上吉野町,上助任町,上八万町,上八万町西山,丈六町,城東町,城南町,新蔵町,新町橋,新内町,新南福島,新浜町,新浜本町,勢見町,西山手町,西新町,西新浜町,西須賀町,西船場町,西大工町,西二軒屋町,西富田町,川内町,蔵本元町,蔵本町,多家良町,大原町,大松町,大谷町,大道,大和町,鷹匠町,中央通,中吉野町,中洲町,中昭和町,中常三島町,中前川町,中通町,中島田町,中徳島町,仲之町,津田海岸町,津田西町,津田町,津田浜之町,津田本町,通町,東沖洲,東吉野町,東山手町,東出来島町,東新町,東船場町,東大工町,徳島町,徳島町城内,徳島本町,南沖洲,南佐古一番町,南佐古五番町,南佐古三番町,南佐古四番町,南佐古七番町,南佐古二番町,南佐古八番町,南佐古六番町,南出来島町,南庄町,南昭和町,南常三島町,南新町,南前川町,南蔵本町,南仲之町,南田宮,南島田町,南内町,南二軒屋町,南末広町,南矢三町,二軒屋町,入田町,八多町,八百屋町,八万町,飯谷町,眉山町,不動西町,不動東町,不動北町,不動本町,富田橋,富田町,富田浜,福島,方上町,北沖洲,北佐古一番町,北佐古二番町,北山町,北出来島町,北常三島町,北前川町,北田宮,北島田町,北矢三町,末広,万代町,名東町,明神町,問屋町,藍場町,両国橋,両国本町,論田町,幟町,籠屋町
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