岐阜県岐阜市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
岐阜県岐阜市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
岐阜県岐阜市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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岐阜県岐阜市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口402491人、面積203.6km²、人気スポット岐阜城天守閣の岐阜県岐阜市(ぎふし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
岐阜県岐阜市(茜部寺屋敷,茜部新所,茜部神清寺)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
岐阜県岐阜市の対応可能エリア
コモンヒルズ北山,茜町,茜部寺屋敷,茜部新所,茜部神清寺,茜部大川,茜部大野,茜部辰新,茜部中島,茜部菱野,茜部本郷,茜部野瀬,旭見ケ池町,粟野,粟野西,粟野台,粟野東,安食,安食志良古,安宅町,安良田町,庵町,伊吹町,伊奈波通,一松道,一日市場,一日市場北町,一番町,稲荷山,稲荷町,茨木町,芋島,宇佐,宇佐東町,宇佐南,羽衣町,羽根町,雨踊町,鵜川町,雲井町,雲雀ケ丘,雲雀町,雲竜町,栄枝町,栄新町,栄扇町,永楽町,永田町,益屋町,塩町,奥,沖ノ橋町,下鵜飼,下尻毛,下新町,下西郷,下川手,下太田町,下大桑町,下竹町,下茶屋町,下土居,下奈良,加納愛宕町,加納安良町,加納栄町通,加納永井町,加納奥平町,加納花ノ木町,加納丸之内,加納沓井町,加納御車町,加納高柳町,加納黒木町,加納坂井町,加納桜田町,加納桜道,加納三笠町,加納寿町,加納舟田町,加納上本町,加納城南通,加納新町,加納新本町,加納新柳町,加納神明町,加納水野町,加納清水町,加納清田町,加納清野町,加納西丸町,加納西広江町,加納西山町,加納青藤町,加納前田町,加納村松町,加納大黒町,加納大手町,加納大石町,加納鷹匠町,加納中広江町,加納朝日町,加納長刀堀,加納鉄砲町,加納天神町,加納東丸町,加納東広江町,加納東陽町,加納徳川町,加納南広江町,加納南陽町,加納二之丸,加納梅田町,加納八幡町,加納菱野町,加納富士町,加納伏見町,加納北広江町,加納堀田町,加納本石町,加納本町,加納矢場町,加納柳町,加納立花町,加納竜興町,加野,河渡,花ノ木町,花園町,花月町,花沢町,華陽,霞町,芥見,芥見影山,芥見海戸山,芥見嵯峨,芥見清水,芥見大船,芥見大退,芥見大般若,芥見中野畑,芥見町屋,芥見長山,芥見東山,芥見南山,芥見堀田,芥見野畑,外山,学園町,梶川町,萱場町,萱場東町,萱場南,萱場北町,間之町,岩井,岩井万場,岩栄町,岩崎,岩倉町,岩滝西,岩滝東,岩地,岩田坂,岩田西,岩田東,岩利,祈年町,祇園,菊井町,菊水町,菊地町,吉津町,吉野町,久屋町,久保見町,宮浦町,宮北町,魚屋町,京町,境川,橋本町,鏡岩,鏡島,鏡島市場,鏡島精華,鏡島西,鏡島中,鏡島町,鏡島南,玉井町,玉宮町,玉森町,玉姓町,錦町,琴塚,近島,金園町,金岡町,金屋横町,金屋町,金華町,金町,金宝町,金竜町,銀町,九重町,熊野町,栗矢田町,啓運町,月ノ会町,月丘町,権現町,県町,鍵屋西町,鍵屋中町,鍵屋東町,元宮町,元住町,元町,元浜町,古市場,古市場高宮,古市場高田,古市場神田,古市場中原,古市場東町田,古市場老ノ上,五坪,五坪町,五反田町,吾妻町,御手洗,御杉町,御望,御浪町,交人,光栄町,光樹町,光町,光明町,向加野,向陽町,幸ノ町,江口,江崎,江崎南,江崎北,江川町,江添,溝旗町,溝口,溝口下,溝口上,溝口中,溝口中野,溝口東,溝口童子,荒川町,香取町,香蘭,高河原,高岩町,高砂町,高森町,高田,高尾町,高野町,黒野,黒野南,此花町,今小町,今川,今川町,今沢町,今町,今嶺,佐久間町,佐野,細畑,細畑華南,細畑塚浦,細畑野寄,坂井町,鷺山,鷺山向井町,鷺山新町,鷺山清洲町,鷺山東,鷺山北町,鷺山緑ケ丘,鷺山緑ケ丘新町,桜通,桜木町,笹土居町,三ツ又町,三笠町,三橋町,三歳町,三田洞,三田洞東,三番町,三輪,三輪ぷりんとぴあ,三輪宮西,三輪宮前,山県岩,山県岩西,山県岩中,山県岩東,山県岩南,山県岩明光,山県北野,山口町,山吹町,山先町,司町,四屋町,市ノ坪町,市橋,寺町,寺田,寺島町,次木,鹿島町,七軒町,室町,室津町,若宮町,若松町,若杉町,若竹町,若福町,守口町,手力町,寿町,秋沢,秋津町,住ノ江町,住吉町,住田町,戎町,渋谷町,出屋敷,春近古市場南,春近古市場北,春日町,駿河山,初音町,初日町,曙町,小熊町,小西郷,小野,小柳町,昭和町,松ケ枝町,松屋町,松下町,松原町,松鴻町,松山町,松風町,上加納山,上芥見,上材木町,上城田寺西,上城田寺中,上城田寺東,上城田寺南,上尻毛,上尻毛日吉,上尻毛八幡,上新町,上西郷,上川手,上太田町,上大久和町,上竹屋町,上竹町,上茶屋町,上土居,城前町,城田寺,城東通,城望町,常盤町,織田町,織田塚町,尻毛,新栄町,新興町,新桜町,森西,森東,深坂,真砂町,神楽町,神室町,神田町,神明町,甚衛町,諏訪山,須賀,吹上町,水海道,水主町,瑞雲町,瑞穂町,雛倉,杉山町,菅原町,菅生,世保,世保西,世保東,世保南,世保北,正法寺町,正木,正木西町,正木中,正木南,正木北町,清,清住町,清本町,生田町,西園町,西河渡,西改田,西改田夏梅,西改田宮西,西改田七石,西改田若宮,西改田松の木,西改田上の町,西改田先道,西改田川向,西改田村前,西改田東改田入会地,西改田米野,西玉宮町,西駒爪町,西後町,西材木町,西秋沢,西川手,西荘,西中島,西島町,西明見町,西問屋町,西野町,西野町七丁目北町,西野町六丁目北町,西鶉,青柳町,静が丘町,石原,石切町,石谷,石長町,切通,折立,雪見町,千手堂中町,千手堂南町,千手堂北町,千畳敷,千石町,千代田町,千鳥町,川原畑,川端町,川部,泉町,前一色,前一色西町,曽我屋,早田,早田栄町,早田大通,早田町,早田東町,早田本町,早苗町,蔵前,則松,則武,則武西,則武中,則武東,村雨町,村山,村里町,多賀町,太平町,太郎丸,太郎丸樫木,太郎丸向良,太郎丸新屋敷,太郎丸諏訪,太郎丸知之道,太郎丸中島,太郎丸北浦,太郎丸北郷,太郎丸野田,打越,大学西,大学北,大宮町,大工町,大黒町,大菅南,大菅北,大正町,大倉町,大蔵台,大池町,大洞,大洞桐が丘,大洞紅葉が丘,大洞桜台,大洞西,大洞柏台,大洞緑山,大縄場,大富町,大福町,大仏町,大宝町,大門町,大柳町,大和町,大脇,鷹見町,旦島,旦島宮町,旦島西町,旦島中,旦島中町,端詰町,池ノ上町,池田町,茶屋新田,中,中屋西,中屋東,中洲町,中新町,中西郷,中川原,中大桑町,中竹屋町,中道北,中鶉,忠節三丁目南町,忠節町,朝日町,朝霧町,長旗町,長者町,長住町,長森岩戸,長森細畑,長森本町,長良,長良葵町,長良井田,長良一楽,長良奥郷,長良海用町,長良丘,長良宮口町,長良宮路町,長良金碧町,長良古津,長良幸和町,長良校前町,長良校文町,長良高嶺町,長良桜井町,長良子正賀,長良志段見,長良若葉町,長良春田,長良小松町,長良城西町,長良森町,長良真生町,長良杉乃町,長良西山前,長良西野前,長良仙田町,長良大前町,長良大路,長良田中,長良田中前,長良東,長良東郷町,長良東町,長良南陽町,長良白妙町,長良福光,長良福江町,長良福泉,長良法久寺町,長良友瀬,長良有楽町,長良有明町,長良雄総,長良竜東町,津島町,椿洞,爪,鶴見町,鶴田町,鶴舞町,堤外,徹明通,天王町,天神町,天池,殿町,田神,田神町,田生越町,田端町,都通,島栄町,島原町,島新町,島田,島田西町,島田中町,島田東町,東栄町,東改田,東改田腰前田,東改田再勝,東改田鶴田,東興町,東金宝町,東駒爪町,東高岩町,東材木町,東川手,東中島,東島,東板谷,東明見町,東鶉,洞,道三町,畷町,南柿ケ瀬,南蝉,南殿町,南本荘一条通,南本荘三条通,南本荘四条通,南本荘二条通,南鶉,楠町,二番町,尼ケ崎町,日ノ出町,日ノ本町,日光町,日置江,日野西,日野東,日野南,日野北,入舟町,如月町,梅ケ枝町,梅園町,梅河町,梅林,梅林西町,梅林南町,白菊町,白山町,白木町,粕森町,八ツ寺町,八ツ梅町,八坂町,八代,八島町,八幡町,美園町,美江寺町,美殿町,美島町,彦坂,彦坂川上,彦坂川北,不動町,富沢町,布屋町,敷島町,蕪城町,福光西,福光東,福光南町,福住町,福田町,福富,福富永田,福富笠海道,福富迎田,福富出口,福富町田,福富天神前,平安町,平河町,平和通,米屋町,弁天町,宝来町,蜂屋町,豊岡町,北一色,北柿ケ瀬,北山,北島,北八ツ寺町,北野阿原,北野西,北野西山,北野町,北野東,北野南,北野北,北鶉,堀江町,堀田町,本郷町,本荘,本荘西,本荘中ノ町,本荘町,本町,又丸,又丸宮東,又丸村中,又丸町畑,又丸津島,又丸柳町,末広町,万代町,万年町,万力町,湊町,明神町,明徳町,茂地,木ノ下町,木ノ本町,木造町,木田,木挽町,問屋町,門屋,門屋溝上,門屋勢引,門屋門,門屋野崎,野一色,弥生町,弥八町,矢倉町,矢島町,薬師町,柳ケ瀬通,柳戸,柳森町,柳生町,柳川町,柳沢町,柳町,柳津町栄町,柳津町下佐波,柳津町下佐波西,柳津町丸野,柳津町宮東,柳津町高桑,柳津町高桑西,柳津町高桑東,柳津町佐波,柳津町上佐波,柳津町上佐波西,柳津町上佐波東,柳津町東塚,柳津町南塚,柳津町梅松,柳津町北塚,柳津町本郷,柳津町流通センター,柳津町蓮池,薮田西,薮田中,薮田東,薮田南,雄総桜町,雄総柳町,雄総緑町,夕陽ケ丘,養老町,藍川町,隆城町,竜田町,領下,緑町,浪花町,老松町,六条,六条江東,六条大溝,六条東,六条南,六条福寿町,六条片田,六条北,葭町,靱屋町,鶯谷,鶯谷町
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