山口県下関市で海外不動産売却なら | ステイジアキャピタルジャパン
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海外不動産売却

山口県下関市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい

世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど

豊富なエリア対応

長年にわたる
売却サポート実績

2005年〜2022年7月末現在

豊富な

キャピタルゲイン実績

こんなご不安はございませんか?

どこに相談して売却していいかわからない ...

現在管理を任せている業者が不安 ...

相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...

資金面、税務面を相談してから決めたい ...

売却価格が適正か知りたい ...

山口県下関市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”
不動産会社選びが大切です!

ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

海外不動産の高値売却成功

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア

アメリカ

西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ

ヨーロッパ

イギリス・フランス・その他ヨーロッパ

アジア

シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア

ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

売却実績

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う

売却ケーススタディ

アメリカ

イギリスの事例

ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。

取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円

売却益  £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)

したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。

為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

アメリカ

売却サポートの流れ (アメリカの場合)

オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。

売却のオファー 売却条件の決定 Listing Agreementの締結 日本国内アメリカ現地Listing 買主の購入オファー 売買契約書の締結
買主によるインスペクション 条件変更の場合はAmendmentを締結 キャンセル期間終了 Deedのサイン公証役場で認証 各種クローズ書類にサイン クローズ所有権譲渡 エスクローより決済残金の送金

アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて

FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。

源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。

連邦税の割合(買主の使用目的別)

連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について

明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。

よくある質問

Q

誰に売るの?

A

お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。

Q

高く売れますか?

A

物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。

Q

どのくらいの期間で売却できますか?

A

物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。

Q

保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?

A

物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。

Q

売却代金はいつ振り込まれますか?

A

クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。

Q

日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?

A

基本的には物件所在国での通貨での決済となります。

Q

アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?

A

必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます

Q

源泉徴収された分はいつ還付されますか?

A

一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。

Q

源泉徴収の全額が還付されますか?

A

売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。

Q

還付金は銀行口座に振り込まれますか?

A

基本的には小切手が郵送されます。

Q

日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?

A

外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。

定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中

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会社概要

ステイジアキャピタルジャパン株式会社

代表者 奥村 尚樹
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F
電話番号 03-6809-3841
設立 2010年9月
事業内容 日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務
外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務
宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号
主要株主 Stasia Capital Holdings Co., Ltd.
ライセンス 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号

海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。

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海外不動産コンサルティングエリア

ステイジアキャピタルCEO

奥村 尚樹

Profile

百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

奥村尚樹

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山口県下関市海外不動産売却

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ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口260661人、面積716.1km²、人気スポット角島大橋の山口県下関市(しものせきし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
山口県下関市(ゆめタウン,阿内,阿弥陀寺町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。

山口県下関市の対応可能エリア

あるかぽーと,みもすそ川町,ゆめタウン,阿内,阿弥陀寺町,綾羅木,綾羅木新町,綾羅木南町,綾羅木本町,安岡駅前,安岡町,安岡本町,伊崎町,伊倉,伊倉新町,伊倉町,伊倉東町,伊倉本町,井田,一の宮卸本町,一の宮学園町,一の宮住吉,一の宮町,一の宮東町,一の宮本町,員光,員光町,宇津井,宇部,羽山町,栄町,永田郷,永田本町,延行,横野町,王喜宇津井,王喜本町,王司上町,王司神田,王司川端,王司南町,王司本町,卸新町,蓋井島,梶栗町,蒲生野,観音崎町,関西町,関西本町,丸山町,貴船町,亀浜町,菊川町下岡枝,菊川町下大野,菊川町下保木,菊川町貴飯,菊川町吉賀,菊川町久野,菊川町轡井,菊川町七見,菊川町上岡枝,菊川町上大野,菊川町上田部,菊川町上保木,菊川町西中山,菊川町田部,菊川町東中山,菊川町道市,菊川町楢崎,菊川町日新,菊川町樅ノ木,吉見下,吉見古宿町,吉見上,吉見新町,吉見本町,吉見里町,吉見竜王町,吉田,吉田地方,吉母,宮田町,筋ケ浜町,筋川町,金比羅町,熊野西町,熊野町,形山,形山みどり町,形山町,元町,古屋町,後田町,向山町,向洋町,垢田,垢田町,幸町,高畑,今浦町,才川,細江新町,細江町,桜山町,笹山町,三河町,山の口町,山の田西町,山の田中央町,山の田東町,山の田南町,山の田北町,山の田本町,山手町,山田,汐入町,秋根,秋根上町,秋根新町,秋根西町,秋根東町,秋根南町,秋根北町,秋根本町,春日町,勝谷,勝谷新町,小月駅前,小月宮の町,小月京泊,小月公園町,小月幸町,小月高雄町,小月市原町,小月小島,小月杉迫,小月西の台,小月茶屋,小月町,小月南町,小月本町,小野,松屋,松屋上町,松屋東町,松屋本町,松小田,上条町,上新地町,上田中町,植田,新垢田西町,新垢田東町,新垢田南町,新垢田北町,新地西町,新地町,新椋野,神田,神田町,清末,清末鞍馬,清末五毛,清末陣屋,清末西町,清末千房,清末大門,清末中町,清末東町,清末本町,生野町,西観音町,西神田町,西大坪町,西入江町,石原,石神町,赤間町,赤池町,千鳥ケ丘町,千鳥浜町,川中豊町,川中本町,前勝谷町,前田,大学町,大坪本町,大平町,大和町,壇之浦町,竹崎町,中央町,中之町,長崎新町,長崎中央町,長崎町,長崎本町,長府逢坂町,長府安養寺,長府印内町,長府羽衣町,長府羽衣南町,長府外浦町,長府亀の甲,長府宮の内町,長府宮崎町,長府金屋町,長府金屋浜町,長府古江小路町,長府古城町,長府向田町,長府江下町,長府港町,長府高場町,長府黒門町,長府黒門東町,長府黒門南町,長府紺屋町,長府才川,長府三島町,長府四王司町,長府侍町,長府珠の浦町,長府松原町,長府松小田西町,長府松小田中町,長府松小田東町,長府松小田南町,長府松小田北町,長府松小田本町,長府新四王司町,長府新松原町,長府川端,長府扇町,長府前八幡町,長府惣社町,長府中土居北町,長府中土居本町,長府中之町,長府中尾町,長府中浜町,長府中六波町,長府土居の内町,長府東侍町,長府南之町,長府日の出町,長府八幡町,長府浜浦西町,長府浜浦町,長府浜浦南町,長府豊浦町,長府豊城町,長府満珠新町,長府満珠町,長府野久留米町,長門町,田倉,田倉御殿町,田中町,唐戸町,東観音町,東向山町,東勝谷,東神田町,東大和町,藤ケ谷町,藤附町,内日下,内日上,南大坪町,南部町,楠乃,入江町,乃木浜,白崎,幡生宮の下町,幡生新町,幡生町,幡生本町,稗田西町,稗田中町,稗田町,稗田南町,稗田北町,彦島塩浜町,彦島海士郷町,彦島角倉町,彦島向井町,彦島江の浦町,彦島桜ケ丘町,彦島山中町,彦島杉田町,彦島西山町,彦島竹ノ子島町,彦島弟子待町,彦島弟子待東町,彦島田の首町,彦島迫町,彦島福浦町,彦島本村町,彦島緑町,彦島老の山公園,彦島老町,富任町,武久西原台,武久町,福江,宝町,豊浦村,豊浦町宇賀,豊浦町吉永,豊浦町厚母郷,豊浦町黒井,豊浦町室津下,豊浦町室津上,豊浦町小串,豊浦町川棚,豊浦町豊洋台,豊浦町豊洋台新町,豊浦町涌田後地,豊前田町,豊田町阿座上,豊田町一ノ俣,豊田町稲見,豊田町稲光,豊田町宇内,豊田町金道,豊田町江良,豊田町荒木,豊田町高山,豊田町今出,豊田町佐野,豊田町手洗,豊田町城戸,豊田町西市,豊田町西長野,豊田町大河内,豊田町鷹子,豊田町地吉,豊田町中村,豊田町庭田,豊田町殿居,豊田町殿敷,豊田町東長野,豊田町楢原,豊田町日野,豊田町萩原,豊田町八道,豊田町浮石,豊田町杢路子,豊田町矢田,豊北町阿川,豊北町粟野,豊北町角島,豊北町神田,豊北町神田上,豊北町滝部,豊北町田耕,豊北町北宇賀,豊北町矢玉,本町,岬之町,椋野上町,椋野町,名池町,木屋川南町,木屋川本町,有冨,六連島

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山口県下関市でよく検索されるワード

下関 不動産投資,下関 不動産売却