宮崎県宮崎市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか？
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
宮崎県宮崎市のお方！
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です！
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900（31,362,500円）当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000（59,500,000円）当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100（28,137,500円）
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円（物件価格の30％）
したがって、ROE（自己資金に対するリターン）は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74％のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます！
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS（米国内国歳入庁）に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合（買主の使用目的別）
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの？
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか？
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか？
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか？
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか？
A
クローズ後の約平日1～２日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか？
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか？
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか？
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月～6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか？
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか？
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか？
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
| 代表者 | 奥村 尚樹 |
|---|---|
| 所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
| 電話番号 | 03-6809-3841 |
| 設立 | 2010年9月 |
| 事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事（2）第92303号 |
| 主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
| ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事（2）第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
宮崎県宮崎市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢（上海）有限公司（ベターハウス）董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート（米国駐在・リゾート開発）、住友信託銀行（土地信託・国内法人融資・香港支店）、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年４月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組（「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等）や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け！』（あさ出版）、『チャイナマネーを追え』（総合法令出版）がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります！
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宮崎県宮崎市海外不動産売却
宮崎県宮崎市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます！
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口398360人、面積643.67km²、人気スポット青島の宮崎県宮崎市(みやざきし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
宮崎県宮崎市(まなび野,阿波岐原町,旭)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
宮崎県宮崎市の対応可能エリア
まなび野,阿波岐原町,旭,一の宮町,瓜生野,永楽町,塩路,下原町,下北方町,加江田,花ケ島町,花山手西,花山手東,花殿町,学園木花台桜,学園木花台西,学園木花台南,学園木花台北,丸山,丸島町,希望ケ丘,祇園,吉村町,吉野,橘通西,橘通東,宮の元町,宮崎駅東,宮田町,宮脇町,京塚,京塚町,鏡洲,錦町,錦本町,金崎,熊野,薫る坂,郡司分,月見ケ丘,権現町,元宮町,原町,源藤町,古城町,吾妻町,広原,広島,恒久,恒久南,江南,江平西,江平中町,江平町,江平東,江平東町,港,港東,高岡町浦之名,高岡町下倉永,高岡町花見,高岡町五町,高岡町高浜,高岡町紙屋,高岡町小山田,高岡町上倉永,高岡町内山,高岡町飯田,高洲町,高松町,高千穂通,佐土原町下田島,佐土原町下那珂,佐土原町下富田,佐土原町松小路,佐土原町上田島,佐土原町西上那珂,佐土原町石崎,佐土原町東上那珂,細江,桜ケ丘町,桜町,山崎町,糸原,出来島町,小戸町,小松,小松台西,小松台東,小松台南町,小松台北町,昭栄町,昭和町,松橋,松山,上北方,上野町,城ケ崎,浄土江町,新栄町,新城町,新別府町,新名爪,神宮,神宮西,神宮町,神宮東,瀬頭,瀬頭町,清水,清武町あさひ,清武町岡,清武町加納,清武町今泉,清武町新町,清武町正手,清武町西新町,清武町船引,清武町池田台,清武町池田台北,清武町木原,生目,生目台西,生目台東,西高松町,西池町,青島,青島西,青葉町,赤江,跡江,折生迫,千草町,川原町,船塚,前原町,曽師町,村角町,太田,大王町,大橋,大工,大瀬町,大塚台西,大塚台東,大塚町,大坪西,大坪町,大坪東,大島町,大淀,大和町,谷川,谷川町,池内町,中央通,中西町,中村西,中村東,中津瀬町,潮見町,長嶺,鶴島,堤内,天満,天満町,田吉,田代町,田野町あけぼの,田野町乙,田野町甲,島之内,東宮,東大宮,東大淀,内海,南花ケ島町,南高松町,南町,南方町,日ノ出町,波島,柏原,稗原町,富吉,浮城町,浮田,福島町,平和が丘西町,平和が丘東町,平和が丘北町,別府町,芳士,北権現町,北高松町,北川内町,堀川町,本郷,本郷南方,本郷北方,末広,霧島,矢の先町,柳丸町,有田,淀川,老松,和知川原
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