宮城県登米市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
宮城県登米市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
宮城県登米市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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宮城県登米市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口79277人、面積536.12km²、人気スポット津山もくもくランドの宮城県登米市(とめし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
宮城県登米市(石越町東郷,石越町南郷,石越町北郷)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
宮城県登米市の対応可能エリア
石越町東郷,石越町南郷,石越町北郷,中田町上沼,中田町石森,中田町浅水,中田町宝江黒沼,中田町宝江新井田,中田町宝江森,津山町横山,津山町柳津,登米町寺池,登米町小島,登米町日根牛,登米町日野渡,東和町錦織,東和町米川,東和町米谷,南方町ぜん荷山,南方町ぜん荷前,南方町一ノ曲,南方町一網,南方町烏田,南方町横前,南方町横代,南方町王塚,南方町下原前,南方町下新山,南方町下砥落,南方町下平貝,南方町河面,南方町外浦,南方町角欠前,南方町梶沼,南方町梶沼川前,南方町梶沼前,南方町間内,南方町間内前,南方町館,南方町館浦,南方町窪田,南方町原,南方町原浦,南方町原屋敷,南方町原前,南方町戸根屋敷,南方町後屋敷待井,南方町後高石,南方町高石,南方町高石浦,南方町鴻ノ木,南方町細川,南方町細川浦,南方町細川前,南方町三代前,南方町山崎,南方町山成,南方町山成浦,南方町山成前,南方町仕込,南方町寺袋,南方町室田,南方町実沢,南方町蛇沼,南方町若狭前,南方町十二山,南方町宿畑,南方町小山,南方町松島屋敷,南方町松葉,南方町松葉前,南方町松葉表,南方町樟,南方町樟土手外,南方町沼向,南方町沼崎,南方町沼崎前,南方町照井,南方町上ケ戸,南方町上窪田,南方町上原,南方町上砥落,南方町上平貝,南方町新井宿,南方町新一ノ曲,南方町新丸ノ内,南方町新高石浦,南方町新山成浦,南方町新上砥落,南方町新青島前,南方町新大畑前,南方町新沢田,南方町新中山,南方町新長根下,南方町新田,南方町新砥落,南方町新島前,南方町新畑岡下,南方町新鳩峯,南方町新野谷地,南方町真ケ沼,南方町瀬ノ淵,南方町瀬川,南方町成田,南方町西山成,南方町西山成前,南方町青笹,南方町青島屋敷,南方町青島前,南方町青島待井,南方町川前,南方町銭金壇,南方町太田,南方町待井,南方町苔野谷地,南方町大坂前,南方町大上,南方町大森前,南方町大西,南方町大村,南方町大村前,南方町大袋,南方町大袋浦,南方町大畑,南方町大畠前,南方町大平,南方町大平前,南方町大門,南方町大涌戸,南方町大埣,南方町大嶽,南方町大嶽山,南方町大嶽前,南方町沢田,南方町沢田屋敷,南方町沢田前,南方町沢田待井,南方町茶臼森,南方町茶臼森前,南方町中ノ口,南方町中原,南方町中高石,南方町中高石浦,南方町中山,南方町中須崎,南方町長根,南方町長根下,南方町長者原,南方町鶴代,南方町堤田,南方町天沼,南方町田中浦,南方町砥落,南方町東川前,南方町堂地,南方町堂地前,南方町内ノ目,南方町内鰐丸,南方町南細川,南方町南大畑前,南方町南沢,南方町二ツ橋,南方町尼池,南方町畑岡,南方町畑岡下,南方町八の森,南方町板ケ沢,南方町板倉,南方町板倉後,南方町表前,南方町風張,南方町平貝,南方町米袋,南方町米袋浦,南方町米袋前,南方町峯,南方町峯前,南方町堀切,南方町本郷大嶽,南方町野谷地,南方町薬師島屋敷,南方町柳沢,南方町柳沢前,南方町翌沢,南方町雷,南方町狼掛,南方町鰐丸,迫町佐沼,迫町新田,迫町森,迫町北方,米山町愛宕下,米山町愛宕前,米山町猿ケ崎,米山町舘下,米山町舘前,米山町犬子松,米山町桜岡,米山町小待井,米山町小待井下,米山町沼田,米山町水門,米山町西野,米山町川前,米山町善王寺,米山町待井下,米山町地蔵川,米山町中津山,米山町中道前,米山町中道東,米山町田畑西,米山町田畑前,米山町土佐ケ渕,米山町内,米山町八反,米山町櫓場,米山町櫓場下,豊里町浦軒,豊里町横町,豊里町下屋浦,豊里町下九,豊里町下古屋,豊里町下沼田,豊里町加々巻,豊里町外一番江,豊里町外五番江,豊里町外三番江,豊里町外四番江,豊里町外七番江,豊里町外二番江,豊里町外八番江,豊里町外六番江,豊里町久寿田,豊里町久寿田前,豊里町境沢,豊里町鏡形,豊里町剣先,豊里町五反田,豊里町後沢田,豊里町佐野,豊里町細沼,豊里町細沼田,豊里町山根,豊里町山根前,豊里町七ツ塚,豊里町芝下,豊里町寿崎,豊里町十五貫,豊里町十五貫谷地,豊里町十丁田,豊里町十二沢,豊里町小巻,豊里町小口前,豊里町小谷地,豊里町昭和,豊里町沼田,豊里町笑沢,豊里町上屋浦,豊里町上沼田,豊里町上谷地,豊里町上町裏,豊里町新加々巻,豊里町新細沼,豊里町新町,豊里町新長前,豊里町新田鏡形,豊里町新田町,豊里町西前田,豊里町切津,豊里町川前,豊里町前田,豊里町大曲,豊里町大沢,豊里町大沢沼田,豊里町大沢谷岐,豊里町大椚,豊里町沢尻,豊里町竹ノ沢,豊里町中沼田,豊里町中谷岐,豊里町町浦,豊里町長根浦,豊里町長前,豊里町鳥越,豊里町土手下,豊里町唐崎,豊里町東待井下,豊里町東二ツ屋,豊里町内一番江,豊里町内町浦,豊里町内田,豊里町内畑,豊里町南切津,豊里町南町浦,豊里町二ツ屋,豊里町白鳥,豊里町白鳥山,豊里町白鳥前,豊里町迫,豊里町八反,豊里町蕪木,豊里町福沢,豊里町平林,豊里町保手,豊里町本地土手下,豊里町本地八反,豊里町杢沢
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