
宮城県気仙沼市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

宮城県気仙沼市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
海外不動産投資セミナーを開催中
【法人?個人?節税になる!?】不動産投資専門税理士が話す海外不動産投資シミュレーション公開!
【NET利回り10%超】コロナは超えた!? NY州シラキュース不動産セミナー
米国不動産オーナー必見!遺産相続対策(TODD)×ヒューストン新着物件のご紹介
など、専門家によるセミナー多数開催!!
海外不動産投資セミナーも随時開催中
セミナー日程一覧はこちら
会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
宮城県気仙沼市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
無料査定・お問い合わせをする
宮城県気仙沼市海外不動産売却
宮城県気仙沼市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口62345人、面積332.44km²、人気スポット気仙沼「海の市」の宮城県気仙沼市(けせんぬまし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
宮城県気仙沼市(阿霄月,磯草,磯沢)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
宮城県気仙沼市の対応可能エリア
阿霄月,磯草,磯沢,一景島,浦の浜,栄町,横沼,下新田,下八瀬,化粧坂,河原田,廻舘,外畑,外浜,角地,関根,舘山,岩ケ崎,岩月寺沢,岩月星谷,岩月千岩田,岩月台ノ沢,岩月長平,岩月宝ケ沢,岩月箒沢,亀山,久保,魚市場前,魚町,魚浜町,錦町,金成沢,九条,駒形,駒場,古町,後九条,幸町,港町,高井,高判形山,黒石山,黒沢,最知荒沢,最知森合,最知川原,最知南最知,最知北最知,細尾,笹が陣,三ノ浜,三作浜,三日町,四反田,鹿ノ倉,所沢,小々汐,小芦,松崎浦田,松崎下金取,松崎下赤田,松崎外ケ沢,松崎萱,松崎丸森,松崎五駄鱈,松崎高谷,松崎上金取,松崎上赤田,松崎前浜,松崎大萱,松崎地生,松崎中瀬,松崎鶴巻,松崎猫渕,松崎馬場,松崎尾崎,松崎片浜,松崎北沢,松崎面瀬,松崎柳沢,松崎立石,松川,松川前,象ケ鼻,上西側,上田中,上東側,上東側根,常楽,新関根,新早稲谷,新台,新町,新田,新浜町,神山,陣山,西みなと町,西中才,西八幡前,西八幡町,赤岩羽田,赤岩舘下,赤岩舘森,赤岩迎前田,赤岩五駄鱈,赤岩港,赤岩高前田,赤岩四十二,赤岩小田,赤岩上羽田,赤岩水梨子,赤岩杉ノ沢,赤岩石兜,赤岩前田,赤岩大石倉,赤岩大滝,赤岩長柴,赤岩泥ノ木,赤岩物見,赤岩平貝,赤岩牧沢,赤岩老松,赤坂,切通,川原崎,川口町,川崎尻,川上,川畑,浅根,前木,早稲谷,蔵底,太田,台,大浦,大岩井山,大向,大初平,大峠山,大林,滝の入,沢田,中みなと町,中山,仲町,朝日町,潮見町,長磯下原,長磯原,長磯原ノ沢,長磯後沢,長磯七半沢,長磯森,長磯赤貝,長磯船原,長磯前林,長磯大窪,長磯中原,長磯鳥子沢,長磯二本松,長磯浜,長磯牧通,長岩間,長崎,塚沢,田尻,田尻沢,田谷,田谷前,田中,田中沖,田中前,渡戸,唐桑町浦,唐桑町釜石下,唐桑町舘,唐桑町岩井沢,唐桑町境,唐桑町欠浜,唐桑町港,唐桑町荒谷前,唐桑町高石浜,唐桑町載鈎,唐桑町崎浜,唐桑町宿浦,唐桑町出山,唐桑町小鯖,唐桑町小長根,唐桑町小田,唐桑町松圃,唐桑町上小鯖,唐桑町上川原,唐桑町上鮪立,唐桑町神の倉,唐桑町西舞根,唐桑町石浜,唐桑町台の下,唐桑町大畑,唐桑町只越,唐桑町竹の袖,唐桑町中,唐桑町中井,唐桑町津本,唐桑町東舞根,唐桑町堂角,唐桑町馬場,唐桑町北中,唐桑町鮪立,唐桑町明戸,唐桑町唯越,東みなと町,東新城,東中才,東八幡前,内ノ脇,内松川,南が丘,南郷,南町,南町海岸,二ノ浜,日ノ口,入沢,波路上岩井崎,波路上原,波路上後原,波路上向原,波路上向田,波路上崎野,波路上杉ノ下,波路上瀬向,波路上内沼,波路上内田,波路上牧,波路上明戸,波路上野田,柏崎,白石,八日町,反松,百目木,浜見山,浜町,福美町,物倉山,弁天町,芳ノ口,本吉町卯名沢,本吉町猿内,本吉町沖の田,本吉町下宿,本吉町下川内,本吉町下要害,本吉町歌生,本吉町外尾,本吉町角柄,本吉町岳の下,本吉町舘下,本吉町宮内,本吉町九多丸,本吉町窪,本吉町午王野沢,本吉町後田,本吉町向畑,本吉町幸土,本吉町高,本吉町高岡,本吉町高瀬ヶ森,本吉町今朝磯,本吉町三島,本吉町山谷,本吉町寺沢,本吉町寺谷,本吉町寺要害,本吉町鹿の子,本吉町漆原,本吉町狩猟,本吉町小金山,本吉町小金沢,本吉町小浜,本吉町小峰崎,本吉町松ヶ沢,本吉町菖蒲沢,本吉町上川内,本吉町上野,本吉町信夫,本吉町新南明戸,本吉町新圃の沢,本吉町新北明戸,本吉町深萩,本吉町菅の沢,本吉町西川内,本吉町石川原,本吉町赤牛,本吉町泉,本吉町泉沢,本吉町前浜,本吉町蔵内,本吉町大柴,本吉町大森,本吉町大沢,本吉町大谷,本吉町大東,本吉町大朴木,本吉町大椚,本吉町滝根,本吉町滝沢,本吉町谷地,本吉町中川内,本吉町中沢,本吉町中島,本吉町中平,本吉町猪の鼻,本吉町長窪,本吉町長根,本吉町長畑,本吉町直伝,本吉町津谷舘岡,本吉町津谷桜子,本吉町津谷松岡,本吉町津谷松尾,本吉町津谷新明戸,本吉町津谷長根,本吉町津谷明戸,本吉町天ヶ沢,本吉町田の沢,本吉町登米沢,本吉町土樋下,本吉町東川内,本吉町洞沢,本吉町道外,本吉町道貫,本吉町南明戸,本吉町二十一浜,本吉町日門,本吉町馬籠町,本吉町馬籠町頭,本吉町尾田,本吉町府中,本吉町風越,本吉町幣掛,本吉町平貝,本吉町平椚,本吉町圃の沢,本吉町坊の倉,本吉町北明戸,本吉町野々下,本吉町柳沢,本吉町林の沢,本吉町狼の巣,本吉町蕨野,本郷,本町,本浜町,名木沢,明戸,柳沢,要害,落合,浪板,和野,瘻槻,茗荷沢
宮城県気仙沼市の周辺駅一覧
南気仙沼駅,気仙沼駅,上鹿折駅,不動の沢駅,最知駅,松岩駅,陸前階上駅,鹿折唐桑駅,大谷海岸駅,陸前小泉駅,小金沢駅,蔵内駅,本吉駅
宮城県気仙沼市でよく検索されるワード