宮城県栗原市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...
宮城県栗原市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。
為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ
イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。
アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)
FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
宮城県栗原市のお方へ
世界各地に拠点をおく Stasia Capital Group
世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開
ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。
海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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宮城県栗原市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
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ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口66802人、面積804.97km²、人気スポット栗駒山の宮城県栗原市(くりはらし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
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宮城県栗原市(一迫一本杉,一迫宇南田,一迫横町)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
宮城県栗原市の対応可能エリア
一迫一本杉,一迫宇南田,一迫横町,一迫横町浦,一迫岡田,一迫沖,一迫沖浦,一迫屋敷田,一迫下小僧,一迫下大土,一迫間杭元,一迫岩ケ沢,一迫久保田,一迫宮下,一迫宮前,一迫狐崎,一迫御崎,一迫荒屋敷,一迫荒町,一迫高橋,一迫高田,一迫佐野,一迫佐野原,一迫細越,一迫坂下西,一迫三嶋,一迫山崎,一迫山沢,一迫鹿込,一迫女子町,一迫小坂本,一迫松の木,一迫松原沢,一迫沼田,一迫上久保,一迫上大土,一迫上中島,一迫新米,一迫真坂,一迫神山,一迫清水原,一迫清水目,一迫西風,一迫青木,一迫川口,一迫川台,一迫大栗,一迫大際,一迫大清水,一迫大川口,一迫大平沢,一迫沢田,一迫鍛冶屋敷,一迫中屋敷浦,一迫中小僧,一迫天神,一迫土川,一迫嶋躰,一迫日向,一迫萩生,一迫不動西,一迫平館,一迫片子沢,一迫北沢,一迫柳目,一迫要害,一迫論田,花山草木沢,花山草木沢上原,花山本沢,金成稲荷前,金成宇南崎,金成翁沢,金成翁留,金成黄金田,金成下富田,金成干谷沢,金成館下,金成宮前,金成金山沢,金成金生,金成熊ノ下,金成桜町,金成三沢,金成山中堤下,金成四ツ屋敷,金成姉歯,金成祝,金成小堤,金成小迫,金成上町,金成上町西裏,金成上町東裏,金成上富田,金成新町,金成新町裏,金成清水田,金成赤児,金成台畑,金成大久保沢,金成大原木,金成大平,金成大梨,金成大林寺沢,金成沢辺,金成中町,金成中町西裏,金成長館,金成長根前,金成長根沢,金成津久毛,金成鍔ノ瓦,金成藤渡戸,金成日向,金成日向田,金成入ノ沢,金成入生田,金成髪長,金成普賢堂,金成平治屋敷,金成片馬合,金成奉公田,金成末野,金成有壁,金成梨崎,金成狼ノ沢,金成柧木沢,栗駒稲屋敷,栗駒芋埣,栗駒猿飛来,栗駒岩ケ崎,栗駒栗原,栗駒桜田,栗駒松倉,栗駒沼倉,栗駒深谷,栗駒泉沢,栗駒中野,栗駒鳥沢,栗駒渡丸,栗駒八幡,栗駒菱沼,栗駒文字,栗駒片子沢,栗駒里谷,栗駒嶺崎,高清水一本松,高清水浦南沢,高清水影の沢,高清水横手,高清水沖,高清水乙牧堀,高清水下佐野,高清水下折木,高清水下町,高清水蟹沢尻,高清水外沢田,高清水覚満寺,高清水萱刈,高清水観音沢,高清水観音堂,高清水宮脇,高清水京の沢,高清水仰ケ返り,高清水熊野,高清水熊野堂,高清水桂葉,高清水欠屋敷,高清水原,高清水五月田,高清水五輪,高清水向野,高清水甲牧堀,高清水忽滑沢,高清水佐野沢田,高清水佐野丁,高清水桜丁,高清水三森,高清水若宮,高清水手取,高清水十二の神,高清水宿の沢,高清水勝負ケ町,高清水小山下,高清水小山田,高清水松の木沢田,高清水松原,高清水上外沢田,高清水上桂葉,高清水上佐野,高清水上折木,高清水上萩田,高清水新桂葉,高清水新佐野,高清水新神明,高清水新中の茎,高清水新町,高清水新田,高清水神原,高清水神明,高清水水の手,高清水西手取,高清水西善光寺,高清水西中里,高清水石沢,高清水石沢浦,高清水折木,高清水千神,高清水浅野,高清水浅野前,高清水善光寺,高清水袖山,高清水太子堂,高清水台町,高清水大寺,高清水大西,高清水大沢,高清水中の茎,高清水中の沢,高清水中佐野,高清水中町,高清水中里,高清水丁神明,高清水丁牧堀,高清水長福寺,高清水堤下,高清水天王沢,高清水東浦,高清水東館,高清水東善光寺,高清水南原,高清水南沢,高清水日向,高清水八重壁,高清水福塚,高清水丙牧堀,高清水北原,高清水北甚六原,高清水本町,高清水本道,高清水明官,高清水茂路具多,高清水要の森,高清水来光沢,高清水渕際,志波姫伊豆野,志波姫横峰浦,志波姫下里,志波姫花崎西,志波姫刈敷,志波姫荒町南,志波姫荒町北,志波姫沼崎,志波姫城内南,志波姫新橋本,志波姫新熊谷,志波姫新原,志波姫新沼崎,志波姫新上戸,志波姫新八樟,志波姫蔵場南,志波姫大門南,志波姫中沖,志波姫南郷,志波姫南八樟,志波姫南堀口,志波姫八樟,志波姫北郷,志波姫北堀口,志波姫堀口,志波姫要害東,若柳下畑岡,若柳上畑岡,若柳川南,若柳川北,若柳大林,若柳大林新寺浦,若柳武鎗,若柳福岡,若柳有賀,瀬峰愛宕,瀬峰伊勢堂,瀬峰横森前,瀬峰下の前,瀬峰下谷地,瀬峰下田,瀬峰下藤沢,瀬峰蒲盛,瀬峰刈安沢,瀬峰宮小路原西,瀬峰宮小路原東,瀬峰宮田,瀬峰牛渕,瀬峰牛渕前,瀬峰橋本浦,瀬峰原田,瀬峰荒神堂,瀬峰荒町,瀬峰高土山,瀬峰根岸,瀬峰坂ノ下浦,瀬峰坂ノ下前北,瀬峰三代,瀬峰山崎前,瀬峰四ツ壇,瀬峰寺浦,瀬峰寺沢,瀬峰柴ノ脇,瀬峰十王堂前,瀬峰除,瀬峰小深沢,瀬峰上屋敷,瀬峰上沢田,瀬峰上富前,瀬峰新井屋敷,瀬峰新井堀,瀬峰新下田,瀬峰新下藤沢,瀬峰新田沢,瀬峰新道東,瀬峰神田,瀬峰諏訪原,瀬峰清水山,瀬峰清水沢,瀬峰西原,瀬峰西原前,瀬峰川ノ畑,瀬峰泉谷,瀬峰泉谷南,瀬峰船橋,瀬峰蔵王,瀬峰袋沢,瀬峰大屋敷,瀬峰大境山,瀬峰大境前,瀬峰大鰐谷,瀬峰谷地田,瀬峰壇ノ越,瀬峰町田,瀬峰町田前,瀬峰長根,瀬峰長者原,瀬峰天神下,瀬峰桃生田,瀬峰桃生田前,瀬峰筒ケ崎,瀬峰筒場,瀬峰藤沢瀬嶺,瀬峰藤沢要害,瀬峰藤田,瀬峰二ツ谷,瀬峰二又,瀬峰樋口山,瀬峰樋渡,瀬峰富要害,瀬峰北ノ沢,瀬峰北谷地,瀬峰野沢,瀬峰薬師堂前,瀬峰薬沢西,瀬峰薬沢東,瀬峰力石,築館伊豆,築館芋埣,築館横須賀,築館下宮野,築館下高森,築館下待井,築館蟹沢,築館外南沢,築館館下,築館館沢,築館久伝,築館宮野中央,築館境田,築館源光,築館光屋敷,築館荒田沢,築館高田,築館黒瀬,築館佐野原,築館左足,築館三峰,築館小淵西,築館小淵東,築館照越,築館上宮野,築館上高森,築館城生野,築館新成田西,築館新田,築館新八ツ沢,築館成田,築館西小山,築館青野,築館赤坂,築館川添,築館太田,築館沢入,築館築館,築館唐竹林,築館藤木,築館内沢,築館内南沢,築館萩沢,築館萩沢東,築館萩沢南,築館八沢,築館富,築館木戸,築館薬師,築館薬師ケ丘,築館薬師台,築館留場,鶯沢袋,鶯沢南郷,鶯沢北郷
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