
宮城県大崎市のお方
海外不動産売却はお任せ下さい
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開する
ステイジアキャピタルグループ
アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富なエリア対応
長年にわたる
売却サポート実績
2005年〜2022年7月末現在
豊富な
キャピタルゲイン実績
こんなご不安はございませんか?
どこに相談して売却していいかわからない ...
現在管理を任せている業者が不安 ...
相談に乗ってくれる現地の不動産会社がない ...
資金面、税務面を相談してから決めたい ...
売却価格が適正か知りたい ...

宮城県大崎市のお方!
海外不動産の高値売却成功を狙うには
“売却力” “豊富な実績”の
不動産会社選びが大切です!
ステイジアキャピタルは、アメリカやイギリス、タイなどをはじめとする海外の投資不動産案件の販売および、購入後の資産管理サービスを提供している会社です。「何から始めていいか分からない」、「興味はあるけど調査する時間がない」、「言語のハードルがある」といった海外不動産を検討しているオーナー様の購入前のお悩み相談から、実際に物件を取得するまでの手続き、そして税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートしています。

アメリカ・ヨーロッパ・アジアなど
豊富な対応エリア
アメリカ
西海岸、テキサス、東海岸、ハワイ
ヨーロッパ
イギリス・フランス・その他ヨーロッパ
アジア
シンガポール、タイ、マレーシア、
フィリピン、その他アジア
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。
先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。
また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートを致します。

為替と市況を見定め、
最大限のリターンを狙う
売却ケーススタディ

イギリスの事例
ロンドンの金融センターCityから徒歩20分の新築分譲コンドミニアムの場合
当時は、1GBPが125円で、歴史的にもかなりポンド安でありました。
取得時 2011年10月
取得価格 £250,900(31,362,500円)当時の為替レート 1GBP=125円
売却時 2015年11月
売却価格 £350,000(59,500,000円)当時の為替レート 1GBP=170円
売却益 £99,100(28,137,500円)
ローンを使ったので、頭金は9,408,750円(物件価格の30%)
したがって、ROE(自己資金に対するリターン)は、299 %
これを保有してから4年で実現したので、年率74%のリターンになります。
為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!

売却サポートの流れ (アメリカの場合)
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、
大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。















アメリカ不動産にかかる
FIRPTAについて
FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act)とは、外国人不動産投資税法のことです。
非居住者及び外国法人が不動産を売却した場合、売買価格の15%の連邦税と、物件所在の州によっては
州税をプラスした税額がエスクローにおいて源泉徴収されます。
これは外国人の納税漏れを防ぐ制度で、買主に支払い義務が生じますので、必ず売買決済時に以下の規定によりエスクローが徴収し、決済後20日以内にIRS(米国内国歳入庁)に納税します。
源泉徴収税は余程の売却益が生じない限りは還付が可能であり、売却した年度の確定申告において、決済時にエスクローより発行されるForm 8288とForm 8288-Aを用いて還付申請をします。源泉徴収税額より売却によって生じたキャピタルゲイン税を差し引いた金額が還付されますが、通常は確定申告完了後3ヶ月程でIRS発行の小切手が郵送されます。
尚、米国で納税するキャピタルゲイン税は外国税額控除の対象です。
連邦税の割合(買主の使用目的別)

FIRPTAの源泉免除申請について
明らかに売却損が生じる場合や、売却利益が源泉徴収の対象額に満たない場合などはFIRPTAの源泉免除申請が可能です。
Form 8288-Bを用いてIRSに申請しますが、申請書作成には複雑な計算等が必要になりますので、米国公認会計士等に依頼をする事になります。
通常は90日以内に結果が通知されますが、必ずしも免除が認められる訳では無く、却下される場合もあります。
免除許可が下りた場合にはエスクローで留保していた源泉徴収税額が返金されますが、
IRSの審査に時間を要しますので、売買契約締結後に遅滞なく申請した方が望ましいです。
よくある質問
Q
誰に売るの?
A
お客様の希望に応じて、日本人投資家に案内、または物件所在国のマーケットでリスティングをいたします。
Q
高く売れますか?
A
物件所在国の現地のエージェントにより相場に応じた適正な価格を提案します。
Q
どのくらいの期間で売却できますか?
A
物件の種別、状態、所在エリアにもよりますが、適正価格であればアメリカのマーケット事例ですと1ヶ月程度でオファーが入る事が通例です。
Q
保有している物件の状態や管理の状況が分からないのですが相談は可能でしょうか?
A
物件所在国の現地エージェントと連携してサポートいたします。
Q
売却代金はいつ振り込まれますか?
A
クローズ後の約平日1~2日で送金手続きが完了します。
Q
日本人投資家に売却した場合は円で支払われますか?
A
基本的には物件所在国での通貨での決済となります。
Q
アメリカのFIRPTA免除申請をすれば源泉徴収は免除されますか?
A
必ずしも免除されるとは限りませんが、
ご希望があれば米国CPAを通じて対応させていただきます
Q
源泉徴収された分はいつ還付されますか?
A
一例ですが、アメリカの場合は売却年度の米国確定申告で還付手続きを行います。その後3ヶ月~6ヶ月で還付されますが、場合によっては1年近くを要する場合もありますので、余裕を持って資金計画をお立てください。
Q
源泉徴収の全額が還付されますか?
A
売却益が生じるとキャピタルゲイン税が課税される場合があります。源泉徴収分から課税分を差し引いた金額が還付されます。
Q
還付金は銀行口座に振り込まれますか?
A
基本的には小切手が郵送されます。
Q
日本とアメリカで税金を支払う必要がありますか?
A
外国税額控除の対象となりますので、二重課税はありません。
定期的に専門家による
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会社概要
ステイジアキャピタルジャパン株式会社
代表者 | 奥村 尚樹 |
---|---|
所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町五丁目1番地 NK真和ビル5F |
電話番号 | 03-6809-3841 |
設立 | 2010年9月 |
事業内容 |
日本人投資家に対する海外不動産に関する不動産コンサルティング業務 外国人投資家に対する日本不動産に関する不動産コンサルティング業務 宅地建物取引業者 免許証番号 東京都知事(2)第92303号 |
主要株主 | Stasia Capital Holdings Co., Ltd. |
ライセンス | 宅地建物取引業 東京都知事(2)第92303号 |
海外不動産投資コンサルティング事業・海外不動産開発コンサルティング事業・自社開発事業・資産運用・アセットマネジメント事業・ホスピタリティ事業・国内不動産事業・賃貸仲介事業・地域再生事業などワールドワイドな投資関連ビジネスを世界8か国12都市で活動して展開しています。
宮城県大崎市のお方へ
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世界8か国12都市で
海外不動産コンサルティングを展開

ステイジアキャピタルCEO
奥村 尚樹
Profile
百特豪世房地産諮詢(上海)有限公司(ベターハウス)董事長
北海道出身。1984年早稲田大学商学部卒業。リクルート(米国駐在・リゾート開発)、住友信託銀行(土地信託・国内法人融資・香港支店)、豪州投資銀行Macquarie Bankを経て、2001年4月、香港にて不動産コンサルティング会社を設立し、香港・シンガポールなどの華僑投資家向けに日本不動産の投資コンサルティング、私募投資ファンドの組成・運用を行う。2002年上海にてベターハウスを創業。現在、ステイジア・キャピタル社CEO、ベターハウス董事長を兼任。現在シンガポール在住。中国不動産・チャイナマネーの動きを報道するテレビ番組(「ワールド・ビジネスサテライト」「ガイアの夜明け」「おはよう日本」「クローズアップ現代」等)や新聞・雑誌等の取材多数。著書に『人民元で大儲け!』(あさ出版)、『チャイナマネーを追え』(総合法令出版)がある。

海外不動産の売却査定、管理や購入のご相談も承ります!
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宮城県大崎市海外不動産売却
宮城県大崎市に在住の方で、海外不動産売却ならステイジアキャピタルにお任せ下さい。
海外不動産の高値売却成功を狙うには、“売却力” “豊富な実績”があるステイジアキャピタルにお任せ下さい。海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
ステイジアキャピタルグループとは
世界8カ国12都市で海外不動産コンサルティングを展開するステイジアキャピタルグループです。
ステイジアキャピタルは日本人投資家に海外不動産を紹介してから20年以上の実績があります。先進国、新興国、日本国内と、世界10拠点以上の取り扱いをしており、投資家のニーズとご予算に応じて、国や地域を横断的にカバーした、柔軟な対応が可能です。また海外の不動産投資で問題となる、税金や法律の問題も会計士、税理士、弁護士等と連携して「複雑」と思われがちな国内外の税務問題、保険、相続対策の遺言、取引にかかる法的問題なども強力なサポートをいたします。
更に、為替と市況を分析することで、お客様のニーズに適したご提案をさせていただきます!
売却サポートについて
オーナー様のご希望によっては、日米同時のリスティングとFIRPTA免除申請のサポート、大使館あるいは公証役場の認証サポートを当社が務めさせていただきます。人口130661人、面積796.76km²、人気スポット鳴子温泉の宮城県大崎市(おおさきし)在住で海外不動産をお持ちの方に関して、しっかりサポートいたします。
海外不動産売却の高値売却成功、税務申告サポート、売却時の判断等の購入後の資産管理までワンストップでサポートが可能です。
宮城県大崎市(岩出山,岩出山下金沢,岩出山下川原)などに在住の方で、海外不動産の売却無料査定、ご相談などはお任せください。
宮城県大崎市の対応可能エリア
岩出山,岩出山浦小路,岩出山下一栗,岩出山下金沢,岩出山下川原,岩出山下川原町,岩出山下東昌寺沢,岩出山下野目,岩出山丸山,岩出山轟,岩出山細峯,岩出山重蔵,岩出山松沢,岩出山上金沢,岩出山上川原町,岩出山上川原南,岩出山上川原北,岩出山上中江,岩出山上東昌寺沢,岩出山上野目,岩出山城山,岩出山西御名掛,岩出山船場,岩出山前毘沙門,岩出山大学町,岩出山池月,岩出山通丁,岩出山東御名掛,岩出山東川原,岩出山東川原町,岩出山南沢,岩出山二ノ構,岩出山蛭沢,岩出山保土沢,岩出山木通沢,古川,古川旭,古川稲葉,古川引田,古川雨生沢,古川浦町,古川栄町,古川駅前大通,古川駅東,古川駅南,古川下谷地,古川下中目,古川休塚,古川宮沢,古川宮内,古川境野宮,古川金五輪,古川桑針,古川狐塚,古川幸町,古川江合錦町,古川江合寿町,古川江合本町,古川荒川小金町,古川荒谷,古川荒田目,古川斎下,古川桜ノ目,古川三日町,古川師山,古川耳取,古川七日町,古川若葉町,古川十日町,古川渋井,古川小稲葉町,古川小泉,古川小野,古川小林,古川上中目,古川上埣,古川城西,古川新沼,古川新田,古川新堀,古川深沼,古川諏訪,古川清水,古川清水沢,古川清滝,古川西館,古川西荒井,古川石森,古川千手寺町,古川川熊,古川川端,古川前田町,古川台町,古川大宮,古川大崎,古川大幡,古川沢田,古川中沢,古川中島町,古川中里,古川長岡,古川長岡針,古川塚目,古川鶴ケ埣,古川堤根,古川東町,古川南新町,古川南沢,古川南町,古川二ノ構,古川馬寄,古川馬櫛,古川馬放,古川柏崎,古川飯川,古川富長,古川福浦,古川福沼,古川米倉,古川米袋,古川保柳,古川穂波,古川北稲葉,古川北宮沢,古川北町,古川蓑口沼,古川矢目,古川李埣,古川楡木,古川渕尻,三本木,三本木伊賀,三本木伊場野,三本木音無,三本木蟻ケ袋,三本木桑折,三本木高柳,三本木坂本,三本木秋田,三本木上伊場野,三本木新沼,三本木新町,三本木斉田,三本木南谷地,三本木蒜袋,鹿島台広長,鹿島台深谷,鹿島台船越,鹿島台大迫,鹿島台平渡,鹿島台木間塚,松山下伊場野,松山金谷,松山次橋,松山須摩屋,松山千石,松山長尾,田尻,田尻桜田高野,田尻小塩,田尻小松,田尻沼部,田尻沼木,田尻諏訪峠,田尻大貫,田尻大沢,田尻大嶺,田尻中目,田尻通木,田尻八幡,田尻蕪栗,田尻北高城,田尻北小牛田,田尻北牧目,鳴子温泉奥羽岳,鳴子温泉横山,鳴子温泉河原湯,鳴子温泉関口,鳴子温泉岩渕,鳴子温泉岩渕前,鳴子温泉鬼首,鳴子温泉久田,鳴子温泉境松,鳴子温泉玉ノ木,鳴子温泉月山,鳴子温泉見手野原,鳴子温泉原,鳴子温泉原崎,鳴子温泉古戸前,鳴子温泉黒崎,鳴子温泉坂ノ上,鳴子温泉山際,鳴子温泉車湯,鳴子温泉小室,鳴子温泉小室山,鳴子温泉小身川原,鳴子温泉沼井,鳴子温泉焼石亦,鳴子温泉上ノ原,鳴子温泉上川原,鳴子温泉上鳴子,鳴子温泉新屋敷,鳴子温泉新小身川原,鳴子温泉新町下,鳴子温泉新田,鳴子温泉水沼,鳴子温泉星沼,鳴子温泉西原,鳴子温泉石ノ梅,鳴子温泉赤湯,鳴子温泉赤這,鳴子温泉川袋,鳴子温泉川端,鳴子温泉川渡,鳴子温泉前山,鳴子温泉前森,鳴子温泉大尺,鳴子温泉大畑,鳴子温泉滝岸,鳴子温泉沢,鳴子温泉沢目木,鳴子温泉築沢,鳴子温泉竹原,鳴子温泉中屋敷,鳴子温泉中道,鳴子温泉中野,鳴子温泉町,鳴子温泉町下,鳴子温泉町西,鳴子温泉通原,鳴子温泉鶴田,鳴子温泉堤下,鳴子温泉天神,鳴子温泉田中,鳴子温泉湯元,鳴子温泉南原,鳴子温泉南山,鳴子温泉南星沼,鳴子温泉日向山,鳴子温泉入沢,鳴子温泉尿前,鳴子温泉馬場,鳴子温泉畑山,鳴子温泉不動山,鳴子温泉蓬田,鳴子温泉末沢,鳴子温泉末沢西,鳴子温泉木戸脇,鳴子温泉野際,鳴子温泉柳木,鳴子温泉要害,鳴子温泉和田,鳴子温泉鷲ノ巣
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